Мою квартиру полученную по военной ипотеке разделили

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Ðак делиÑÑ Ð¶Ð¸Ð»Ñе по военной ипоÑеке

СпоÑÑ Ñ ÑÑпÑÑгов, коÑоÑÑе ÑобиÑаÑÑÑÑ ÑазводиÑÑÑÑ, поÑвлÑÑÑÑÑ Ð´Ð¾ вÑплаÑÑ Ð¸Ð¿Ð¾Ñеки или поÑле нее. ÐÑли миÑнÑм пÑÑем договоÑиÑÑÑÑ Ð½Ðµ ÑдаеÑÑÑ, Ñо подаÑÑ Ð¸Ñковое заÑвление, и Ñаздел пÑоиÑÑÐ¾Ð´Ð¸Ñ Ð½Ð° оÑнове ÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑда.

Ðак показÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑÑаÑиÑÑика, болÑÑинÑÑво иÑков ÑÑпÑÑгов ÑлÑжаÑиÑ, где они пÑеÑендÑÑÑ Ð½Ð° ÑаÑÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑва, пÑиобÑеÑенного по военной ипоÑеке, оÑклонÑеÑÑÑ ÑÑдом. РиÑоге владелÑÑем ÑÑиÑаеÑÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ð¾ военнÑй, впÑоÑем, он полÑÑÐ¸Ñ Ð¿Ñаво ÑобÑÑвенноÑÑи лиÑÑ Ð¿Ð¾Ñле Ñого, как кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð³Ð°Ñен в полном ÑазмеÑе. Ðо ÑÑого пÑава ÑÑпÑÑгов на ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð²Ð¾Ð¾Ð±Ñе не ÑаÑÑмаÑÑиваÑÑÑÑ.

ШанÑÑ Ð½Ð° полÑÑение доли недвижимоÑÑи вÑе-Ñаки еÑÑÑ, и заклÑÑаÑÑÑÑ Ð¾Ð½Ð¸ в ÑледÑÑÑем:

  1. ÐпоÑека вÑдаеÑÑÑ Ð² огÑаниÑенном денежном вÑÑажении. Ð ÑекÑÑем Ð³Ð¾Ð´Ñ ÐµÐ³Ð¾ ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ ÑоÑÑавлÑÐµÑ 2 400 000 ÑÑблей. ÐÑли жилÑе ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ñоже, Ñо Ð´Ð»Ñ ÑплаÑÑ Ð´Ð¾Ð»Ð³Ð° иÑполÑзÑÑÑÑÑ Ñже ÑовмеÑÑнÑе «ÑемейнÑе» денÑги. Таким обÑазом, ÑÑпÑÑга ÑлÑжаÑего Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑаÑÑÑиÑÑваÑÑ Ð½Ð° 50% Ð¾Ñ ÑÑедÑÑв Ñемейного капиÑала, поÑÑаÑеннÑÑ Ð½Ð° оплаÑÑ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного кÑедиÑа.
  2. ÐÑи ÑволÑнении ÑлÑжаÑий должен ÑплаÑиÑÑ Ð¾ÑÑаÑок долга ÑамоÑÑоÑÑелÑно. ЭÑи денÑги Ñакже оÑноÑÑÑÑÑ Ðº ÑÐµÐ¼ÐµÐ¹Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð±ÑджеÑÑ, а знаÑиÑ, ÑÑпÑÑга впÑаве полÑÑиÑÑ ÑÐ²Ð¾Ñ Ð´Ð¾Ð»Ñ.
  3. ÐÑплаÑа Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾ÑÑÑеÑÑвлÑÑÑÑÑ Ð¸Ð· лиÑнÑÑ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ³ женÑ, напÑимеÑ, наÑледÑÑвеннÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ полÑÑеннÑÑ Ð¾Ñ Ð¿Ñодажи имÑÑеÑÑва, подаÑенного ей.
  4. СÑедÑÑва, вÑплаÑиваемÑе из ÑÑоÑÐ¾Ð½Ð½Ð¸Ñ Ð¸ÑÑоÑников, Ñакже ÑÑиÑаÑÑÑÑ ÑовмеÑÑно нажиÑÑми.
  5. ÐÐ»Ñ Ð¾Ð¿Ð»Ð°ÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ ипоÑеки Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¸ÑполÑзоваÑÑÑÑ Ð¼Ð°ÑеÑинÑкий капиÑал, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÐ²Ð¾Ñ Ð´Ð¾Ð»Ñ Ð¸Ð¼ÐµÑÑ Ñакже маÑÑ Ð¸ деÑи.

Загвоздки согласно программе НИС

Суть кредитования для военных в том, что для военнослужащего, который изъявит желание принять участие в программе, оформляется счет, на который из государственного бюджета перечисляется определенная сумма ежегодно. Уже через 3 года эти средства могут быть использованы для внесения первого платежа по ипотеке. Если же еще подождать, то вполне возможно купить всю квартиру за накопленные средства. Хотя не запрещено брать кредит на погашение оставшейся части, в том числе оформлять его на двоих супругов, как на созаемщиков.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Еще некоторые сложности:

  1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
  2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
  3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
  4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру в ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Доплата. Один из бывших супругов может получить большую часть квартиры, доплатив при этом второму денежную компенсацию. В этом случае тот супруг, что получил компенсацию, обязан уплатить с нее налог на доход.
  • Доля в натуре. Поделить квартиру можно и в прямом смысле. Если планировка позволяет, супруги могут поставить перегородки и решить, где чья комната находится. Обычно такой раздел проводится по обоюдному согласию супругов. Суд в нем чаще всего отказывает, так как в большинстве случаев невозможно так разделить жилое помещение, чтобы не ущемить чьи-то права. Тем более если жилье находится в многоэтажном доме, где невозможно сделать дополнительный выход в подъезд.
  • Продажа. В этом случае делится ипотека, а после погашения кредита квартира продается, и деньги делятся между бывшими мужем и женой.
  • Размен. Как и в предыдущем случае, бывшие супруги делят между собой кредит, вместе его выплачивают, а после разменивают квартиру на несколько вариантов поменьше.
  • Отказ от доли. Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу второго. При этом если квартира еще находится в ипотеке, выплачивать остаток кредита придется второму супругу. Первого же выведут из кредитного договора. Однако этот вариант возможен, лишь если у второго супруга достаточный доход для внесения ежемесячных платежей по ипотеке.

Особенности программы военной ипотеки

Прежде чем рассмотреть правовые основы по разделу имущества, напомним, что военная ипотека является государственной программой, направленной на то, чтобы помочь военнослужащим как можно скорее обзавестись собственным жильем

Важной отличительной чертой данной программы является тот факт, что гасится задолженность перед банком силами государства в лице Министерства обороны

Для участия в программе военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. По истечении трех лет ему выдается свидетельство о праве использования целевого жилищного займа. При этом каждому участнику на личный счет начинают зачисляться средства. Купленная квартира оплачивается за счет выделенных банком средств, гасится задолженность ежемесячными поступлениями на счет. Но военнослужащий имеет право копить эти сбережения, чтобы потом использовать их в качестве первоначального взноса.

Кроме основных особенностей программа предъявляет ряд требований к участникам и учредителям. Чтобы предусмотреть возможный раздел квартиры по военной ипотеке, необходимо эти требования учитывать.

Если ежемесячная выплата носит фиксированный характер, то нетрудно догадаться, что общая сумма, субсидируемая государством, также фиксирована. Она не превышает 2,4 миллиона рублей. Зачастую этого не может хватить, чтобы приобрести достойную квартиру, поэтому многие семьи вынуждены вкладывать собственные сбережения

Обращаем внимание на данный факт, так как он позже станет ключевым при разводе, если по военной ипотеке была куплена квартира.
Срок кредитования не превышает 25 лет. Существуют ограничения по возрасту для заемщика

Военнослужащий должен быть не старше 45 лет.
Так как кредитором выступает банк, то он предпринимает все возможные меры для обеспечения безопасности. Одним из условий является первоначальный взнос, составляющий, как минимум, 10% от стоимости жилья. Процентная ставка зависит от конкретного банка. Она варьируется в пределах от 9 до 12 %.
Еще одним нюансом программы служит тот факт, что в договоре упоминается только один человек, который, собственно, и является правообладателем на участие. Ни жена, ни ребенок никак документально не фигурируют. Здесь рассмотрен случай, когда ипотека положена мужу. Если женщина служит в армии, то ситуация изменяется на противоположную. С другой стороны, такой подход даже выгоден членам семьи, так как они освобождаются от ответственности за невыполнение условий кредитования.
Приобретенное жилое имущество является гарантией выплаты кредита. Оно служит залогом для банка и для Министерства обороны. Только после выплаты последнего взноса обременения снимаются.

  • Гражданская ипотека оформляется на всех членов семьи. Военная же ипотека – только на военнослужащего. Согласно этому, только он будет считаться собственником после полного погашения кредита.
  • Досрочное увольнение из армии повлечет за собой погашение ипотеки собственными силами и средствами.

В каких случаях при разводе супруг или супруга может претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке?

В 2019 году лимит на покупку жилья по военной ипотеке составляет 2 млн 200 тысяч рублей. Это средства, которые выделяются из государственного бюджета. При необходимости контрактник может добавить и личные сбережения. Это необходимо в случаях, когда стоимость объекта недвижимости выше суммы, установленной государством, то есть 2,2 млн. рублей. В данной ситуации контрактник или его супруг/супруга могут использовать личные сбережения для покупки желаемого жилья.

Например, если при цене квартиры в 5 миллионов рублей лишь 2,2 миллиона рублей были оплачены из государственного бюджета, а 2,8 млн рублей – из личных сбережений семьи, то при разводе супруг может претендовать на раздел части квартиры, стоимость которой оценивается в 2,8 млн. рублей.

Становится очевидным, что действующее законодательство строго не регламентирует правила раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке, при разводе. И, конечно, в законе есть «лазейки», используя которые второй супруг может полноправно претендовать на приобретенное жилье.

О чем стоит помнить супругам?

При этом важно помнить, что:

  • Законодательство РФ не предусматривает возможность раздела имущества, приобретенного в ипотеку, так как фактически оно не является полной собственностью супругов, так как находится в залоге у кредитора (то есть банка).
  • Переоформление договора по военной ипотеке невозможно.
  • Выплата задолженности по ипотеке полностью ложится на плечи того супруга, на которого изначально был оформлен договор кредитования.
  • При приобретении недвижимости по военной ипотеке, второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Таким образом, если один из супругов остановил выплаты по ипотеке, кредитор не имеет права требовать выплату задолженности со второго супруга. Соответственно, если контрактник, на которого был изначально оформлен ипотечный договор, по каким-либо причинам был уволен со службы, то именно на его плечи ложатся все обязательства по выплате оставшегося долга банку.
  • При разводе военнослужащего разделу имущества не подлежит исключительно то жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, при этом все остальное имущество, нажитое совместно, подлежит разделу.

Изменения в военной ипотеке

В 2020 году Росвоенипотека планирует запустить пилотный проект по рефинансированию ипотеки. Все договоры военнослужащих, состоящих в накопительной ипотечной системе, будут иметь фиксированный платеж, а все суммы взносов будут индексироваться.

С мая 2017 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

Учитывая все нюансы, перед покупкой квартиры в военную ипотеку, военнослужащим и членам их семей стоит просчитать ситуацию и все возможные пути ее развития. Случается, что даже прекрасные семейные отношения рушатся после оформления жилищного кредита. Поэтому даже если вы живете «душа в душу», перед покупкой нужно просчитать даже ситуации, которые на первый взгляд невозможны. Консультация с независимым юристом в таком случае будет не лишней.

Возможности для раздела

До тех пор, пока квартира пребывает в качестве залога, речи о разделе быть не может, но часто споры возникают после полного погашения долга. Именно в этот период военный получает полное право на владение квартирой. Когда стоимость жилья полностью вписывается в программу, то суд однозначно отклоняет иск о разделе, так как в противном случае его решение без проблем можно будет оспорить. Но судебная практика показывает, что при разводе можно предусмотреть некоторые нюансы, ведущие к тому, что военная ипотека не поможет воспрепятствовать разделу.

Данным положением может воспользоваться как истец, так и ответчик, поэтому мы изучим этот вопрос с нейтральной позиции. Если истец захочет получить долю в квартире, то он обязан помнить, что рассчитывать на благоприятный исход можно в исключительных случаях.

  • Положим, что выделенных средств не хватает для приобретения квартиры. Действительно, сегодня за 2,4 миллиона рублей найти достойное жилье можно, разве что в глубинке. Это далеко не предел мечтаний для военнослужащего, решившего посвятить свою жизнь службе Отечеству. Семья принимает решение вложить свои сбережения. При разводе суд вынесет постановление выплатить половину добавленных средств истцу или предоставить ему соответствующую долю в квартире.
  • Досрочное увольнение из рядов ВС приведет к тому, что государство откажется от дальнейшего субсидирования ипотечного кредита. Если к военному и не будет предъявлено требование вернуть вложенные средства, то гасить задолженность самостоятельно придется однозначно. Нетрудно догадаться, что супруга вправе претендовать на половину этих средств при разводе.
  • Прочие сторонние источники средств, вложенных в приобретение жилья, считаются совместными. Естественно, речь идет обо всех поступлениях, кроме средств по военной ипотеке, которые предоставляет Министерство обороны.
  • Если в качестве средств был задействован материнский капитал, что правилами ипотеки не возбраняется, то жена может получить часть жилой площади, пропорциональной половине размера материнского капитала. Но размер капитала распределяется между всеми членами семьи, поэтому у матери, как законного представителя несовершеннолетних детей, есть возможность претендовать, как минимум, на три четверти доли.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Развод с ипотекой – практика

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

  • В залоге у банка находится общая квартира супругов;
  • Перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства, перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения) — об этом говорит п. 2 ст. 391 ГК РФ. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.

Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода.

Некоторые практические решения

Взаимоотношения супругов при разводе могут быть разными. Одни стараются разойтись с наименьшими потерями для себя, другие – друг для друга. Моральная сторона этого вопроса заключается в том, чтобы не были ущемлены в правах дети. Если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то выписать его никто не имеет права, и хоть на долю он претендовать не может, за исключением вступления в наследство, проживать там он будет бессрочно.

В том случае, когда муж желает предоставить бывшей жене возможность получить долю от квартиры, закон напрямую сделать это не позволит, но выход есть. После погашения кредита супруги, не расторгая брак, могут продать квартиру. В этом случае прибыль будет считаться совместной.

Армейский кредит характеризуется тем, что ответственность ложится на плечи одного члена семьи. Но мы показали, что в законодательстве есть определенные нюансы, которыми может воспользоваться заемщик, чтобы сохранить за собой право владения, или же члены его семьи, претендующие на определенную долю. В любом случае, когда начинаются судебные тяжбы, рекомендуется привлекать опытных юристов для консультации и ведения дел.

https://www.youtube.com/embed

Военная ипотека: сущность и порядок оформления

Главная особенность ипотечного кредита, выдаваемого военнослужащим, заключается в адресности предоставления средств из госказны. Суть военной ипотеки состоит в участии военнослужащего в системе накопительного ипотечного кредитования (НИС). На его имя открывается специальный счет, туда Минобороны перечисляет целевые средства для оформления ссуды. Возможность участия в программе зависит от даты заключения контракта с военнослужащим и срока его службы.

Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.

Участие в НИС имеет ряд важных особенностей:

  1. Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
  2. Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
  3. Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
  4. Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
  5. При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.

Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.

Подписание ипотечного договора супругом/супругой военнослужащего не влечет за собой обязательств по возврату целевого займа.

Обиды и другие сложности

Решается ли вопрос раздела ипотечной квартиры договором у нотариуса или в суде, супругам лучше суметь сохранить мирные отношения

Если квартира находится в ипотеке, выплачивать которую должны и муж, и жена, очень важно, чтобы никто из них не бросил выплаты. Если подобное произойдет, то начнет расти задолженность (даже если второй супруг исправно выплачивает свою часть кредита)

Если просрочка более четырех месяцев, банк может отобрать жилье, чтобы продать его и тем самым погасить долг.

Зачастую так случается, когда один из супругов, перестав проживать в ипотечной квартире, прекращает и оплачивать кредит, считая, что он не обязан этого делать, так как не пользуется помещением. Однако такая позиция неверна. Ведь при этом он остается одним из собственников. Если человек при этом откажется от права собственности, он может не уплачивать ипотеку.

Поэтому бывшим мужу и жене лучше всего найти общий язык и совместно решить вопрос с ипотечной квартирой, чтобы потом не лишиться жилья и тех денег, что уже уплачены за него.

Заключение

Развод сопряжен с разделом имущества. Если у супругов в собственности находится квартира, взятая в ипотеку, им придется решить вопрос ее раздела. Решение зависит от того, сколько собственных средств было внесено мужем и женой, когда был взят кредит (до оформления супружеских отношений или после), участвовал ли в сделке маткапитал и т. д. Если ипотека еще не выплачена, необходимо также решить вопрос, кто и в каких пропорциях будет гасить кредит.

Если бывшие супруги могут договориться, раздел имущества можно оформить у нотариуса, заключив соглашение. Однако если при этом изменятся условия ипотеки, необходимо предварительно заручиться согласием банка. Если же мирный договор невозможен, решить споры поможет суд.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий