Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Что представляет собой договор о разделе ценностей?

Конечно, вопрос о разделе благ можно решить без контракта. Очень часто супруги разрывают отношения и устно договариваются что и кому останется. На законодательном уровне не установлено, что соглашение должно заключаться партнерами в обязательном порядке.

Вместе с тем в современном мире лица, вступившие в союз, все чаще сталкиваются с непримиримыми разногласиями. Это приводит к решению вопроса в суде, что затягивает процесс расторжения союза на долгие месяцы.

Регулирование отношений, возникающих в связи с составлением договора, осуществляется ГК РФ и СК РФ. Правовые акты позволяют выделить доли в совместно нажитом имуществе, определить неделимые блага.

Важно! Контракт, заключенный между партнерами, регистрируется в реестре и наделен юридической силой. Если документ не регистрируется в установленном для этого порядке, то его действительность может быть оспорена в суде

Если документ не регистрируется в установленном для этого порядке, то его действительность может быть оспорена в суде.

Условия заключения соглашения

Наиболее предусмотрительные пары предпочитают договориться сразу же, вступив в брак. На самом деле, такой вариант кажется наиболее оптимальным, поскольку муж и жена в состоянии спокойно обсудить различные варианты, договориться и подробно расписать, что кому отдаётся после расторжения союза. Тем более что этим договором пара может никогда и не воспользоваться. В процессе развода отношения между мужем и женой нередко портятся, поэтому достигнуть договорённости бывает сложнее, особенно когда сам развод уже состоялся и необходимо контактировать с бывшим супругом. Конечно, такое происходит не у всех пар, и каждый случай надо рассматривать индивидуально.

Итак, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов можно написать на трёх этапах:

  • когда пара ещё состоит в браке;
  • когда происходит бракоразводный процесс;
  • после оформления развода.

Некоторые пары договариваются на словах, если сумма совместного имущества не превышает 10 000 рублей. Обычно это происходит между людьми, которые состоят в отношениях не так давно и не успели обзавестись материально ценными объектами. В остальных ситуациях договорённость должна быть зафиксирована на бумаге. Хоть подобный документ не является обязательным, раздел собственности произойдёт и без него, в судебном порядке, однако заранее составленный грамотный бланк значительно упростит не всегда приятную процедуру.

Соглашение супруги могут написать без постороннего вмешательства, главное, чтобы бумага была подписана двумя супругами и сам бланк был заполнен грамотно с юридической точки зрения. Однако многие пары предпочитают обращаться за консультацией к специалистом и составлять документ при нотариусе. В этом есть ряд преимуществ. Во-первых, нотариус поможет с образцами с юридической точки зрения. Во-вторых, объяснит всё нюансы подобных договоров и ответит на возникшие вопросы. И наконец, юрист будет обеспечивать то, что обе стороны подписали добровольное соглашение, были дееспособны, никто не подвергался угрозам и шантажу.

Многие путают соглашение о разделении собственности с брачным контрактом и считают, что второй документ повторяет условия первого или наоборот, что первый можно подписать только при наличии второго. На чем основывается отличие от брачного договора, мы можем увидеть в таблице ниже.

Брачный договорСоглашение о разделе совместно нажитого имущества
Подписывается обычно при вступлении в бракПодписывается либо в браке, либо во время бракоразводного процесса или после расторжения брака
Письменная формаУстная или письменная форма
Заверяется у нотариуса всегдаЗаверяется у нотариуса по желанию
Вносятся долгиНе вносятся долги
Общее описание объектовКонкретное описание объектов

Нужно ли обращаться к нотариусу

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

  • У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.
  • Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.
  • Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины.

Источники

  • https://2supruga.ru/razvod/razdel-imushestva/soglasheniye-suprugov-obrazec.html
  • https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov
  • https://lawrecom.ru/soglashenie-o-razdele-imushchestva-suprugov-obrazec-2019/
  • https://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2
  • https://pravoved.ru/journal/razdel-ipotechnoy-kvartiri/
  • https://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/mirovoe-soglashenie-o-razdele-zhilogo-doma/
  • https://omegagroup.lawyer/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-sovmestnogo-imushhestva-suprugov/
  • https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/mirovoe-soglashenie
  • https://iskiplus.ru/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov/
  • http://juresovet.ru/mirovoe-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov-posle-razvoda/

Соглашение о разделе имущества супругов

Чтобы не тратить время на судебные разбирательства, некоторые супруги составляют соглашение.

Соглашение о разделе имущества супругов установленного образца не имеет.

На каждый вид собственности можно оформить отдельное соглашение.

Несмотря на отсутствие установленного образца соглашение о согласии сторон разделить имущество должно содержать ряд обязательных пунктов:

  1. Шапка документа.
  2. Предмет.
  3. Порядок раздела.
  4. Порядок передачи
  5. Описание личного имущества, если есть.
  6. Вступление в силу.
  7. Прочие условия.
  8. Подписи сторон.

В условиях 6 можно предусмотреть различные события, например, указать, что настоявшее соглашение вступает в силу с момента расторжения брака или с момента подписания его сторонами.

Между брачным договором и соглашением, не смотря на схожесть их сути, существует принципиальная разница:

  • Брачный договор имеет установленную форму.
  • Соглашение можно оформить после расторжения брачного союза, брачный договор нет.
  • В соглашении нельзя предусмотреть раздел ещё не купленного имущества.
  • Посредством соглашения можно делить исключительно имущество, распределить права и обязанности нельзя.
  • В брачном договоре можно изменить статус вещей (личное может стать общим или вовсе перейти другому супругу).

Равный и неравный раздел

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Расходы на оформление

За составление и заверение соглашения нотариус, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, взымает пошлину. Размер её установлен как 0,5 процента от стоимости делимого супругами имущества. При этом минимальная ставка установлена 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей.

Для расчёта размера государственной пошлины нотариусу необходимо представить документы о стоимости подлежащего разделу имущества. Что касается движимых вещей, то это могут быть документы на их приобретение (договоры, чеки, квитанции). В отношении недвижимых объектов необходимо представить один из следующих документов:

  1. Справка БТИ или техпаспорт с указанием инвентаризационной оценки.
  2. Справка или выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
  3. Отчёт специалиста-оценщика.

Супруги сами решают, какой из вышеуказанных документов будет определять стоимость их имущества. Нотариус не имеет права требовать использование какого-либо конкретного вида оценки.

Период вступления в юридическую силу

Право собственности на совместно нажитое в браке стороны получают тогда, когда это прописано в договоре. Если четкая дата не указана, документ вступает в силу с момента заключения сделки.

Необходимость в мировом солашении

Развод может осуществляться в ЗАГСе или суде. В первом случае регистрация расторжения брака может производиться только в тех случаях, когда отсутствуют какие-либо спорные вопросы между супругами, у них нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях развод производится в судебном процессе с решением всех спорных ситуаций.

Раздел имущества часто порождает множество споров между супругами. Но если решать этот вопрос в суде, то придется заплатить пошлину не только за само исковое заявление о разводе (в размере 600 рублей), но и пошлину, которая напрямую зависит от стоимости иска. Порядок расчета пошлины подробно расписан в ст.333.19 НК. И ее максимальный размер может достигать 60 000 рублей.

И чтобы обезопасить себя от такой ситуации правильнее будет составить соглашение в письменном виде. Кроме этого иметь свою юридическую силу оно начнет только после заверения нотариусом. Такое соглашение оспорить практически невозможно. Виза нотариуса свидетельствует о том, что каждый супруг, ставя свою подпись в договоре, соглашается с указанным порядком раздела собственности.

Соглашение о разделе имущества: плюсы и минусы

Главный плюс оформления соглашения о разделе – отсутствие необходимости в судебных разбирательствах. Если стороны разводятся, потребуется обращение в суд лишь при наличии общих несовершеннолетних детей, но процедура завершится быстро. Также у соглашения есть масса других преимуществ:

  • Возможность разделить любое совместно нажитое имущество.
  • Быстрое оформление.
  • Легкое оспаривание, которое может понадобиться для признания отдельных пунктов недействительными.

Недостаток здесь только один – возможное оспаривание документа, если одна из сторон подписала его на эмоциях. Нередко супруги принципиально отказываются от ценных вещей в пользу бывших жен или мужей из чувства гордости, но потом понимают, что в результате потеряли много денег. Для аннулирования договора полностью или по отдельным пунктам чаще всего приходится обращаться в суд.

Образец соглашения

Правильно написать соглашение о разделении материальных ценностей самостоятельно, не видя примера, трудно, но возможно. Главное, знать, что обязательно должно быть в документе по закону в 2017 году:

  1. Шапка, в которой пишется стандартная информация для всех документов подобного типа: дата, место, личные данные супругов (ФИО, данные о рождении, паспортные данные).
  2. Гражданский статус партнёров: в браке, разведены, с какого момента, данные подтверждающего свидетельства.
  3. Конкретное описание совместно нажитого имущества.
  4. Перечисление, что передаётся каждому из супругов, с конкретной информацией по описываемому объекту.
  5. Порядок передачи имущества: когда, где, при каких условиях передаётся.
  6. Перечисление личного имущества, которое было получено в браке.
  7. Если документ подписан в браке, то указывается, с какого момента вступает в силу. Например, с момента развода.
  8. Указывается количество копий и где они будут храниться, а также порядок оспаривания и внесения изменений.
  9. Подписи сторон и нотариуса (если он присутствует).

Обратите пристальное внимание на пункт 3. В бланке необходимо прописать все данные имущественного объекта

Если это квартира, то указывается точный адрес её местонахождения, площадь, номер документа о праве собственности, кадастровая стоимость. То же самое в случае участка земли, только ещё вписывается его номер по кадастру. Если указывается автомобиль, то какой марки, год выпуска, госномер, стоимость. Бывает, что супруги хотят разделить бытовую технику: телевизор, холодильник, компьютер и т. д. В таком случае указывается полное название, модель, стоимость.

Получить образец соглашения о разделе собственности можно у юристов, если вы хотите убедиться, что всё вписали верно

Главные пункты, на которые необходимо обращать внимание указаны выше

Скачать образец Соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака

Советы офисному сотруднику:

Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизниНе секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника

Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Как понять, что коллектив вас не уважаетНа работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Офисные хроники или как противостоять сплетнямСплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Как нужно разговаривать с начальником: антисоветыПредлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Мировое соглашение

Такая бумага позволяет осуществить раздел в процессе расторжения брака через суд. Она представляет собой компромисс между требованиями сторон по имущественным спорам.

Однако, подписание обозначенного документа происходит лишь при достижении договоренности между супругами и невыгодно для судебного порядка разрешения споров.

Мировое соглашение заключается сторонами в суде. Такая необходимость возникает после подачи одним из партнеров подает иск в связи с расторжением союза и разделом нажитых общими усилиями благ. В ходе процесса супруги могут решить вопрос полюбовно, но для этого требуется оформить все официально. Для этого и нужен договор.

Главным различием соглашения о разделе ценностей и мирового соглашения является то, что первое заключается в досудебный период.

Важно! Супруги вправе разделить собственность даже без подачи иска о расторжении брака. Это предусмотрено нормами СК РФ

В таком случае разделу подлежат только те блага, которые были приобретены сторонами к моменту подачи соответствующего заявления.

После получения на руки решения партнеры вступают в совместное владение ценностями. Согласно законодательству срок давности подобных дел ограничивается тремя годами. Однако это правило применяется лишь для супругов, которые расторгли свой союз.

Отсчет давности производится со дня, в который одна из сторон узнала о нарушении своих прав на совместные блага.

Оспаривание и расторжение соглашения

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

  • внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
  • расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

  • документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
  • одна из сторон признана недееспособной,
  • интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
  • наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
  • документ не подписан хотя бы одной из сторон,
  • соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

 Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах

Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса заверившей документ своей подписью.

Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами.

Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Как правильно оформить документ по разделу имущества

Прежде чем приступить к непосредственному разделу собственности через суд, нужно провести ряд операций:

  • Определить, какое имущество является совместно нажитым.
  • Подготовить документы, подтверждающие права собственности.
  • Определить стоимость собственности на день составления перечня. Определить стоимость истец может как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые, за дополнительную плату, приведут расчёт.
  • Отражать в иске следует реальную стоимость имущества.
    • Завышенная цена увеличит стоимость госпошлины, а она напрямую зависит от цены иска.
    • Занизив стоимость, истец может оказаться в невыгодных условиях после процедуры раздела.
  • Определить, какое имущество истец желает оставить себе, а какое – передать супругу.
  • Подготовить обоснование своему мнению.

Правила составления соглашения о разделе имущества

Этот документ составляется с согласия обоих супругов до бракоразводного процесса или после развода. Присутствие нотариуса при его подписании не обязательно. Существует несколько обязательных правил при составлении данного документа:

Если в нем больше одного листа, важно прошить и пронумеровать все листы.
Обязательно надо прописать статус нахождения в браке или в разводе сторон, а также паспортные данные и место прописки.
Указывается вся собственность, которая переходит к супругам, каким путем он ее приобретает и какие права на долевую собственность имеет каждый из бывших возлюбленных.
Прописываются сроки и порядок передачи и раздела имущества.

Бывшие или еще настоящие супруги могут записать свои договоренности о разделе собственности в 3 формах:

  • мировое соглашение;
  • договор о добровольном обоюдном согласии на раздел общего имущества;
  • брачный договор.

Как составить соглашение о разделе имущества?

Как и любой другой юридический документ, соглашение о разделе имущества имеет свои правила составления.

Что должно содержаться в соглашении

Итак, какая информация должна содержаться в соглашении? Сначала рассмотрим стандартные требования закона к любому договору. В нем должна содержаться следующая информация относительно обеих сторон правоотношений, а именно супругов:

  • Дата составления соглашения.
  • Место подписания договора.
  • Персональная информация участников.
  • Паспортные данные супругов.
  • Адрес регистрации.

Что касается содержания документа, то в нем должен быть отдельный пункт, где будет перечислено все совместно нажитое имущество, его оценочная стоимость (по желанию супругов, если они не могут равнозначно поделить имущество в натуральной форме). В список имущества, нажитого во время брака, которое будет подлежать разделу, может входить не только недвижимость или автотранспортное средство, но и прочие материальные ценности: драгоценные украшения, мебель, посуда и даже имущественные права.
В договоре также обозначаются доли каждого супругов, если имущество относится к неделимому или равнозначной замены ему нет. Также может быть описан процесс компенсации этой доли второму супругу или определено, каким образом будет происходить раздел, например, путем обмена или продажи. Кроме этого, соглашение может содержать следующие пункты:

  • Полная передача прав от одного супруга к другому.
  • Список имущества, относящегося к личной собственности одного из супругов и не подлежащее разделу.
  • Список имущества, которое было получено на правах дарения или наследства, которое также закрепляется за одним супругом- получателем.
  • Возможность проживания/использования вторым супругом собственности, которая отходит на полных правах другому.
  • Условия передачи имущества.
  • Отдельный пункт о том, что имущество не заложено или не находится под арестом.
  • Условия выплаты и раздела ипотеки.
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора.

Чего не должно содержаться в соглашении

Теперь необходимо рассмотреть те пункты, которые ни в коем случае не могут быть включены в документ о разделе имущества между мужем и женой при разводе.

  • Возможность претендовать на вклады или имущество несовершеннолетних детей. Подобное имущество не относится к совместной собственности разводящихся.
  • Передача права на результат интеллектуальной собственности не возможна без лицензионного оформления.
  • Раздел семейных вещей, которые покупались для нужд несовершеннолетних детей. Подобные ценности (книги, вещи, электронная техника, прочее) остаются за детьми и после развода находятся там, где будут проживать дети.
  • Условия раздела личного имущества или полученного на правах дарения, наследства.

Мы привели вам не полный, а наиболее распространенный список пунктов, которые могут содержаться в соглашении о разделе имущества супругов. Путем консультации с юристом содержание соглашения может быть дополнено. При наличии условий, противоречащих закону, договор можно признать недействительным, особенно если он ущемляет права одной из сторон.

Признание соглашения недействительным

Доказать недействительность соглашения можно посредством Гражданского законодательства России. Соглашение считается недействительным полностью или частично, если:

  • документ не зафиксировали в Росреестре;
  • утерян один лист и более;
  • документ неверно подготовлен;
  • условия договора ставят одну из сторон в крайне невыгодное положение;
  • одним из участников договора является недееспособное либо ограничено дееспособное лицо;
  • документ оформлен методом обмана или насильственным путем;
  • документ полностью или частично не соблюдает права детей, которым до 18 лет.

Документальное заключение соглашения о разделе собственности в процессе бракоразводного процесса – решение верное. Данный договор позволит избежать судебных тяжб и издержек, связанных с ними.

Оформив соглашение должным образом, больше не стоит беспокоиться о разделе собственности, обрести уверенность, что второй супруг не станет претендовать на вашу долю.

Какое имущество указывается в соглашении

Разделить добровольно можно любое имущество, приобретенное во время брака. Кроме того, допускается указание в соглашении предметов, купленных одной из сторон до регистрации отношений в ЗАГСе, т.к. документ оформляется на добровольной основе.

Что можно поделить путем составления соглашения:

  • Недвижимость и транспортные средства. Такое имущество не подлежит разделу в натуральном виде, поэтому может достаться одному из супругов, а второй получит компенсацию за свою долю. Например, если машина стоит 1 000 000 руб., сумма компенсации составит 500 000 руб.
  • Бизнес, доли в уставном капитале компании, акции и иные ценные бумаги.
  • Банковские счета.
  • Бытовая техника.

Чтобы разобраться с распределением долей, достаточно ознакомиться с практическим примером:

Во время брака супруги приобрели автомобиль стоимостью 3 000 000 руб. и квартиру за 5 000 000 руб. Через несколько лет они решили разделить имущество, цена которого снизилась. Определение долей производится на основании цен на момент раздела.

Перед заключением соглашения была произведена экспертная оценка, определившая рыночные цены: на транспортное средство – 1 500 000 руб., на квартиру – 3 000 000 руб. Общая сумма имущества составила 4 500 000 руб.

Согласно соглашению, супруг отказывается от своих долей, но взамен женщина должна выплатить денежную компенсацию, рассчитанную следующим образом:За автомобиль: 1 500 000/2 = 750 000 руб.За квартиру: 3 000 000/2 = 1 500 000 руб.Общая сумма к уплате составляет 2 250 000 руб.

У супруги есть два варианта: перечислить имеющиеся деньги, либо продать имущество и выплатить мужчине компенсацию.

С ипотечными квартирами все сложнее, т.к. в сделке участвует банк. Недвижимость нельзя поделить на фактические части в натуральном виде, но супруги могут составить договор, где будет указано, кем в дальнейшем будут производиться платежи, кому и в какой доле достанется жилье. Стоит учитывать, что кредитор может отказаться от внесения изменений в договор ипотеки, особенно если долговые обязательства остаются за гражданином, имеющим низкий уровень заработка.

Как оформить соглашение? Юрист объясняет, как заключить соглашение о разделе дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре осуществляется между бывшими или настоящими супругами, родственниками. Натуральный раздел позволяет выделить часть каждого из них в общей собственности. Выделение личной доли может потребоваться для отдельного проживания, использования в качестве залога, продажи, обмена, сдачи в аренду или для реконструкции. Для продажи и иных действий с долями потребуется разрешение остальных собственников.

Перед фактическим разделом недвижимости необходимо выделить доли. Выдел долей оформляют с помощью соглашения. Текст документа супруги могут подготовить самостоятельно или обратиться к юристу. В нем прописывают условия и последствия несоблюдения договора. Образец соглашения о реальном разделе жилого дома.

Соглашение должно содержать достоверную, грамотную с юридической точки зрения информацию. В него включают следующие сведения:

  1. личные данные совладельцев недвижимости;
  2. сведения о делимом объекте (адрес, площадь, придомовые постройки, данные из БТИ, оценочную стоимость);
  3. способы и порядок раздела дома, земельного участка;
  4. указание на отсутствие обременений;
  5. дополнительные условия, например, порядок пользования придомовыми территориями, хозяйственными постройками;
  6. дата и подписи сторон.

Чтоб соглашение получило юридическую силу, его заверяют у нотариуса (ФЗ № 391 от 29.12.2015). В нотариальной конторе можно получить образец грамотно составленного соглашения. Такой договор сложно оспорить. Кроме того, нотариус разъяснит супругам последствия того или иного порядка раздела. Это поможет сторонам понять суть того, что они подписывают.

Для нотариального заверения соглашения надо собрать бумаги на дом:

  • правоустанавливающие документы, свидетельства о собственности на делимые объекты;
  • справки БТИ, выписки из ЕГРН, техпаспорта с данными оценки, отчеты кадастровых инженеров;
  • документы о стоимости дома для расчета госпошлины;
  • кредитные или ипотечные договоры.

Кроме того, потребуются паспорта сторон и свидетельства о браке/разводе.

Внимание! Пошлину в размере 0,5% от цены объекта рассчитывает и взимает нотариус (ст. 333.24 НК РФ)

Документ для расчета пошлины от цены недвижимости супруги могут выбирать на свое усмотрение. Наиболее выгоден расчет по инвентаризационной стоимости. Поэтому лучше использовать документы с результатами инвентаризации.

После заключения соглашения можно приступать к государственной регистрации недвижимости или доли. Очень часто дом бывает оформлен только на одного из супругов. При разделе возникает долевая собственность. Супруг, который раньше не владел долей, приобретает на нее права. Для регистрации прав на долю можно обратиться в Росреестр или МФЦ в любом субъекте РФ.

Можно ли расторгнуть

Одним из пунктов соглашения являются условия расторжения. Обычно в таких случаях споров не возникает. Но иногда некое обстоятельство может породить желание расторгнуть договор, а в самом документе такое обстоятельство не указано. Можно попытаться договориться с супругом и вместе обратиться к нотариусу. Нотариально расторгнуть или изменить соглашение стороны могут в любой момент действия данного договора.

При согласии супругов на расторжение достаточно обратиться к нотариусу

Основанием для обращения в нотариальную контору становится реальная причина расторжения. Например, стороны пришли к выводу, что делить имущество будут в суде. Или если делить стало нечего.

Заключение

При распаде семейной пары добровольно составленное соглашение о разделе собственности может оказаться очень удобным инструментом для обеих сторон. Оно позволит избежать тягот и нервотрёпки судебного разбирательства, сократит расходы на юридическое сопровождение бракоразводного процесса. Договор может быть оформлен и при наличии брачного контракта, чтобы не пострадали ничьи интересы, в особенности несовершеннолетних детей.

Соблюдая принятый порядок оформления сделки, стороны выигрывают в возможности скорейшего свободного распоряжения имуществом, которое ранее находилось в совместной собственности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 550-52-79
Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий