Нотариальный договор дарения денег

Сколько нужно заплатить нотариусу за оформление дарственной?

Могут увеличиться цены на услуги частных специалистов. В целом же стоимость дарственной на квартиру у нотариуса 2020 года останется на прежнем уровне. Цена договора дарения, оформленного с помощью специалиста, включает в себя затраты по оплате пошлины и дополнительных технических услуг.

Стоимость зависит от того, относится ли одаряемый к числу близких родственников. В статье №22.1 Федерального закона №127 «Основы законодательства РФ о нотариате» от 2 ноября 2004 года приведены размеры нотариального тарифа.

Между близкими родственниками

Многие люди сталкиваются с недостаточными финансовыми возможностями, собираясь оформить дарственную на квартиру: цена у нотариуса может быть достаточно высокой. Все зависит от того, к специалисту частной либо государственной конторы решил обратиться человек.

Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то придется заплатить нотариальный тариф, величина которого приведена в таблице ниже.

Стоимость недвижимого имущества, выступающего предметом дарственной, рублейВеличина нотариального тарифа
до 10 000 0003 000 рублей + 0,2% от суммы сделки
свыше 10 000 00023 000 рублей + 0,1% от цены недвижимого имущества, но не больше 50 000 рублей

Дополнительные расходы будут касаться составления договора, распечатки необходимых бумаг, консультирования, подготовки некоторых выписок и справок и т.п. Стоимость этих услуг устанавливается нотариальной конторой по своему усмотрению. Цена может варьироваться от 2000 до 10000 рублей.

Надо отметить, что, согласно пункту 18.1 статьи №217 Налогового кодекса России, близкие родственники освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ. Это позволяет сэкономить немало денежных средств. Поэтому нередко оформление дарственной происходит между людьми, имеющими родственную связь.

На чужого человека

Если же недвижимость преподносится в дар чужому человеку, то финансовые затраты будут выше. Стоимость также зависит от цены объекта недвижимости (статья №22.1 ФЗ №127 от 2 ноября 2004 года). Затраты на передачу квартиры, дома либо участка земли в дар лицу не из числа близких родственников, приведены ниже в таблице.

Стоимость недвижимого имущества, выступающего предметом дарственной, рублейВеличина нотариального тарифа
до 1 000 0003 000 рублей + 0,4% от суммы сделки
1 000 000-10 000 0007 000 рублей + 0,2% от стоимости объекта
свыше 10 000 00025 000 рублей + 0,1% от цены недвижимого имущества, но не больше 100 000 рублей

Также нужно учитывать дополнительные расходы, в которые входят:

  • составление соглашения;
  • консультирование специалистом;
  • оплата госпошлины за регистрацию перехода права владения в Росреестре;
  • затраты на сбор необходимых выписок и справок из государственных органов;
  • распечатка документов;
  • оплата пошлины за заверение дарственной нотариусом;
  • оформление доверенности и т.п.

Для экономии финансовых средств лучше приходить к специалисту с уже готовым пакетом документов и написанной дарственной. Не стоит забывать, что согласно статьям №208 и 224 Налогового кодекса России, одаряемому придется заплатить НДФЛ.

Эта часть расходов является одной из самой крупных. Размер подоходного налога составляет в 2019 году 13% от стоимости недвижимого имущества. Для нерезидентов страны эта величина достигает 30%.

Какова роль нотариуса в этом процессе?

Нотариусами России выполняется ответственная задача по обеспечению законности при оформлении данного вида сделок. Основные задачи, которые возлагаются на нотариуса:

  • Проверка дееспособности и правоспособности лица, участвующего в дарении. В частности, задача нотариуса – убедиться в том, что сделка проводится добровольно, а у дарителя имеются права на данный объект.
  • Проверка допустимости операции через доступ к электронным базам данных. Нотариусами используются электронные базы, из которых загружается информация о статусе недвижимости.
  • Составление текста или проверка имеющегося договора на соответствие нормам законодательства РФ. Распространенная проблема – «договора из Интернета», написанные на основе устаревшей законодательной базы. По такому договору дарения невозможно успешно провести сделку, поэтому зачастую нотариусам приходиться полностью переделывать текст, просто взяв за основу реквизиты и основные сведения об объекте, подлежащем дарению.

Без нотариуса

Если между дарителем и одаряемым установлены достаточно доверительные отношения, можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Это позволит сэкономить деньги, но, скорее всего, придется потратить больше времени, чтобы самостоятельно разобраться в правилах составления дарственной.

ВАЖНО! Если в договоре допущена хоть одна ошибка или не хватает какой-то одной бумаги, в регистрации сделки будет отказано. Так что если вы не сильны в юриспруденции, лучше обратиться к нотариусу или другому юристу.. Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется

Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту

Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них

Особенности дарения

У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:

  1. Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
  2. В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
  3. Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
  4. Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  5. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Документы, необходимые для нотариального оформления дарения

Если для составления и оформления договора дарения решили воспользоваться услугами нотариуса, то для этого необходимо будет предоставить ему определенный пакет документов в зависимости от объекта сделки.

Так же необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на дар. При отчуждении недвижимого имущества лицами, состоящими в браке, необходимо подготовить нотариально заверенное согласие супруга.

Дополнительно нужны будут следующие документы:

  1. Если объектом дарения выступает земельный участок:
    • правоустанавливающие документы дарителя;
    • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) со всей необходимой информацией об отчуждаемой земле;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
  2. Для дома и земельного участка, на котором он расположен:
    • документы, необходимые для дарения земли;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • технический паспорт и план на него;
    • справка о зарегистрированных или проживающих людях в этом доме.
  3. При оформлении квартиры:
    • выписка из ЕГРП со всей необходимой информацией;
    • кадастровый паспорт и технический план на квартиру;
    • копии финансово-лицевого счета в двух экземплярах;
    • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
  4. При дарении гаража:
    • правоустанавливающие документы владения дарителя гаражом;
    • выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт;
    • справка об отсутствии задолженности в налоговых органах.

Оформление сделки с транспортными средствами или бытовой техникой предполагает предоставление всех правоустанавливающих документов. В случае дарения транспортного средства необходимо будет еще предоставить справку об отсутствии задолженности перед ГИБДД.

Какие документы потребуются для сделки

Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор дарения

Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов, чтобы сделка оказалась правомерной.

В зависимости от процесса оформления будет зависеть сбор документов.

Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.

Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.

После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно делать дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.

После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры, а также кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.

Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр.

Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый собственник, который получит документ, подтверждающий его право собственности.

Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.

Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый собственник получает документ о праве собственности

Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний

Как оформить регистрацию права собственности на квартиру?

Чтобы оформить переход права собственности по договору дарения, необходимо пройти две процедуры — оформить дарственную и зарегистрировать сам переход прав владения.

Для этого требуется:

  • подготовить все необходимые документы;
  • составить договор дарения;
  • подать документы в ФРС или МФЦ и уплатить госпошлину;
  • получить зарегистрированный договор дарения.

Из документов необходимо приготовить:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя на квартиру;
  • справку из паспортного стола, содержащую информацию обо всех лицах, прописанных в помещении;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справку БТИ с оценкой недвижимого имущества;
  • заявления дарителя и получателя квартиры.

Также после уплаты государственной пошлины понадобится предоставить соответствующую квитанцию. Если сделка заключается через доверенное лицо, необходимо оформить документ, удостоверяющий его полномочия. Для регистрации дарения доли в квартире понадобится согласие собственников всех долей на заключение сделки, а в случае, если одна из сторон не достигла возраста совершеннолетия или является недееспособной, нужно согласие ее законного представителя.

Кроме того, нужно иметь в виду, что сотрудник регистрационной службы в случае необходимости может потребовать предоставить дополнительные документы.

Договор дарения составляется в трех экземплярах— один из них останется у дарителя, другой — у получателя, а третий будет храниться в регистрационной палате. В тексте нужно указать:

  • ФИО каждой стороны, дату рождения, место рождения, адрес регистрации и другие паспортные данные;
  • предмет договора: даритель безвозмездно дарит одаряемому находящуюся в его собственности квартиру, а одаряемый принимает этот дар;
  • информацию о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности дарителя на имущество, передаваемое в дар .

При подаче документов для регистрации сотрудник ФРС заберет все оригиналы, за исключением паспортов, выдаст расписку и назначит день, в который вы сможете забрать зарегистрированный договор. После того, как договор дарения прошел государственную регистрацию, происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому.

На этом сделку можно считать завершенной, и с этого момента получатель вправе совершать с квартирой любые действия.

Однако также вы можете обратиться нотариусу или нанять юриста для сопровождения сделки — их услуги обойдутся не слишком дорого. В этом случае вы будете уверены, что сделка пройдет в полном соответствии с законодательством, и сможете сэкономить максимум своего времени. Ведь специалист не только возьмет на себя часть работы, но и подскажет, как пройти все необходимые процедуры в минимальные сроки.

Сколько стоит оформление дарственной на дом?

Итак, какой объем денежных средств необходим, чтобы оформить договор дарения? Если он составляется самостоятельно, то в круг затрат войдут:

  • государственная пошлина за проведение госрегистрации права собственности;
  • налог на обретенный доход по ставке 13%, если получатель дара и даритель – не родственники.

Если же в процедуре оформления участвовал нотариус, то затраты будут несколько иными:

  • оплата работы специалиста за подготовку договора дарения;
  • госпошлина за заверение нотариусом дарственной;
  • госпошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права на дом;
  • налог на обретение дохода в виде подарка по ставке 13%, если одаряемый и даритель не состоят в близких родственных отношениях.

Оплата работы нотариуса зависит от тарифа конкретного специалиста. Госпошлина за регистрацию права уплачивается в размере 2000 рублей. Размер госпошлины, взимаемой за заверение нотариусом договора, уплачивается в размере, зависящем от степени родства участников сделки и стоимости подаренного дома. Если дарение происходит в пользу ближайших родственников: мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при стоимости имущества:

  • менее 10 млн. рублей взимается в качестве пошлины 3000 рублей и дополнительно 0,2% от стоимости дома согласно оценке;
  • выше 10 млн. рублей равна 23000 рублей, а также 0,1% от стоимости дома, превышающей 10 млн. рублей.

Когда дом переходит в качестве дара иным лицам:

  • при стоимости подаренного дома до 1 миллиона рублей – пошлина равна 3000 рублей + 0,4% от оценочной стоимости дома;
  • от 1 до 10 миллионов равна 7000 руб. + 0,2% от стоимости, указанной в оценке подаренного дома, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. рублей размер государственной пошлины 25000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в сумме максимум 500 тыс. рублей.

Сумма расходов отличается в каждом отдельном случае, так как стоимость дома может быть различной. Определяющее значение играет в расчете стоимости составления дарственной цена передаваемого в дар дома и наличие родства с дарителем.

Оформление дарственной на дом имеет особенности. Законом разрешено составлять договор самостоятельно, но не запрещено и прибегнуть к помощи нотариуса. Для оформления потребуются денежные средства в объеме, зависящем от участия в деле нотариуса и других факторов, а также некоторые документы.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

  1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
  2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
  3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
  4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
  5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

       После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

  • паспорта;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
  • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей. К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

  • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
  • Дополнительных услуг.

По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.

Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.

Город

Основные услуги

Дополнительные

Москва, Санкт-Петербург

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 5000 до 10 000 руб.

Новосибирск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 4 до 10 000 руб.

Нижний Новгород

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2 000 до 9 000 руб.

Ростов-на-Дону, Красноярск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2000 до 8 000 руб.

После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.

Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.

Как можно сэкономить на услугах?

Несомненно, что существуют варианты, при которых стоимость дарения квартиры у нотариуса существенно снижается. Для этого целесообразно рассмотреть существующие в регионе тарифы, представленные разными нотариальными конторами. А так же рассмотреть следующие возможности:

  1. Иногда имеет смысл обратиться к нотариусам, офисы которых расположены за пределом городской черты или на окраинах, где стоимость услуг может снижаться.
  2. Установление отдельной платы за технические услуги можно отменять, если договор дарственной составлен не в типовой нотариальной форме, а самостоятельно, с соблюдением всех нюансов процедуры. Нотариус удостоверяет только подписи, взимая пошлину.
  3. Размер технической услуги так же можно уменьшить, если для удостоверения сделки представить максимально полный пакет документации, чтобы нотариусу не пришлось заказывать документацию в Росреестре и взимать дополнительную плату.

Соответственно положениям , техническая услуга для граждан исполняется только по их просьбе и не является обязательной.

Кроме этого следует учитывать, что оформление дарственной на квартиру нотариусом не требуют обязательного удостоверения. Допустимо оформить договор в юридической фирме или компании по работе с недвижимостью, так как право собственности определяется на основании документации, полученной в кадастровой палате после оформления и внесения в регистрационные записи факта дарения.

О том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, читайте здесь.

Существенный смысл удостоверение дарственной в нотариате приобретает тогда, когда оформление сделки предусматривает возможности её оспаривания со стороны третьих лиц, притязающих на получение квартиры. Обычно – это вмешательство в юридические последствия вещных прав, возникающее со стороны родственников дарителя.

Если такие ситуации просматриваются в перспективе, целесообразно отказаться от экономии на нотариальных услугах и использовать их в полной мере. Нотариус придаёт существенное усиление правоспособности проведённой сделки.

Узнав, как оформить дарственное на квартиру у нотариуса стоит поговорить о том, как выбрать самого нотариуса.

Регистрация договора дарения

После посещения нотариальной конторы или самостоятельного составления бумаги у вас на руках официальный документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру другому лицу. Теперь переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора дарения невозможна без оплаты госпошлины. Стоимость процедуры – 2 000 рублей. Помимо госпошлины в Росреестр нужно предоставить:

  • непосредственно договор дарения, бумага предоставляется в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников сделки и их копии;
  • свидетельство о праве собственности или его замена;
  • технический паспорт;
  • запись из домой книги;
  • согласие супруга;
  • если право переходит несовершеннолетнему – согласие родителей или попечителей на процедуру.

Если вы оформляли сделку у нотариуса – все документы уже будут у вас на руках. Необходимо добавить квитанцию об оплате госпошлины и подписать заявление в присутствии должностного лица.

Далее бумаги попадут на стол регистратору, который тщательно проверить законность проводимой сделки. Если препятствия не будут выявлены, регистрация договора дарения займет не более месяца.

Госпошлина за регистрацию соглашения

При дарении объектов недвижимости взимается государственная пошлина

Важно отметить, что здесь граждане платят за следующее:

  • за регистрацию договора о дарении;
  • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав собственности в связи с изменением владельца данной недвижимости.

В первом месте оплата госпошлины выполняется по месту регистрации соглашения о дарении. За проведение регистрации прав собственности нужно будет заплатить:

  • юридическому лицу — 22 тысячи рублей;
  • физическое лицо заплатит 2 тысячи рублей.

После проведения регистрации понадобится документ, который подтверждает права собственности. Физическому лицу нужно будет за это внести сумму 350 рублей, а юридическому — 1000 рублей.

За долю в квартире

В том случае, если договор дарения подразумевает передачу только части квартиры в качестве доли совместной собственности, то в этом случае пошлина, которую нужно будет заплатить государству, составит 200 рублей.

Важно! Такой дар может быть сделан только в случае письменного согласия всех остальных совместных собственников этого жилья

При дарении квартиры или дома

Надо заметить, что нотариальное заверение договора в рассматриваемом случае не является обязательным. Его можно вообще не выполнять. Но, если договаривающиеся стороны сочтут это нужным, они имеют право это сделать. Нужно помнить, что независимо от нотариального удостоверения нужно будет провести государственную регистрацию сделки, а также внести изменения в Единый реестр.

В указанном случае госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры не является точной величиной. Госпошлина при дарении квартиры родственнику платится также, как и в общем случае. Однако, она существенно зависит от стоимости квартиры.

При заключении подобного рода сделок необходимо не только максимально конкретно указать ту недвижимость, которая переходит в другие руки, но и привести её стоимость. Последнее обстоятельство способно создать существенные трудности.

В первом случае цены устанавливает муниципальная власть. Для этого используются различного рода нормативы и статистические данные. В итоге нередко оказывается, что такая цена существенно превосходит рыночную. Это приводит к существенному росту госпошлины на дарственную на квартиру, которую будет необходимо заплатить.

С рыночной ценой тоже не всё просто. Достоверно определить её могут только профессиональные оценщики. Их услуги недёшевы, однако стоимость, которую они установят, в отдельных случаях может быть в два или три раза ниже кадастровой цены.

Для того, чтобы это использовать, нужно обратиться к муниципальным властям с данными экспертизы на руках. Пошлина станет ниже, но дополнительно придётся оплатить работу оценщиков.

Итак, предположим, цена установлена. Полпроцента от договорной цены — такую государственную пошлину нужно будет уплатить в рассматриваемом случае.

Дарение дома с участком

Предположим, дарителю принадлежит и дом и участок земли, на котором он расположен. Можно ли подарить только одно без другого? Не разрешено отчуждать по отдельности эти объекты недвижимости. Поэтому дарить их нужно одновременно. Таким образом в указанном случае оформление будет происходить не в два, как обычно, а в три этапа:

  1. За проведение самой регистрации соглашения.
  2. За переход права собственности на дом.
  3. За переход прав на дом, который расположен на этом участке.

Госпошлина за дарение дома и земельного участка в этих случаях будет выглядеть следующим образом. За регистрацию сделки потребуется уплатить 350 рублей.

Для физических лиц за переход прав на участок следует госпошлина 350 рублей, юридическим лицам обойдётся в 1000 рублей.

За аналогичные действия, связанные с передачей дома, физические лица заплатят 200 рублей, предприятия — 600 рублей.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

Стоимость оформления документов для дарения

Для оформления перехода прав собственности на квартиру по договору дарения понадобится заплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер ее составляет 1000 руб.

Если вы хотите оформить (заверить) договор дарения у нотариуса или желаете воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки, вам придется дополнительно оплатить их работу согласно прайсу. Как правило, плата за подготовку документа составляет от 1 до 3 тыс. руб., оформление дарственной у нотариуса обходится в 1,5-2 тыс. руб.

Однако обращение к нотариусу или юристу при оформлении сделки дарения квартиры не является обязательным.


налог на дарение недвижимостикадастру

Исключение составляют случаи, когда сделка заключается между близкими родственниками:

  • родителями (усыновителями) и детьми (усыновленными);
  • супругами;
  • дедушками и бабушками с одной стороны и внуками — с другой;
  • братьями и сестрами.

Если право собственности по договору дарения переходит от одного родственника к другому, платить налог не придется.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий