Какой срок вступления в наследство установлен законом после смерти собственника?

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Кто имеет право на вступление?

  • Прямые наследники (супруги, дети, родители, приемные дети);
  • Второстепенные наследники (сестры/братья как родные, так и сводные, тети/дяди/ ит.д.). Имеют право претендовать на имущество только после смерти всех прямых родственников;
  • Все остальные родственники, которые имею какую-то родственную связь с покойным. Получают право на наследование оставленного покойным имущества только после смерти родственников прямых и второстепенных;
  • Лица, прописанные в завещании, даже при отсутствии родственной связи с покойным (при наличии);
  • Лица, прописанные в дарственной, даже при отсутствии родственной связи с покойным (при наличии);

Также есть отдельная группа лиц (имеющим родственную связь с покойным), которым по Закону полагается ½ часть оставленного завещателем имущества. К таким относятся:

  • Родственники, которые официально признаны нетрудоспособными. Имеют физические и психические отклонения. При жизни завещателя такие лица жили с ним в одной квартире;
  • Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • Дети-инвалиды;

Что делать, если срок пропущен?

Итак, наследник пропустил время вступления в наследство. Ситуация не редкая. Что делать? Какой можно найти выход?

Единственным вариантом, доступным в сложившейся ситуации для наследника, является обращение в суд. Там будет рассмотрено дело на основании поданного заявления.

Наследнику необходимо представить доказательства того, что он пропустил срок не по собственной воле, а в силу серьезных обстоятельств. Например: длительная командировка в местности, отдаленные от цивилизации. Такое может случиться с членами экспедиции на Крайний север и т.д.

Однако самой распространенной причиной пропуска срока, в который нужно вступить в наследство, является неосведомленность наследника о смерти наследодателя. В этом случае наследник может узнать о своем праве и через 20 лет после его возникновения.

Можно ли вступить в наследство раньше 6 месяцев?

После открытия наследства нотариус должен оповестить всех наследников, чьи адреса ему известны, о случившемся факте. Через полгода после этого выдается свидетельство о  наследстве. Этот документ должен быть выдан каждому наследнику на руки. Но, по их обоюдному желанию такой документ может быть выдан один на всех.

Вступить в наследственное право можно до истечения шестимесячного срока. Это может быть в двух случаях:

  1. Когда наследник предъявляет доказательства о том, что он единственный имеет право на наследуемое имущество. Этот факт доказать очень трудно, так как у умершего человека могут быть дети, о которых никто не знал.
  2. Правопреемник фактически принял наследство, то есть обеспечивал его сохранность, содержание, ремонт и т.д.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648).

Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ.

Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей).

В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя.

Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто. Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода.

1 040

Возможно ли это раньше установленного срока?

Если сделка по продаже дома или квартиры состоится раньше установленного срока, потребуется время на регистрацию наследником права собственности и дальнейшее переоформление документов на нового владельца, что нужно будет отразить в договоре.

Если право собственности на унаследованную квартиру или дом не оформлено, продать такую недвижимость на законном основании невозможно. В Росеестре не примут документы от неуполномоченного продавца и покупатель не сможет оформить такое недвижимое имущество на себя.

Сделка без оформления необходимых документов лицами с неустановленными в соответствии с законом правами, будет считаться недействительной согласно статье 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3.

Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

Также если унаследованное недвижимое имущество продано раньше, чем 6 месяцев с момента открытия наследства и объявились новые претенденты на данную недвижимость, то потребуется вести судебное разбирательство о том, кто имеет право на владение.

Наследство может быть принято в течении 6 месяцев с того дня, как было открыто наследство согласно статье 1154 ГК РФ.

Через какой срок после смерти наследодателя можно вступить в наследство?

На практике часто встречаются случаи, когда наследник узнает о своем праве спустя 20 лет после смерти наследодателя. Закон РФ предусмотрел такую возможность, исходя из соображений справедливости. Часты такие ситуации, когда наследник не знал о смерти родственника, далеко проживая или не поддерживая с ним близких отношений. Вполне возможно, что спустя 20 лет после этого до наследника дошла информация о смерти наследодателя. Не редкостью считается неосведомленность наследника о том, что кто-либо включил его в завещание.

Кроме того, наличие других наследников умершего не гарантирует того, что они по собственной воле сообщат каждому неосведомленному наследнику о наступившем событии. Зачастую наследники стараются сделать максимум, чтобы уменьшить количество участвующих в разделе имущества.

https://youtube.com/watch?v=gd0Wbl8lZUM

Таким образом, спустя 5, 10, 15 или 20 лет после смерти наследодателя у наследника еще есть шанс вступить в наследство. Для этого придется обратиться в суд и доказывать там свое право на имущество, переходящее по наследству. Если наследник успеет сделать это в течение 3 лет, которые считаются сроком давности, наследство перейдет к нему и найдет своего владельца, даже через 20 лет.

Исковая давность по наследству

Срок давности устанавливается законодательством для гражданских и иных дел. Действия, необходимые для совершения в рамках наследственного дела, строго ограничены не только по времени исполнения. Если они не были произведены вовремя, вступает в действие срок давности. Истечение этого срока означает окончательную утрату возможности изменения итога данного дела.

Однако отсчет срока давности начинается не с момента смерти наследодателя. Исчисляться срок начинает с того момента, когда у наследника прекратили действовать причины, мешавшие ему принять наследство вовремя. Начиная уже с этого события, в течение 3 лет наследник может подать заявление в суд с целью принять наследство.

Примерами обстоятельств, позволяющих вступить в наследство, могут быть:

  1. Возвращение из командировки. Если наследник пропустил срок из-за длительного отсутствия не по своей воле, например, при нахождении на Северном полюсе в составе экспедиции, то его возвращение – момент, с которого начинается отсчет срока давности;
  2. Получение сведений о смерти наследодателя или завещателя. Именно это событие сможет наступить спустя 20 лет после смерти завещателя.

Законодательство РФ устанавливает срок давности для гражданских дел. Если наследники не успели принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в действие вступает срок давности. По истечению этого срока теряется возможность изменить итог дела.

Если в течение 3 лет по уважительным причинам (длительная командировка, неосведомленность о смерти родственника) не удалось обратиться за наследством, срок принятия завещанного имущества продлевается только в судебном порядке.

Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.

В большинстве случаев днем, с которого начинается временной отсчет трехгодичного срока исковой давности, является:

  • дата смерти наследодателя;
  • день, когда наследодатель признан умершим. Решение выносит суд, если от человека нет известий более 5 лет или он пропал без вести (более 6 месяцев назад) при угрожающих его жизни ситуациях).

https://www.youtube.com/watch?v=gd0Wbl8lZUM

Рассчитываются трехлетние сроки вступления в наследство после смерти родителей и других родственников с учетом не только будних дней, но и выходных, праздничных.

Иногда отсчет ведется от другой даты – дня, когда наследник узнал о своем праве на часть имущества. Это может произойти, если, например, родитель и один из детей длительное время не поддерживали общение, жили вдали друг от друга. После смерти отца или матери те сыновья и дочки, которые находились рядом, могут не сообщить о похоронах остальным детям и наследовать имущество. Получается, что некоторые наследники попросту не имели возможности вовремя заявить права на свою часть в связи с незнанием о своем статусе.

Чтобы узнать, как вступить в наследство на землю, если прошло много лет, первым делом нужно подсчитать, сколько времени прошло после смерти наследодателя.

Наследственные дела давностью 11 лет и больше в судебном порядке не рассматриваются.

После прочтения ст. 1155 ГК напрашивается вывод, что иск по поводу защиты прав на получение наследства можно подать по истечении любого времени, например, спустя 20 или 30 лет. Но это не так. С 1 сентября 2013 года в ст. 196 ГК прописана поправка, которая ограничивает исковую давность сроком в 10 лет.

Исходя из написанного выше, ответ на вопрос, можно ли вступить в наследство через 15 лет, будет отрицательным.

При отсутствии временного ограничения очень часто возникали конфликты с «заблудившимися» наследниками и новыми владельцами квартир, которые приобрели их достаточно давно у других наследников. Законодательство РФ решило урегулировать имущественные споры, установив максимальный срок исковой давности в 10 лет.

Шестимесячный срок, отведенный для принятия наследства, можно продлить, если суд признает уважительными причины, повлиявшие на его пропуск.

Заявленные в иске обстоятельства должны быть подтверждены документами и показаниями свидетелей.

Согласно внесенным в законодательство изменениям, вступление в наследство после истечения 10 лет после смерти наследодателя невозможно. Исковое заявление о продлении срока унаследования имущества следует подавать до истечения исковой давности.

https://www.youtube.com/watch?v=uPlN-i1aalo

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. На протяжении этого времени суд проверяет факты, исследует представленные доказательства, проводит опрос свидетелей.

Можно ли продлить срок вступления

По закону для вступления отводится ровно шесть месяцев с даты гибели отдающего. За указанный промежуток времени все претенденты должны обратиться к нотариусу или произвести фактическое принятие. В некоторых ситуациях допускается увеличение отведенного для принятия имущества периода.

При смене законной очередности преемников или перехода к ним права наследования при отсутствии претендентов по завещанию сроки наследования после смерти отдающего могут быть увеличены еще на шесть месяцев.

Увеличение срока наследования связано с тем, что основные получатели не смогли принять имущество в отведенный период и право на вступление передается к другой группе претендентов, которым нужно время для оформления принятия имущества. Если же и они не успеют осуществить наследование, то к вступлению будут призваны другие очередности родственников. При отсутствии всех наследников оставленная собственность получит статус выморочной и перейдет в пользу государства.

Сроки наследования по завещанию

  1. Сроки наследования по завещанию такие же, как и при вступлении в правообладание по закону. Оповещение всех родственников о смерти лица, оставившего распоряжение, берет на себя нотариальная контора.
  2. На оформление и сбор необходимых документов дается 6 месяцев. Если сроки не соблюдены, то получатель лишается своей доли собственности.
  3. Иногда наследником объявляется несовершеннолетнее лицо. Тогда до момента обладания состоянием назначается душеприказчик или опекун, соблюдающий его интересы.
  4. В завещании могут прописываться особые условия или требования к лицу, вступающему в обладание имуществом. Это не может стать препятствием к получению оного, если условие невозможно выполнить сразу (например, получить высшее образование).

Как бы ни повел себя указанный в завещании получатель (не объявился, или отказался, или был отстранен, или получил оное), на часть имущества претендуют лица, возможно не вписанные в документ. Они получат свою часть при любом раскладе распределения собственности. Для них предусмотрена “обязательная доля” наследства.

Срок вступления по завещанию

Вступить в наследство по завещанию можно только после смерти завещателя. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • Составитель завещания, будучи в трезвом рассудке (не находясь под действием психотропных средств, не пребывая в депрессии, не страдая психическими отклонениями и т.д.), оформляет завещание в присутствии нотариуса (который и проверяет завещателя на вменяемость, является свидетелем составления, нотариально заверяет документ в конце и отправляет на регистрацию);
  • После этого завещание от отправляется на регистрацию, которая длится около шести месяцев.
  • После успешного прохождения регистрации, завещание принимает юридическую силу. Однако, вступает в закон только после смерти завещателя.

Почему? Потому что при жизни завещатель имеет право неоднократно видоизменять содержание документа, отменяя или частично меняя предыдущее.

Составитель завещания имеет право прописать в завещании любых лиц, которых посчитает подходящими наследниками.

Узнать о наличии завещания можно:

  • От самого завещателя при жизни. Если он сам уведомит своих наследников о праве на его наследство, это значительно упростит процесс получения сиятельства о праве на наследство;
  • После смерти завещания обойти все нотариальные конторы, находящиеся вблизи от квартиры, в которой был прописан покойный завещатель;
  • Получить уведомление от самого нотариуса, если об этом его (при жизни) попросил сам составитель завещания;

После обнаружения завещания, наследнику нужно:

Подсчитать, сколько времени уже прошло со смерти завещателя. По закону, у него есть только полгода, чтобы вступить в наследство;
Собрать необходимый перечень документов (паспорт, свидетельство о смерти завещателя, документ, который может доказать наличие между наследником и завещателем родственной связи (при наличии), заполненное заявление на получение свидетельства о вступлении в наследство;
После передачи всех документов нотариусу, получить готовое свидетельство о вступлении в наследство через по года.

Даже если завещатель оставил вам всё свое имущество, то часть его все равно перейдет наследникам, котором имущество положено по закону (несовершеннолетним детям, детям-инвалидам).

Как быть, если истек срок вступления в наследство по закону?

Если в установленный законом 6 месячный период, получатель не объявился, то возможность обладания имуществом переходит к другим лицам или, если претендентов нет, в собственность государства.

Исключением из данного правила может служить уважительная причина получателя, ставшая препятствием и признанная таковой в судебном порядке. Поэтому, шансы вернуть наследство при подобных обстоятельствах есть.

Чтобы восстановить утраченные возможности на овладение имуществом, необходимо обратиться в суд с иском о признании причины нарушения срока уважительной.

С этого дня дается 6 месяцев на оформление всех необходимых документов.

Какие причины суд считает уважительными:

  1. Когда получатель не знал о смерти родственника, проживая в другой стране и не поддерживая с ним контактов.
  2. При невозможности вступить в свои обязанности в силу непреодолимых обстоятельств – нахождения на срочной военной службе.
  3. По факту болезни и прохождения лечения.
  4. Когда заявитель находился в длительной командировке.
  5. Отсутствие возможности предъявить свои права по причине нахождения под стражей (лишение свободы).
  6. Бывает умышленное укрытие от наследника факта смерти родственника и причитающейся ему доли собственности.
  7. Когда заявитель находился в беспомощном состоянии по разным причинам.
  8. Учтет суд неграмотность (неумение читать и писать) получателя.
  9. Когда лицо, претендующее на собственность умершего, несовершеннолетнее, недееспособное, введено в заблуждение другими родственниками ради своей выгоды, а также и другие подобные случаи.

Перечисленные причины должны действительно существовать. Судом каждый случай будет рассматриваться при наличии доказательств того, что препятствия имели место.

При отсутствии документов, подтверждающих ваше заявление, можно обратиться к помощи свидетелей. Они смогут подтвердить, что причины, препятствующие вступить в право наследования в положенный период, у вас действительно были.

Следует учесть, что действие причин не признается, если получатель обратился в суд по истечении 6 месяцев с момента устранения препятствий к вступлению в правообладание имуществом.

Можно решить вопросы без судебного разбирательства, если вступившие в обладание собственностью родственники добровольно откажутся от своих притязаний. В этом случае, достаточно будет переписать состояние на претендента и заверить все документы у нотариуса.

Последствия продажи раньше трехлетнего срока

Если квартира будет реализована до истечения трехлетнего срока владения (до 10 июня 2020 г.), с дохода, полученного от ее продажи, придется уплатить НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом ставка налога и возможность применения имущественного вычета будут зависеть от того, является ли продавец на момент продажи налоговым резидентом РФ или нет. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Если на дату продажи квартиры продавец имел статус налогового резидента РФ, полученный им доход облагается НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом продавец вправе уменьшить этот доход на имущественный налоговый вычет при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если на дату реализации квартиры продавец не являлся налоговым резидентом РФ, доходы от ее продажи облагаются НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). При этом воспользоваться имущественным налоговым вычетом продавец не сможет (письмо Минфина России от 22.09.2017 № 03-04-05/61264). Дело в том, что имущественные вычеты предоставляются только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 220 НК РФ). Если же доход облагается по иной ставке, налоговые вычеты по НДФЛ не применяются (п. 4 ст. 210 НК РФ).

Доход, полученный от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, нужно задекларировать (подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ). Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором квартира была продана (п. 1 ст. 229 НК РФ). А уплатить налог нужно будет не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Как принять наследство?

Существует только два основных способа принятия наследства:

  1. Подать заявление по месту его открытия в нотариальную палату. Сделать это нужно в указанные периоды. Помимо заявления нужно подготовить ряд других документов, подтверждающих личность заявителя, родственные связи с умершим и так далее.
  2. Совершить действия, которые подтвердят фактическое принятие имущества. Если речь идёт о передаче недвижимости и наследник имеет в ней регистрацию, то сможет получить свидетельство у нотариуса в любой момент. В противном случае нужно доказывать данный факт в суде.

О фактическом принятии имущества, если заявление не было подано, могут говорить разные действия. В первую очередь нужно доказать, что заявитель нёс бремя содержания спорным имуществом, например, ремонтировал его, оплачивал налоги и так далее. Если речь идёт о недвижимости, то рекомендуется также предоставить квитанции на коммунальные платежи и чеки, указывающие на отсутствие задолженности.

Суды часто рассматривают подобные дела. В качестве ответчиков указываются иные наследники или, если они отсутствуют, администрация муниципального объекта, так как имущество может быть признано выморочным. В качестве доказательств прикладываются чеки, квитанции и иные документы, дополнительно вызываются свидетели.

Наследство по завещанию

Кто имеет право вступить в наследование при наличии завещания? Статья 1112 ГК РФ позволяет каждому жителю страны при жизни оставить волю в отношении своей личной собственности и некоторых видов прав. С этой целью составляется завещательный документ, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

При некоторых жизненных обстоятельствах допускается оформление завещания через иных должностных лиц. Такими могут быть командиры роты, начальники тюрьмы, врачи.

В завещании могут быть указаны условия относительно наследственных прав того или иного лица. Получить право на наследство может близкий или неродной человек. Главное – получатель имущества должен быть указан в тексте документа как приемник после смерти наследодателя.

Завещанием можно не только обозначить круг наследников, но и определить недостойных прав вступления. Завещатель имеет право указать в документе список тех, кто будет лишен возможность получения имущества после смерти наследодателя. Неуказанные родственники (обделенные) не могут никак повлиять на исполнение воли покойного.

При несогласии с условиями завещания родственники могут оспорить волю умершего, обратившись в суд с иском о признании документа недействительным. Завещание будет признано таковым только при наличии грубых ошибок при оформлении документа либо недееспособности завещателя в момент написания своей воли.

Как принять наследство законным приемникам, если завещание не в их пользу? Статья 1149 ГК РФ позволяет включить в число претендентов на наследство по завещанию приемников первой очередности. Право на обязательную долю имеют недееспособные или нетрудоспособные родители, дети и супруги наследодателя. Основаниями для выделения указанным приемникам доли являются:

  • Несовершеннолетний или пенсионный возраст.
  • Наличие инвалидности 1 или 2 группы.
  • Иждивенчество сроком не менее одного года от покойного.

Обязательная доля по закону – половина от той части, которая могла бы перейти получателю при вступлении в наследство без завещания.

Какие действия нужно успеть совершить за отведённый срок?

С момента открытия наследства до истечения срока 6 месяцев, правопреемник должен выполнить некоторые действия:

  • обратиться к нотариусу с заявлением;
  • собрать необходимый пакет документов, устанавливающих право на обладание наследуемым имуществом;
  • при необходимости подготовить документацию, подтверждающую наличие родственной связи с наследодателем;
  • если потребуется, обратиться в суд за установлением факта отцовства посмертно;
  • обратиться к экспертам-оценщикам, для того, чтобы оценить имущество;
  • оплатить госпошлину;
  • нанести повторный визит к нотариусу с пакетом готовых бумаг.

Список всей необходимой документации, которую нужно собрать выдается нотариусом, который составляет его, опираясь на особенности конкретного дела. Но самыми главными документами, которые понадобятся для открытия наследства, являются:

  • свидетельство о смерти, или судебный документ, подтверждающий этот факт, или копия акта гражданского состояния;
  • документ, удостоверяющий последнее постоянное место проживание умершего;
  • документ, подтверждающий родство (при необходимости);
  • удостоверение личности претендента на наследство.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий