Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам . За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

  • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
  • При дарении земельного участка — 350 рублей.
  • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

  • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
  • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

  • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
  • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

  • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
  • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Информация для справки. Чтобы оплатить пошлину, наследство необходимо оценить. Стоимость оценки варьируется от полученного имущества.

Сравнительный анализ

Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сделка.

Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.

Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.

Форма

Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.

У каждой сделки есть свои особенности

Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.

Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования

А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение — он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

Самым популярным объектом дарения является жилая площадь

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.  

В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.

Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.

Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.

И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений.

Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.

Стоимость

Стоимость процедуры — это еще один критерий для сравнения. Завещание или дарственная что дешевле? Наследники освобождаются от уплаты налога на вещи, независимо от того получают ли они их по закону или по завещанию.

В свою очередь при передаче дара получатели должны внести платеж за получение таких подарков, как недвижимость, транспортные средства, паи, акции, доли. Это касается всех, кроме близких родственников.

При получении собственности по договору дарения, придется заплатить налог

Но помимо налога придется еще заплатить госпошлину при заверении бумаги у нотариуса. Здесь сумма будет разниться и от наличия или отсутствия родственный уз, и от суммы сделки. Близкие родственники за свидетельство о праве на наследство, в соответствии со ст. 333.24 заплатят -0,3% от цены имущества, но не больше 100 тыс., а остальные — 0,6%, но не выше миллиона.

Важно помнить, что если наследник получает право на жилплощадь, где проживал совместно с завещателем при его жизни или получает долю от имущества, собственником которого он является в отношении другой части, то он полностью освобождаемся от платы. Услуги нотариуса при оформлении дарения будут другие, так как они уже регулируются тарифами для сделок, где обязательное заверение не предусмотрено

Они описаны в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Кроме того, если происходит передача недвижимости любым из способов, то факт передачи права подлежит государственной регистрации в Росреестре. За эту процедуру придется заплатить 2000, если передается объект целиком или отношение ставки на долю, когда объект передается в части, а в случае, когда переоформляется дачный участок — 350 рублей.

Пример подсчета

Посчитаем, что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми. Предположим объектом передачи служит квартира, кадастровой стоимостью 10 млн. руб., а принимающей стороной выступают близкие родственники.

При переходе права в результате наследования по завещанию, следует оплатить госпошлину: 10 млн*0,3%=30000, а также взнос при регистрации в Росреестре 2000. Таким образом, стоимость переоформления права будет равна 32 тыс.

Если оформляется договор дарения, то можно ограничиться оплатой 2 тыс. при регистрации собственности. А в случае, когда все же было принято решение удостоверить документ у нотариуса, следует оплатить еще и госпошлину: 3000+0,2%*10 млн.=23 тыс.

То есть, ответ на вопрос: что выгоднее дарственная на квартиру или завещание в этом случае, очевиден.

В случае, если квартира переходит в права не близким родственникам, то при получении свидетельства на право собственности оплачиваем госпошлину: 0,6*10 млн=60 тыс. И еще оплата за регистрацию, итого 62 тыс.

При получении дара, платится регистрационный взнос 2 тыс., но еще и налог в размере 13%, то есть 1,3 млн., кроме того если регистрируется документ у нотариуса, то его услуги будут стоить: 7000+0,2%*9 млн=25 тыс.

То есть, получение квартиры по договору дарения для не родственника будет гораздо дороже.

И ситуация может значительно измениться при наличии дополнительных условия. И тем более, когда решается вопрос о том, что лучше дарственная или завещание на дом и землю.

Что проще оспорить – дарственную или завещание

Занимаясь оспариванием документации, потребуется обратиться в суд. В процессе необходимо доказать, что один из участников сделки невменяем или находился под психическим давлением, воздействием алкоголя, наркотических лекарственных веществ. Дополнительно документ могу признать недействительным, если даритель или завещатель подписал ее, находясь под угрозой жизни.

Видео

Из вышесказанного следует, что оба документа можно оспорить, однако осуществить процедуру проблематично. Потребуется доказать, что представленные факты действительно имели место быть. Так, может потребоваться прохождение судмедэкспертизы, наем хорошего адвоката и сбора показаний свидетелей. При этом гарантировать успех в разбирательстве никто не может. По закону заверять дарственную необязательно. Однако если стороны все же обратились к нотариусу, документы оспорить будет проблематично. Делая окончательный выбор в пользу дарственной или завещания, учитывайте персональные особенности ситуации.

Как оформить завещание

Процесс составления и оформления документа довольно прост. Но, и в нём, как и в каждой юридической процедуре, есть свои «подводные камни» и определённые нюансы, с которыми необходимо обязательно ознакомится перед визитом к нотариусу.

Для оформления завещания нужно:

  • Назначить исполнителя завещания. Соблюдение этого пункта нужно для фактической сохранности имущества. К примеру, потенциальный наследник проживает в другом городе и не имеет возможности получить свою долю (драгоценности, акции, технику, квартиру или автомобиль) сразу же после оглашения завещания. Обиженные наследники, которые живут рядом могут попытаться присвоить незаконно назначенную долю, после чего вернуть пропавшее имущество практически невозможно. По этой причине лучше сразу назначить «душеприказчика», в роли которого может выступать юрист или нотариус, который будет выдавать доли имущества завещателя так, как этого желал он сам и как записал это в документе.
  • Определить долю наследников. Чётко распределённые доли для каждого из наследников способны избавить семью от ссор и расколов. Для решения этого вопроса юристы рекомендуют использовать общую собственность. В том случае, если наследник не один, а несколько, то следует на каждый объект собственности определить определённого наследника или его фактическую долю в наследстве.
  • Точно сформулировать волю собственника. Завещателю необходимо в ясной для восприятия форме передать собственную волю, касающуюся раздела собственного имущества, чтобы текст не мог трактоваться двусмысленно или неверно. Кроме этого, данный документ должен быть составлен, согласно правилам, указанным действующим законодательством РФ.
  • Подназначить наследников. Собственник может также позаботиться и о том, кто получит часть его имущества в случае непредвиденной кончины наследника. Также, данный вариант часто используется, когда наследник заявляет отказ от своей доли в наследстве. При этом, право подназначенных наследников набирает законную силу после оглашения документа.

Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу свежую статью из рубрики «Семейное Право», которая расскажет о том, как прописать ребёнка по месту прописки матери и почему это важно сделать как можно быстрее!

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:. · отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний ( дарственная несовершеннолетнему ), участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Даре­ние свя­зы­ва­ет дари­те­ля, даже если оно состав­ле­но в фор­ме обе­ща­ния пода­рить квар­ти­ру.

  • Если согла­ше­ние уже заклю­че­но, то рас­торг­нуть его мож­но толь­ко при нали­чии осно­ва­ний, ука­зан­ных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
    • отказ от даре­ния в буду­щем при ухуд­ше­нии здо­ро­вья, мате­ри­аль­но­го поло­же­ния, семей­ных обсто­я­тельств, поку­ше­нии на жизнь дари­те­ля, либо нане­се­ние ему физи­че­ско­го вре­да ода­ря­е­мым;
    • отме­на осу­ществ­лен­но­го даре­ния при про­ти­во­прав­ных выше­пе­ре­чис­лен­ных дей­стви­ях ода­ря­е­мо­го, ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с цен­ным для дари­те­ля (не в иму­ще­ствен­ном смыс­ле) даром, либо осу­ществ­ле­нии мни­мо­го даре­ния при ини­ци­и­ро­ван­ном про­цес­се банк­рот­ства.
  • Неред­ки слу­чаи, когда роди­те­ли, пода­рив квар­ти­ру детям, ока­зы­ва­лись вско­ре на ули­це.

Одна­ко при твер­до при­ня­том реше­нии и бла­го­при­ят­ных обсто­я­тель­ствах даре­ние может быть пси­хо­ло­ги­че­ски пози­тив­ным для дари­те­ля, так как оно осу­ществ­ля­ет­ся при его жиз­ни:

  • он может уви­деть как рас­по­ря­жа­ют­ся его иму­ще­ством;
  • не пере­жи­вать о том, что квар­ти­ра может достать­ся кому-то дру­го­му;
  • про­цесс оформ­ле­ния очень прост и ниче­го фак­ти­че­ски не сто­ит (реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти осу­ществ­ля­ет сам ода­ря­е­мый).

Даре­ние выгод­но ода­ря­е­мо­му, так как оно ничем его не обя­зы­ва­ет.

Конеч­но, он может на сло­вах пообе­щать сво­е­му бла­го­де­те­лю достой­но обра­щать­ся с пода­рен­ной квар­ти­рой, поз­во­лить дари­те­лю про­жи­вать в ней до кон­ца жиз­ни. Но даже если не выпол­нит обе­ща­ние, отме­нить даре­ние будет нель­зя:

  • квар­ти­ра пред­став­ля­ет толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность для дари­те­ля (то есть не объ­ект куль­тур­но-исто­ри­че­ско­го насле­дия и не музей);
  • усло­вие пожиз­нен­но­го про­жи­ва­ния не мог­ло при­сут­ство­вать в дого­во­ре, так как это уже было бы не даре­ние.

