Раздел имущества при разводе: как действовать? объясняет адвокат

Если оформлена дарственная или наследство

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать. Однако, мало заявить, что недвижимость является дарственной, необходимо предоставить суду подтверждение в виде документа, именуемого — дарственной.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти.  После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости. Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить  вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • заключение эксперта по недвижимости;
  • доверенность;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
  • данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
  • соглашение купли-продажи.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов. Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого. В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

  • Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
  • Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Раздел приватизированной жилплощади

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры

Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца. Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.

Достаточно сложно делить однокомнатную квартиру, так как доля не проживающего в ней супруга является условной, потому что последний не имеет возможности ей пользоваться. Лучшим выходом станет продажа квартиры.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь…

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости. Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Что еще можно согласовать

Не всегда совместное имущество можно поделить поровну, поэтому супругам приходится находить компромиссы.

Мы уже говорили, что соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, и можно найти различные варианты, как поделить вещи с выгодой для обоих. А зафиксировать все эти варианты можно всего лишь в одном документе.

Иногда встречаются соглашения с элементами договора аренды. Это когда одному супругу достается в собственность квартира, а второй на определенных условиях сможет в ней проживать.

Когда поделить имущество поровну не удается, то супруг, получивший большую долю, сможет передать второму в качестве компенсации что-то из своей личной собственности. Это уже будет считаться договором мены.

Могут супруги решить продать совместное имущество, а поделить уже вырученные деньги. Это тоже можно оговорить в соглашении. Нужно обязательно указать рыночную стоимость, по которой планируется продажа, и, исходя из нее, указать, какая денежная сумма достанется каждому из супругов после продажи.

И вариантов есть очень много. Лишь бы он и устраивали обоих супругов, не ущемляли их права и не противоречили закону.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество

При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей. Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Юридическое сопровождение

Для любого человека развод – это стресс, а сопровождающий процесс раздел имущества – стресс вдвойне. На любом из этапов необходимо грамотное юридическое сопровождение, оценивающее не эмоциональную, а правовую сторону. Профессионалы помогут определиться, стоит ли подавать исковое заявление или менее затратно в финансовом и психологическом плане решить вопрос компромиссным путём.

Для объективного раздела должна быть произведена независимая оценка жилья, но когда её проводить? Даже в случае спора относительно реальной стоимости объекта юристы не рекомендуют проводить экспертизу до судебного заседания, поскольку в случае оспаривания ответчиком:

  • судебный орган назначит повторную экспертизу;
  • затраты на проведение первоначальной оценки не будут компенсированы;
  • при значительном отклонении цены в сторону завышения или занижения по результатам повторной экспертизы, суд с высоким процентом вероятности отнесёт издержки на счёт истца.

2020 zakon-dostupno.ru

Муниципальная собственность

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

Особенности разделения приватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры, приватизированной супругами. Мало кто в России не знает, что под процессом приватизации понимается безвозмездное обретение документов собственности на жилое помещение, ранее находившееся на правах соцнайма ещё с советских времён. Собственность в равных пропорциях распределяется между всеми прописанными на момент приватизации в квартире лицами.

Таким образом, ситуация с разделом приватизированной квартиры предельно понятна, если регистрация права владения происходила, когда оба супруга были в браке и зарегистрированы в данной жилплощади наравне с несовершеннолетними детьми. Так, объект полежит разделу в строгой пропорции долевой собственности каждого из супругов.

Квартира приватизирована на жену – права мужа при разводе. В случае же, когда жильё подверглось приватизации на кого-то одного – мужа или жену, то вопрос с разделом решить гораздо сложнее, и чаще всего юристы разделяют эти понятия на 2 категории:

  • Если жильё было приватизировано одним из супругов до заключения союза, то оно полноправно принадлежит только ему одному, и даже наличие неделимых улучшений не сможет повлиять на решение суда.
  • Если же приватизация произошла уже после регистрации брака, то всё равно тонкости российского законодательства не позволят честно произвести раздел, так как приватизация приравнивается по своей значимости к договору дарения, а значит, по закону, о разделении не может быть и речи.

Долевая собственность

Важно! В СК РФ значится одна хитрая статья – если супруг в браке отказался от приватизации, он всё равно сохраняет за собой право проживать в указанной жилплощади пожизненно вне зависимости от развода. В связи с этим второй супруг выступает неким обременением, и подчас первый предлагает ему сделку ради высвобождения жилплощади

Зарубежная собственность

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство  определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

  1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
  2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
  3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
  4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Как производится раздел практически

Для раздела имущества, если между супругами не заключён брачный контракт, существует компромиссный вариант, оговариваемый самостоятельно, и конфронтационный путь через суд. Как после развода разделить квартиру, супруги могут определить сами или обратиться в судебную инстанцию.

Раздел квартиры по соглашению

Раздел жилья при разводе может быть произведён с использованием вариантов:

  1. Раздел двух квартир при разводе. Если супруги имеют два независимых объекта недвижимости на правах собственности или на условиях проживания, то партнёру, получившему более «комфортабельное» жильё, вменяется в обязанность выплата компенсации.
  2. Деление всего нажитого имущества. Конкретно квартира не делится, а половина или определённая соглашением часть стоимости компенсируется банковскими вкладами и альтернативным имуществом (загородными домами с прилегающими участками, транспортными средствами, сложнобытовой техникой).
  3. Продажа совместного имущества с последующим разделом денежных средств. Супруги реализуют нажитые в браке имущественные активы, а полученные деньги делят в соответствующей пропорции, учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Скачайте образец:

  Соглашение о разделе совместного имущества супругов при разводе. Образец (18,5 KiB, 195 hits)

Соглашение может предусматривать денежную, бартерную и смешанную форму деления имущества, подписанное на добровольной основе и не ущемляющее интересы сторон. По обоюдной договорённости раздел квартиры при разводе может быть произведён путём выдела доли каждому и дальнейшего совместного проживания на договорных условиях.

Раздел квартиры по суду

Отсутствие компромиссного решения обязывает супругов произвести раздел квартиры через суд. Иск подаётся в судебную инстанцию по месту нахождения спорной жилплощади, тяжба относится к юрисдикции районного или городского суда

В процессе судебного разбирательства при отхождении от принципа равенства суд принимает во внимание:

  1. Наличие несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет долю в родительской квартире, то в процессе расторжения брака его доля сохраняется и при разделе жилья при разводе переходит к тому из супругов, с кем остаётся проживать ребёнок.
  2. Период приобретения и документальное оформление. Если квартира куплена в браке, то при разделе используется принцип равенства, независимо от факта трудовой деятельности и наличия официального дохода у второго супруга. Исключениями могут выступать:
    • наследование или получение в подарок одним из партнёров;
    • покупка на личные средства, числящиеся как сберегательный вклад в период, предшествующий браку;
    • приобретение при условии, что вторая сторона не участвовала в накоплении сбережений, а наносила ущерб «семейному» бюджету (злоупотребление спиртными напитками, участие в азартных играх, умышленное тунеядство).
  1. Наличие в собственности до вступления в брак. Безраздельные права на квартиру после развода сохраняются безоговорочно при условии отсутствия произведённых улучшений в брачный период, существенно увеличивающих рыночную стоимость объекта недвижимости.

Проводя раздел жилья при разводе, суд учитывает наличие альтернативной жилплощади у сторон, уровня дохода, наличия заболеваний и нетрудоспособных иждивенцев.  Одновременно орган правосудия не придаёт значения, на кого формально оформлено жильё, приобретённое в браке. Доказательства непричастности к приобретённой недвижимости ложатся на плечи супруга, преследующего цель, как при разводе оставить квартиру себе без компенсационной выплаты партнёру.

Способы раздела жилого дома

Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:

  • составить добровольное мировое соглашение;
  • составить брачный договор;
  • обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.

Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально. Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению. В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.
Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.

В суде потребуется предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление о разделе объекта недвижимости;
  • право устанавливающие документы на неё;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Поясню, что не обязательно делить совместно нажитый дом во время бракоразводного процесса, но необходимо помнить о сроках исковой давности для такой категории дел. На сегодняшний день, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет после официального расторжения своих отношений.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий