Порядок действий оформления завещания через нотариуса
Алгоритм действий завещателя при оформлении распорядительного документа следующий:
1. Составьте завещание собственноручно или распечатайте его текст. Подпишите собственноручной подписью. Допускается составление путем записи воли завещателя нотариусом.
2. При необходимости пригласите свидетелей. Свидетель может потребоваться:
- если завещатель не может подписать документ по причине неграмотности или физического недуга. Тогда по его просьбе завещание будет подписано рукоприкладчиком в присутствии нотариуса;
- между нотариусом и завещателем существует языковой барьер и без переводчика не обойтись;
- завещатель просит присутствия свидетеля;
- нотариусу передается закрытое завещание.
3. Нотариально удостоверьте документ. Это обязательное условие для придания завещанию юридической силы (п. 1 ст. 1124 ГК). Если завещание составляется нотариусом со слов гражданина, то до подписания текст должен быть им вычитан полностью или зачитан нотариусом. Проставляется дата и место удостоверения завещания.
Какой вариант выбрать?
Наследодатель сам определяет, передавать ли недвижимость по распоряжению или оставить для наследования установленный законом порядок. Никто не вправе принудить его к оформлению такого распоряжения.
Гражданин может передать свою квартиру и иным способом. Например, он может оформить дарственную на то же лицо, которому планировал передать недвижимость по завещанию. Однако и такой вариант имеет свои особенности:
- передача объекта по дарственной позволяет не учитывать обязательную долю в наследстве, то есть объект может быть целиком передан выбранным лицам;
- одаряемый сразу получает право собственности, ещё при жизни прошлого владельца. Это может вызвать споры в том случае, если даритель желает продолжить проживать в доме;
- с финансовой точки зрения дарение будет более выгодным только если производится между близкими родственниками. В противном случае одаряемый должен будет оплатить налог на доходы физических лиц, так как стоимость недвижимости будет расцениваться как полученная прибыль;
- договор дарения оспорить сложнее, однако, такая возможность всё же имеется;
- даритель не сможет просто так отменить договор дарения, а вот распоряжение может быть отменено или изменено в любой момент при жизни;
- дарственная приобретает орфическую силу с момента оформление права, а завещание – только после смерти наследодателя.
Выбор варианта передачи имущества зависит от фактической ситуации. Если с потенциальным претендентом на имущество отношения хорошие и он является близким родственником, то вариант с дарением вполне может быть рассмотрен. При этом, судебная практика говорит сама за себя.
Для обеспечения гарантии собственника квартиры, которую он хочет подарить какому-то лицу, одного лишь обещания разрешить в последующем проживать в подаренном жилье бывает недостаточно. Право должно быть защищено законом. И в этом смысле – завещание, конечно, часто становится весомым аргументом для сохранения близких родственных связей и обеспечения жильем наследодателя до конца.
Когда нотариус или должностные лица не нужны
В чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих смертью, человек может просто написать текст завещания в присутствии двух свидетелей.
Чтобы воля, выраженная в таком завещании, была исполнена, наследникам необходимо получить судебное подтверждение того, что текст составлен в чрезвычайных обстоятельствах.
Важно: если завещатель не заверит завещание в течение месяца после того, как прекратились чрезвычайные обстоятельства, оно утратит силу. Для завещания денег, которые хранятся в банке на вкладе или других счетах
Чтобы завещать деньги, нужно прийти в филиал банка, в котором находится счет, и написать завещательное распоряжение. Таким распоряжением можно завещать деньги со всех своих счетов в банке с какого-то конкретного. Банк должен принять завещательное распоряжение бесплатно
Для завещания денег, которые хранятся в банке на вкладе или других счетах. Чтобы завещать деньги, нужно прийти в филиал банка, в котором находится счет, и написать завещательное распоряжение. Таким распоряжением можно завещать деньги со всех своих счетов в банке с какого-то конкретного. Банк должен принять завещательное распоряжение бесплатно.
Завещательное распоряжение составляют в двух экземплярах, на каждом должна быть подпись завещателя, дата составления, подпись сотрудника банка и печать. Удостоверять распоряжение должен сотрудник банка, у которого есть право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Один экземпляр выдают завещателю, а второй регистрируют в книге завещательных распоряжений и подшивают в специальную папку с ними.
Такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально заверенного завещания.
Мы сделали подробное руководство, как оформить завещание на имущество. Почитайте перед походом к нотариусу: возможно, эта информация вам поможет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Можно ли подарить жилье в совместной собственности?
Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
- Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
- Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.
Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.
Процедура оформления
Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.
При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.
Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.
Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:
- установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
- подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
- совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
- регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.
Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.
Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:
- Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
- Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
- На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
- Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
- Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
- Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
- Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
- Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.
Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.
Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.
Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.
Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.
Недостатки завещания на недвижимость
Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:
- Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
- Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
- Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
- Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
- Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
- Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.
Какие бывают?
Законодательство Российской Федерации дает гражданам страны право приобретать имущество в течение всей жизни в личную собственность и распоряжаться им по своему усмотрению (завещать, дарить, сдавать в аренду, продавать).
Заботливые члены семьи стремятся оставить после себя потомкам все необходимое для комфортной жизни. Для этого они прибегают к оформлению акта односторонней воли. Завещание бывает открытым и закрытым.
В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и всем присутствующим при написании и заверении данного документа лицам. Если же завещание закрытое, тогда его содержание не разглашается. Наследодатель приносит нотариусу текст.
Документ в присутствии двух свидетелей запечатывается в конверт. Распоряжение открывается лишь после смерти наследодателя в присутствии приемников. В большинстве случаев составляется завещание на квартиру между близкими родственниками.
Завещание классифицируется на такие виды:
- заверенное нотариально и приравненное к нему. В первом случае документ оформляет нотариус, а во втором – наследодатель. Независимо от вида, завещание заверяется;
- простым и содержащим дополнительные условия. В последнем случае приемники могут рассчитывать на получение квартиры при выполнении определенных условий, указанных в тексте документа. Например, достижение совершеннолетнего возраста. Условия не должны противоречить действующему законодательству России. Иначе их можно оспорить в судебном порядке;
- составленным в обычных условиях и чрезвычайных ситуациях. В первом случае документ оформляется в установленном законом порядке. Если человеку что-то угрожает жизни, он находится в чрезвычайной ситуации (военное положение, стихийное бедствие, тяжелая болезнь и т.п), тогда можно составить завещание в простой письменной форме. Но в течение месяца данный документ нужно переоформить у нотариуса. В противном случае он утрачивает свою силу;
- написанным от руки и созданным с использованием специальной техники (компьютера, печатной машинки).
Завещание может быть оформлено на близких родственников либо третьих лиц. Наследодатель сам решает, кому передать недвижимое имущество.