Но ода­ря­е­мые долж­ны знать:

  • Даре­ние может быть ничтож­ным, если осу­ществ­ле­но лицом, при­знан­ным недее­спо­соб­ным или пре­бы­ва­ю­щем в состо­я­нии непол­ной дее­спо­соб­но­сти в момент его совер­ше­ния.
  • Ничтож­но так­же даре­ние, оформ­лен­ное по типу заве­ща­ния, то есть когда дари­тель обе­ща­ет пода­рить квар­ти­ру после сво­ей смер­ти. Дан­ное даре­ние будет при­твор­ной сдел­кой, на кото­рую обыч­но идут с целью сэко­но­мить. Одна­ко такая “эко­но­мия” может ока­зать мед­ве­жью услу­гу ода­ря­е­мо­му.

Решать, что луч­ше — дар­ствен­ная или заве­ща­ние на квар­ти­ру, нуж­но в соот­вет­ствии с жиз­нен­ной ситу­а­ци­ей и с тем, чьи инте­ре­сы долж­ны быть в первую оче­редь защи­ще­ны — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

Какими налогами облагается дарственная?

Дарственная в отличие от завещания может при некоторых обстоятельствах облагаться налогом. Если происходит дарение имущества не близкому человеку, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.

Именно поэтому подобный способ передачи имущества используется крайне редко (примером может стать желание обладателя передать имущество несовершенным лицам, которые не могут стать владельцами по завещанию).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Составленный и подписанный договор обеими сторонами должен быть зарегистрирован в специальных государственных органах. Это необходимо для того, чтобы изменения были внесены в общий регистр, а новый владелец мог вступить в собственность после уплаты всех пошлин и налогов (при их наличии).

На данном этапе новому владельцу выдается соответствующее свидетельство о вхождении в права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон договора.
  2. Заявление дарителя и одаряемого.
  3. Квитанция об уплате всех госпошлин.
  4. Кадастровый паспорт на жилое помещение, выступающее как передаваемое имущество.
  5. Справка о регистрации лиц в квартире.
  6. Документ, удостоверяющий права дарителя на передаваемое имущество.
  7. Документ из БТИ, в котором указана информация об оценке стоимости имущества.

Подобные документы следует подготовить заранее перед посещением госорганы.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Зачастую можно встретить ситуацию, когда договор дарения оспаривается одной из сторон или людьми, которые имели право на имущество.

В отличие от завещания, после вступления в силу дарственная не может быть отменена, если подобная особенность составления договора и передачи недвижимости не была оговорена в самом договоре.

Оспорить подобный способ передачи имущества можно в следующих случаях:

  1. При скорой смерти одариваемого, если он не успел распорядиться имуществом (заложить в качестве долга, продать и так далее).
  2. При выявлении ошибки в составленном договоре дарения.
  3. При отсутствии регистрации в установленный срок права собственности (другими словами, новый владелец не вошел вправо собственности).

  1. При признании дарителя лицом, который не отвечает за свои действия. Данная ситуация вызывает массу споров, так как подобные лица зачастую становятся жертвами мошенников.
  2. При отсутствии супруга дарителя на передачу собственности. Супруг в данном случае должен быть равноправным владельцем собственности (возможны ситуации, когда владение имуществом описано в брачном договоре и другие ситуации, когда супруги не являются равноправными владельцами нажитого имущества).
  3. При составлении договора и его подписании в результате принуждения и других видов угроз. Доказать подобное довольно сложно (слов дарителя или его близких, знакомых не будет достаточно для суда).

Возможны и другие, особые ситуации, когда документ о дарении можно оспорить.

Выбор того или иного способа передачи собственности каждый раз зависит от особенностей случая. При некоторых обстоятельствах оформление завещания невозможно, в других дарственная не является наиболее выгодным вариантом. Также стоит помнить о том, что все госпошлины и налоги касаются лишь одаряемого в случае заключения договора о дарении.

В заключение отметим, что во всех случаях рекомендуется обратиться к юристам. Только при экспертной оценке условий, при которых будет заключаться договор, можно быть уверенным в том, что права владельца не будут ущемлены. Особенно это касается договора о дарении.

В последнее время наиболее популярным способом мошенничества является предоставление кредита или других благ взамен недвижимости. При этом, как правило, подписывается именно дарственная.

Что надежнее – подарить или завещать?

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли

И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

  • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
  • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий