Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Алгоритм оформления

Заключение любого вида договора ренты предусматривает следующее:

  1. Подробное обсуждение перечня условий договора и правил наследования с помощью юридической консультации.
  2. Предоставление нотариусу оригиналов документов, подтверждающих личность двух сторон.
  3. Сбор и предъявление всех документов, подтверждающих право собственности рентным кредитором на недвижимое имущество (справка о кадастровой стоимости объекта, включённого в договор ренты, данные о зарегистрированных лицах по адресу указанного объекта).
  4. Предоставление справки нотариусу о психологическом здоровье рентополучателя на момент заключения сделки.
  5. Нотариальное оформление договора ренты.
  6. Регистрация договора в государственных органах.
  7. Получение рентодателем свидетельства о собственности с указанием обременения.

Обременение снимается по заявлению после выполнения обязательств по условию соглашения с предоставлением справки о смерти получателя ренты (бывшего владельца). После этого рентодатель вступает в безраздельное и полноправное наследство.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Вопрос: что делать

В каждой семье, где живут родители преклонного поколения, в свое время возникает вопрос об уходе за ними.

Ухаживать самостоятельно

За бабушкой, дедушкой, тетушкой, ставшими беспомощными, ухаживают члены семьи. Это возможно, когда есть достаточно свободного времени или удобный график работы у близких людей.

Нанять помощницу

Те, кто постоянно занят на работе или находится в другой стране на заработках, нанимают помощницу. Она окружает заботой и оказывает помощь человеку, нуждающемуся в ней.

Пригласить социального работника

Относительно самостоятельному пенсионеру может быть достаточно периодического посещения социального работника.

Выбрать пансионат для пожилых

Квалифицированный уход оказывают в пансионатах для пожилых. Здесь человек преклонного возраста может проживать длительное время, получая полный комплекс услуг, питание, препараты.

Безопасность и комфорт гарантированы.  Реальные условия родные проверяют, заранее посетив заведение.

Возможные риски

Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны

Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.

Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.

Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.

Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.

Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.

Обязательно оцените в денежном эквиваленте свои услуги. Вы можете требовать доплату, если считаете, что оказываете слишком много труда постороннему лицу. Также доплату может потребовать и другая сторона (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий

В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно

Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:

Договор дарения

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении — после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании «на словах» обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных «на словах» говорят об уходе за пожилыми людьми.

В Москве квартиры за уход за пожилым человеком передаются в собственность довольно часто. Иногда для этого проводится сделка дарения. Лучше всего договариваться о ней с хорошо знакомыми людьми — с теми, кто точно не обманет. Можно даже с родственниками.

Для оформления договора дарения и передачи квартиры другому человеку необходимо:

  1. Сформировать пакет документов. Их перечень был представлен нашему вниманию.
  2. Составить грамотный договор дарения. В нем обязательно прописать пункт о праве пожизненного пребывания старика — бывшего собственника в жилье.
  3. Обратиться для заключения сделки к нотариусу.
  4. При необходимости оплатить услуги нотариальной конторы и пошлину за сделку.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать заверенные копии соглашения.
  7. Обратиться в Росреестр с ранее предложенными бумагами с готовой дарственной.
  8. Подать заявление на переоформление прав собственности.
  9. Через несколько дней (от 3 до 5 суток) забрать выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение прав собственности на квартиру.

Готово! После перечисленных действий люди, которые обещали осуществлять уход за престарелым человеком, становятся полноправными владельцами указанного в дарственной жилья. Далее развитие событий зависит от добросовестности граждан — кто-то просто выгоняет пожилых, а кто-то тщательно ухаживает за ними.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

  1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
  2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
  3. В присутствии нотариуса подписать договор.
  4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
  5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Какие обязанности надо выполнять по уходу за пенсионером

Человек, пожелавший ухаживать за престарелым пенсионером, обязан чётко представлять себе, в чём будут состоять его обязанности. В них входят:

  • оказание помощи подопечному в бытовых вопросах, в физическом уходе;
  • покупка продуктов, одежды, предметов гигиены и всего необходимого;
  • оплата коммунальных услуг, налогов и счетов из средств опекаемого лица, совершение необходимых денежных операций в его интересах;
  • во всех жизненных ситуациях необходимо защищать права опекаемого и блюсти его интересы.

Что касается финансовых операций, то от опекуна требуется ежегодно предоставлять в органы опеки письменный отчёт.

Договор дарения

«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»)

Как оформить уход за пожилым человеком после 80 лет

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.06.

2007 N 343 гражданину полагается компенсация за заботу (поговорить, купить продукты и лекарства, приготовить поесть, убраться, постирать и погладить бельё, искупать, …) о

  • инвалиде I группы (за исключением инвалидов с детства I группы),
  • мужчине от 60 лет или женщине от 55 лет (см. 122-ФЗ статья 5), нуждающихся по заключению лечебного учреждения в постоянной посторонней помощи,
  • мужчине или женщине возраста свыше 80 лет.

Ежемесячно на счёт пенсионера, куда приходит пенсия, переводится доплата в размере 1200 рублей (Одна тысяча двести рублей). Пожилой человек самостоятельно передаёт деньги помощнику.

Для граждан, проживающих в районах с тяжелыми климатическими условиями величина компенсационной выплаты увеличивается на районный коэффициент.

Если помогать несколькими пенсионерам, то прибавку к пенсии получит каждый. Заботясь о пятерых старцах старше 80, можно зарабатывать 1200 × 5 = 6000 рублей в месяц.

Пособие назначается с месяца обращения в Пенсионный фонд. То есть если заявление было подано 25 декабря, то первая оплата придётся где-то на 1-7 марта следующего года в сумме 1200 × 3 = 3600 рублей (за декабрь, январь, февраль).

Справка: для назначения страховой пенсии по старости требуется возраст у мужчин от 60 лет или женщин от 55 лет, не менее 15 лет страхового стажа и индивидуальный пенсионный коэффициент не ниже 30 баллов (см. статья 8).

Им может быть безработный трудоспособный от 14 лет,

  1. проживающий на территории РФ,
  2. не получающий пенсии,
  3. не получающий пособия по безработице,
  4. не получающий какой-либо доход, в том числе от предпринимательской деятельности, что подтверждается отсутствием страховых взносов в Пенсионный фонд,
  5. не проходящий срочную службу в армии.

Поэтому дети ухаживают за родителями (своими старыми мамой и папой), а восьмидесятилетние старики ищут по знакомым тех, кто поспособствовал бы оформлению надбавки к пенсии:

  1. студентов,
  2. домохозяек,
  3. женщин, получающих пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет через Управление социальной защиты населения, поскольку у работодателя за ними не сохранено рабочего места,
  4. официально нетрудоустроенных блогеров и фрилансеров.

Для назначения доплаты в орган, осуществляющий выплату пенсии, как правило, в Пенсионный фонд по месту прописки престарелого, нужно предоставить следующий набор бумаг.

  1. Паспорт
  2. Трудовая книжка (у студентов и школьников она может отсутствовать)
  3. Страховое свидетельство
  4. Справка с места учёбы с указанием номера и даты приказа о приёме и предполагаемой датой окончания учебного заведения (только для студентов и школьников)
  5. Свидетельство о рождении, письменное согласие одного из родителей, разрешение органов опеки и попечительства (для ребёнка от 14 до 16 лет согласно статьи 63 Трудового кодекса РФ)

По каким причинам не получится оформить уход за пожилым человеком

В ряде случаев органы опеки имеют возможность отказать потенциальному попечителю в оформлении ухода за стариком. В частности, если опекун:

  • Страдает наркотической или алкогольной зависимостью.
  • Тяжело болен (СПИДом, туберкулезом и т.п.).
  • Не имеет характеристик с места жительства и труда.
  • Имеет судимость.
  • Не имеет жилой недвижимости в собственности. Для опеки необходимо иметь оформленное на себя жилое помещение, просторное и соответствующее всем техническим и санитарным нормам. Наличие такого помещения оформляется специальным актом.
  • Имеет задолженность по коммунальным платежам. Ее отсутствие должно подтверждаться справкой, оформить которую можно в МФЦ или жилищной конторе.

Также опека не будет оформлена, если:

  • Отсутствует согласие родных на опеку пожилого человека, заверенное нотариально.

  • Отсутствует согласие потенциального опекаемого – сам старик не хочет иметь опекуна.

Если органами опеки вынесено отрицательное решение, о нем потенциальный помощник уведомляется в течение пяти рабочих дней. Документ содержит описание всех причин, по которым кандидату было отказано в оформлении опеки над пожилым человеком. 

Как оформить уход за пожилым родственником

Чтобы официально оформить уход за пожилым родственником старше 80 лет, нужно получить письменное согласие от него самого, а потом обратиться в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации. Это можно сделать лично либо через сайт государственных услуг.

Там необходимо написать заявление и приложить к нему следующие документы (с собой нужно иметь их оригиналы и копии):

  • заявление на получение компенсации;
  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • трудовая книжка или справка из учебного заведения с указанием предполагаемого времени окончания учебы;
  • справка из Службы занятности об отсутствии постановки на учет и выплат пособия по безработице;
  • СНИЛС;
  • подтверждение того, что вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью (справка из налогового органа);
  • письменное согласие родителей или разрешение опекуна (для гражданина в возрасте 14–16 лет).

Пожилой человек, которому необходим уход, представляет такие документы:

  • паспорт;
  • согласие на уход с указанием ФИО и паспортных данных помощника и самого пенсионера;
  • пенсионное удостоверение;
  • СНИЛС;
  • выписка из заключения медико-социальной экспертизы об инвалидности;
  • справка из медицинского учреждения о необходимости постоянного ухода и присмотра (для пенсионера младше 80 лет).

Образец заявление на получение пособия можно получить в Пенсионном Фонде или скачать с сайта этого ведомства. Заявление пишется от имени гражданина, который будет ухаживать за пожилым родственником. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование территориального органа Пенсионного Фонда;
  • номер СНИЛС, гражданство, данные паспорта (серия, номер, дата выдачи, дата и место рождения), место прописки и фактического проживания, номер телефона заявителя;
  • подтверждение того, что человек не имеет официальной работы, не получает пособия или пенсии;
  • причина, по которой пожилому человеку необходим уход, и дата начала его осуществления;
  • просьба о назначении компенсации со ссылкой на Указ Президента РФ № 1455 от 26.12.2006 г.;
  • подтверждение того, что заявитель в курсе необходимости извещения Пенсионного Фонда о возникновении обстоятельств, при которых выплаты прекращаются;
  • опись приложенных документов;
  • дата заполнения, подпись и ее расшифровка.

Заявление рассматривается 10 рабочих дней, после чего Пенсионный Фонд должен прислать извещение о результатах рассмотрения. В случае отклонения заявления соответствующее извещение отправляют максимум через 5 дней после вынесения решения. В извещении должна быть указана причина отказа и порядок обжалования решения. Заявителю дается 3 месяца, чтобы собрать недостающие документы и справки из медицинского учреждения. Месяцем принятия заявления считается месяц обращения. Выплаты начинаются с того месяца, когда было подано заявление и представлены документы, но не ранее возникновения оснований на возмещение.

Если вы хотите отправиться в Пенсионный Фонд самостоятельно, можно сначала записаться на определенное время через Интернет. Это несколько упрощает процедуру приема, позволяет сэкономить время.

В случае, когда уход осуществляется сразу за несколькими людьми, опекун должен обращаться в разные территориальные органы Пенсионного Фонда, которые занимаются пенсионными выплатами каждого из опекаемых. Когда подопечный переезжает, его помощник должен отнести заявление в отделение Пенсионного Фонда, расположенное в районе нового места жительства. Есть вероятность, что придется собирать бумаги заново.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Как нанять социального работника для пенсионера?

Конечно, никто не должен и не будет ходить по квартирам в поисках пенсионеров для оказания им социальных услуг.

Сотрудники соцслужбы приходят на помощь только тем людям, которые сами их об этот попросят.

Причем просьба должна быть оформлена в письменном виде. Пожилой человек или его официальный представитель должен написать заявление в органы социальной защиты населения (образец заявления должны предоставить в организацию, куда он обратился).

К заявлению он должен приложить такие документы:

  1. Заключение из поликлиники об отсутствии противопоказаний в оказании социальных услуг.
  2. Справка с Пенсионного фонда о размере пенсии.
  3. Справка с ЖЭКа о составе семьи.
  4. Паспорт обратившего человека (пенсионера). Если обращается его законный представитель, тогда и он должен предъявить свой паспорт.

Например, нужно будет ходить за продуктами, лекарствами, помогать в уборке квартиры или еще и кормить его, выходить с ним на улицу.

Комиссия детально анализирует ситуацию, составляет индивидуальную программу предоставления соцуслуг, составляет акт обследования материально-бытового положения клиента.

В этот документ специалист вносит такую информацию:

  1. Фамилия, имя, отчество пенсионера.
  2. Его адрес, номер телефона.
  3. Год рождения.
  4. Категория клиента, номер его пенсионного удостоверения.
  5. Размер пенсии.
  6. Данные паспорта.
  7. Место работы до того, как клиент вышел на пенсию. Инвалидность.
  8. Состав семьи, общий доход.
  9. Жилищно-бытовые условия: удовлетворительные, неудовлетворительные.
  10. Наличие близких родственников, их место жительства.
  11. Заключение специалиста: нуждается пенсионер в помощи соцработника или нет.

После этого ему предложат заключить договор об оказании услуг. Он заключается со дня подписания и действует до конца календарного года.

При этом важно иметь в виду, что если ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении действия договора, тогда документ продлевается автоматически еще на год. В договоре на оказание социальных услуг на дому должна быть прописана следующая информация:

В договоре на оказание социальных услуг на дому должна быть прописана следующая информация:

  1. Дата, номер договора.
  2. Полное наименование исполнителя (организации, которая предоставляет услуги), а также клиента (пенсионера: полностью его Ф. И. О., дата рождения, адрес проживания, данные паспорта).
  3. Предмет договора – принятие клиента на обслуживание, оказание социальных услуг в соответствии с индивидуальным планом.
  4. Обязанности сторон договора. Клиент должен находиться дома в согласованные с исполнителем дни; вежливо общаться с исполнителем, уважительно относиться к нему; не отказываться от ранее оговоренных услуг, своевременно вносить плату за дополнительные услуги.
  5. На каких условиях пенсионеру предоставляются услуги: бесплатно, на частичной оплате или на полной оплате.
  6. Ответственность сторон договора. Если исполнитель не соблюдает условий договора, несвоевременно приходит на помощь, то он обязан возместить клиенту причиненный ущерб. А клиент, в свою очередь, при систематическом нарушении правил поведения или отказе от уплаты за дополнительные услуги, будет снят с социального обслуживания.
  7. Подписи сторон договора, дата.

Как часто должен приходить соцработник к пожилому человеку?

У каждого человека свои потребности в уходе, помощи, поэтому и соцработники работают неодинаково.

Частота посещений, а также перечень работ, которые должен выполнять соцработник, прописывается в договоре.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

  • оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
  • переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
  • рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

  • рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
  • рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

  • нотариальному удостоверению;
  • государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства

Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий