Существенные условия договора дарения

Форма договора дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они могут воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя

Родственные связи участников сделки не имеют абсолютно никакого значения для самой сделки.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то  облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она  с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости. Освобождены от уплаты налогов:

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.

Единственный существенный нюанс только в одном — в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц. Он равен 13 процентам от стоимости жилья, которая оценена в БТИ

Важно обратить внимание на этот момент — не рыночной стоимости жилья, а именно оценки БТИ

Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки. Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца.

Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога. Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Какими могут быть условия

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Условия существенные

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Условия дополнительные

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

  1. Дата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
  2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
  3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимого имущества также называют дарственной. В статье 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что это документ, в котором зафиксировано желание дарителя передать собственность  либо другую ценную вещь одаряемому безвозмездно. Недвижимым имуществом являются: жилые помещения, объекты незавершенного строительства, участки земли, здания и сооружения.

Правила оформления

При составлении дарственной нужно руководствоваться несколькими важными правилами:

  • договор дарения имущества должен оформляться в письменном виде. Документ должен содержать предмет дарения, его главные характеристики;
  • смысл и содержание дарственной не должны противоречить законодательству;
  • в дарственной можно указать обещание передачи имущества в будущем, но обязательно нужно поставить точную дату, когда предмет дарения будет передан одаряемому;
  • в договоре дарения нельзя писать условия, обязывающие одаряемого к ответным поступкам и благодарности за передачу дара;
  • в дарственной допускаются дополнительные условия, которые не противоречат закону.

После составления дарственной последним шагом является ее подписание. В некоторых случаях нужна государственная регистрация права. Без нее документ может быть аннулирован.

Сделка дарения недвижимости проходит поэтапно:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации. Влияет не только на оформление договора, но и на наделение одаряемого правом собственности на недвижимое имущество.
  2. Оофрмление договора. Только правильно составленный договор может быть наделен законной силой. В нем должны быть указаны следующие сведения:
  • стандартная информация: ФИО сторон сделки, их данные паспорта, дата и место заключения сделки;
  • характеристика предмета дарения;
  • способ и конкретная дата передачи в собственность;
  • условия передачи и ответственность одаряемого (если таковы имеются).
  1. Подписание сделки двумя сторонами.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.
  3. Оплата НДФЛ. Одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренного имущества.

Соглашение должно быть составлено в 3х экземплярах: по одному для каждой стороны, третий – для государственной регистрации. Для правильного оформления, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Существенные условия

При составлении договора дарения существенным условием считается указание на предмет сделки.

Следовательно, к ним относятся:

  • полные сведения о предмете договора: название, характеристики, кадастровый номер, местонахождение и другая информация;
  • имущественные права;
  • снятие имущественных обязательств.

Если предмет договора четко не обозначен, не прописаны его характеристики, то сделка может считаться недействительной. Этой позицией руководствуются многие судебные органы.

Другими важными условиями являются:

  • дарственная должна составляться на безвозмездной основе;
  • одаряемый должен дать свое согласие на то, что он принимает недвижимое имущество;
  • если предмет дарения является совместной собственность, то потребуется согласие каждого собственника, заверенное у нотариуса;
  • если предмет дарения является общей долевой собственностью, то подтверждение всех собственников не понадобиться.

Образец договора дарения недвижимого имущества:

Стоимость

При оформлении у нотариуса, даритель несет некоторые расходы. Цена сделки зависит от нескольких факторов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из базового тарифа и технических услуг (нотариус определяет сам).

Если говорить о базовом тарифе, то он будет зависеть от степени родства между дарителем о одариваемым. К ближайшим родственникам относят родителей, детей супругов. Нотариальный тариф будет составлять 0,3% от стоимости недвижимости.

Если же имущество передается не близким людям, то размер тарифа будет составлять 0,5-1% от цены недвижимого имущества.

К дополнительным затратам относят: оформление дарственной (5000-10000 рублей), сбор и подготовка необходимых бумаг (1000 рублей и более), государственная регистрация договора (5000 рублей).

Обязательной является уплата государственной пошлины за регистрацию дарственной. Она составляет: 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических лиц.

Налогообложение

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

— супруг/супруга;
— дети/внуки;
— отец/мать;
— бабушка/дедушка;
— брат/сестра.

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

1. Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
3. Приложить необходимый пакет документов.
4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ

Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

По доверенности

Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

Близкому родственнику

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей. Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

— менее 1 млн. рублей – 1%;
— от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.

Несовершеннолетнему ребенку

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия

Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.

Между супругами

Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества

Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет

Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

— передача имущества несовершеннолетнему лицу;
— дарение доли квартиры.

Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей

ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.

2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.

3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Притворный договор в 2020 году

Итак, исходя из информации, установленной 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, притворным договором дарения в 2020 году считается всякий договор, основной целью которого не являлось наступление правового результата дарения, то есть – сделка, заключаемая для прикрытия другой сделки, имеющей совершенно иные от дарственной, условия.

При этом, реальное отсутствие правового результата при заключении сделки между её сторонами, согласно 153 статье ГК РФ, полностью противоречит главным характеристикам гражданско-правовой сделки, что приводит к её недействительности или же ничтожности договора.

Стоит отметить, что в рамках рассматриваемого договора юристы различают 2 типа притворной сделки:

  1. Прикрывающую;
  2. прикрываемую.

В первом случае – дарение изначально ничтожно, вне зависимости от того, насколько её формальное содержание соответствует закону. Прикрываемая сделка сегодня оценивается отдельно в каждом конкретном случае с обязательным рассмотрением её содержания, существа, а также наличия возможности применения к такой сделке регулирующих законных норм.

Однако, всякий притворный договор дарения – имеет противоправную природу, происходящую из несоответствия истинной воле дарителя и одаряемого, которые заключают данную сделку. По этой причине в юриспруденции такие договора относятся к так называемым сделкам с пороком воли, которые можно в большинстве случаев оспорить без особых сложностей.

По большей части, притворные сделки совершаются для достижения сторонами противозаконных результатов, к которым, например, относятся:

  • уклонение сторон от уплаты, установленных законодательством налогов;
  • фактический обход разного рода ограничений и запретов и пр.

При этом, формальное содержание, а также внешнее оформление и другие составляющие сделки – вполне могут соответствовать нормам, что создаёт сложности при оспаривании таких дарственных.

Стоит отметить, что изначальный ничтожный характер притворных договоров дарения может порождать специальные последствия. Так, например, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, притворность дарственной может стать основанием для оспаривания сделки без необходимости получать на это соответствующее судебное решение.

Срок оспаривания притворного договора дарения в 2020 году

Итак, мы выяснили, что сам по себе – притворный договор дарения является изначально ничтожным, что подтверждается 170 статьёй Гражданского кодекса РФ. Таким образом, можно сделать вывод, что и данная сделка является недействительной с момента её совершения. А потому, всякий такой договор может быть оспорен как одной из его сторон, так и любым другим заинтересованным лицом, не участвующим в сделке.

При этом, законодателем установлен специальный срок исковой давности, в который каждый заинтересованный в оспаривании притворного договора гражданин, может сделать это. Согласно информации, изложенной в 181 статье ГК РФ – продолжительность данного срока составляет 3 года.

И, конечно же, независимо от даты, когда заинтересованное в оспаривании такой сделки лицо узнало её исполнении – общий срок оспаривания договора – не должен превышать 10 лет с момента заключения притворной сделки. Данная норма вполне объективно оправдана, ведь по истечении столь продолжительного срока, теряется целесообразность и актуальность такого оспаривания.

Вместе с этим, если заинтересованное лицо (в том числе и одна из сторон) пропускает срок давности по уважительным причинам, описанным в 205 статье Гражданского кодекса – фактический срок оспаривания может быть восстановлен по судебному решению, если суд признает озвученные причины действительно уважительными.

Исходя из нашей практики, отметим тот факт, что уважительность данных причин, в большинстве случаев, признаются судом лишь в случае, если они прямо связаны с личностью лица, заинтересованного в оспаривании сделки (например, в случае его болезни). При этом, признание уважительности оснований становится возможным лишь в случае, если они имели место быть в последние полгода срока давности.

В случае, если трёхгодичный срок был пропущен заинтересованным лицом без уважительных оснований для его восстановления – гражданин лишается права оспаривания притворного договора дарения.

Как оспорить договор дарения?

Для признания договора недействительным, должны соблюдаться условия, прописанные в нормах Гражданского кодекса РФ.

Распространенные основания для отмены дарения:

  • недееспособность дарителя в момент совершения действия, а значит – отсутствие у гражданина возможности отдавать отчет своим поступкам (временное или постоянное расстройство психики, влияние алкогольного либо иного наркотического опьянения);
  • принуждение со стороны одаряемого подписать договор через запугивание, угрозы, применение насилия и т.п.;
  • подделка подписи дарителя в тексте соглашения.

К сожалению, одного наличия весомых оснований недостаточно. Потребуется соблюсти порядок обращения в суд.

Сроки оспаривания

Статья 181 ГК РФ четко регламентирует сроки, в течение которых истец может подать исковое заявление об оспаривании договора дарения.

В зависимости от ситуации промежуток времени может составлять:

  • 3 года – для применения последствий недействительности сделки, чтобы признать ее таковой (срок начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале реализации такой сделки);
  • 1 год – для аннулирования оспоримой сделки или применения последствий ее недействительности (начало исчисления срока со дня, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий или когда истец узнал об обстоятельствах, дающих основание для признания дарения недействительным).

Ответчик вправе заявить о пропуске исковой давности при рассмотрении дела. Если заявитель докажет перед судом уважительность причины, по которой он не подал иск в пределах определяемого срока, госорган продолжит рассмотрение дела. В противном случае исковое заявление останется без удовлетворения.

Куда обращаться?

Делами об отмене сделок занимаются районные, городские и приравненные к ним суды. Это стандартная категория споров, а поскольку возникает вопрос о признании сделки недействительной, никакая другая подсудность не применяется.

В подобных ситуациях обращаться к нотариусу бесполезно, поскольку в его обязанности входит только удостоверение сделок.

После смерти дарителя новое соглашение (например, об отмене сделки) нотариус заверить не сможет, как и совершить одностороннее расторжение договора третьим лицом. Это не компетенция нотариального органа в соответствии с российским законодательством.

Правила составления иска и необходимые документы

Без соблюдения юридической формы иска заявитель рискует получить пакет документов из суда обратно. Чтобы заявление было принято с первого раза, его следует составить в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.

Если с этим возникают какие-либо трудности, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Для самостоятельного написания документа потребуются некоторые знания и примеры (бланки, образцы и т.п.).

В частности, в исковом заявлении нужно обязательно указать:

  • информацию о сторонах спора (истце и ответчике) – Ф.И.О, адреса регистрации или фактического проживания, контакты;
  • суть спора;
  • основания, на которых истец строит свои требования, и доказательства его слов;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись заявителя (или его представителя).

Перед подачей иска следует убедиться, что он составлен в нескольких экземплярах по количеству участников спора, в том числе для суда (в данном случае – в трех).

К заявлению об отмене сделки дарения прикладывается (копия):

  • договора дарения, если таковой сохранился;
  • выписка из ЕГРН, когда предмет сделки – недвижимое имущество (квартира, земельный участок или дом);
  • медицинская справка или другой документ, официально подтверждающий недееспособность дарителя;
  • бумага, свидетельствующая о наличии родственных отношений между истцом и умершим (свидетельство о рождении, о заключении брака и т.п.);
  • доказательство стоимости оспариваемого имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины (в оригинале).

Размер государственного сбора за рассмотрение дел неимущественной категории составляет 300 рублей.

Если кроме неимущественного требования гражданин заявляет о возврате предмета сделки, то помимо указанной суммы придется совершить второй платеж в размере, рассчитываемом исходя из норм НК РФ и цены иска (фиксированная цифра плюс процент).

Условия при дарении квартиры

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность, нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь, так же как объект, может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому, при цене дара более пяти минимальных окладов или если подарок является движимым имуществом, право собственности на которое перейдет к одаряемому в будущем. Такие документы часто оформляются на квартиру между близкими родственниками.

В связи с тем что гражданин, который дар получает, ничего не должен отдавать за это другой стороне, сам документ имеет безвозмездный характер. В некоторых случаях это может быть пожертвование. Когда договор будет подписан, он обязательно должен пройти регистрацию в службе единого реестра прав.

Бумага оформляется письменно. А еще лучше, если она также будет заверена у нотариуса. Когда это будет выполнено, то соглашение фиксируется единой службой регистрации недвижимых объектов.

Следует понимать, что в документе нельзя указывать такой факт, что собственность на недвижимость по дарственной перейдет к третьему лицу после того, как даритель погибнет. Такое соглашение не может быть признано официальным документом. Поскольку все права, переходящие после смерти собственника, уже являются наследственным правом.

Скачать образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Все документы должны оформляться правильно, чтобы они носили юридическую силу и опровергнуть их не представлялось возможным. Поэтому при возникновении сомнений при заполнении не лишним будет обратиться за помощью к профессионалам.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий