Особенности расторжения договора дарения жилья

Как корректно составить иск?

Основные правила составления:

  1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
  2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
  3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
  4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Порядок расторжения договора дарения

Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

Для этого проводится ряд мероприятий:

  1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
  2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
  3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

Расторжение по инициативе дарителя

Существует два способа прекращения действия дарственной:

  • До момента заключения сделки;
  • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

По инициативе одаряемого

Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

  • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
  • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе

Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Как расторгнуть договор?

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • дарственной;
  • свидетельства о собственности на недвижимость;
  • паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
  • соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
  • отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

  • исковое заявление с просьбой о расторжении;
  • договор дарения;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии всех указанных документов.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

Поводы для аннулирования дарственной

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.        

Например:

  1. Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  2. Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
  3. Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  4. В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
  5. Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  6. Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Недействительность документа

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

  • решение суда если таковое было;
  • документы о собственности;
  • паспорта сторон;
  • документация техническая на жилплощадь;
  • договор на дарение.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Необходимо разобраться с таким понятием как признание договора дарения недействительным. В судебном порядке договор будет признан оформленным с нарушением законодательства в 2019 году (ничтожным) при наличии следующих оснований:

  • если дарополучатель работает в учреждении, где даритель находится на лечении и/или постоянном проживании (больница, домпрестарелых и т.п.);
  • если человека, передающего собственность в качестве подарка, к подписанию соглашения принудили (угрозы, насилие, шантаж и т.п.);
  • если договор дарения был оформлен и зарегистрирован в результате мошеннических действий;
  • если договор дарения был подписан дарителем, но при этом в силу своей неграмотности или иных обстоятельств он не понимал последствий заключения подобной сделки (или не мог пониать);
  • если у одной из сторон нет права дарить или получать подарок (например, опекуны несовершеннолетних или совершеннолетних, но не дееспособных граждан, передавать их имущество в качестве подарка не могут);
  • граждане, находящиеся в алкогольной и/или наркотической зависимости не могут полноценно отвечать за свои поступки, в последствие они признаются недееспособными, а сделка признается недействительной;
  • если у дарителя в скором времени после заключения сделки обнаружатся нарушения психики, его также признают недееспособным, а дарственную ничтожной;
  • если документы подписывал, человек, не достигший восемнадцатилетнего возраста без ведома/присутствия своего представителя/опекуна;
  • если будет доказано, что собственность передавалась как бы в дар, но на самом деле была продана за денежное вознаграждение (подобным образом некоторые люди пытаются сэкономить на подоходном налоге за продажу квартиры, например).

Не забывайте про исковую давность. В суд исковое заявление примут в течение одного (для оспоримой сделки) до трех лет (для ничтожной сделки) с момента подписания соглашения (в зависимости от ситуации и оснований для расторжения сделки). Точнее примут то в любое время, но вот если ответчик подаст ходатайство о применении сроков исковой давности, то в удовлетворении подобного иска будет отказано на этом основании.

Дарственная – образец к заполнению
Исковое заявление об отмене дарственной
Пример соглашения об отмене дарственной

Жилищные споры

  • Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
  • Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
  • Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
  • Раздел жилья при разводе
  • Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
  • Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
  • Снятие с регистрационного учета
  • Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
  • Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
  • Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
  • Признание сделки недействительной юристом в суде
  • Признание права на собственность в судебном порядке
  • Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
  • Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
  • Помощь в разделе жилого помещения
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Определение порядка оплаты коммунальных услуг
  • Вселение и выселение через суд
  • Как выселить человека из квартиры через суд
  • Адвокат по жилищным вопросам

Судебная практика

Значительная часть исковых требований в части аннулирования результатов сделки дарения с привлечением суда связано с инициативой дарителя, одаряемого, членов их семьи или заинтересованными лицами. Часто с такими требованиями обращаются граждане, когда после оформления дарственной на имя детей или родственников те начинают себя вести неподобающим образом.

Подобное может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • нанесение телесных побоев;
  • угрозы и действия насильственного характера;
  • разрушение квартиры, допущение действий, приводящих к порче имущества.

В таких ситуациях сложность заключается в необходимости предоставления для суда достаточных доказательств. Ими могут выступать показания соседей или иных свидетелей, акты участкового, справки о побоях. Если речь идет о принуждении подписания документа при введении в состоянии аффекта, недееспособности или невменяемости, то на помощь приходят инструменты судебно-медицинской экспертизы.

Договор с оформлением дарственной относится к категории гражданско-правовых, поэтому может быть расторгнут на основаниях, которые предусмотрены законодательством. Стороны вправе заключить соглашение об отмене или прибегнуть к механизму судебного разбирательства. При положительном решении вопроса одариваемый будет обязан вернуть предмет договора дарителю, а при его утрате или повреждении компенсировать ущерб.

Основания для отмены дарственной

Добровольная отмена

Добровольная отмена происходит по взаимному соглашению сторон.  Закон не указывает какие-либо особенные условия для отмены. Главное — это обоюдное желание. Закрепляется оно в письменном документе — соглашении.

Однако если дарственная на квартиру, например, уже была к этому моменту зарегистрирована в Росреестре, для отмены требуется это письменное соглашение тоже подать на регистрацию. По истечении сроков регистрации, обычно не больше семи дней, дарение считается отмененным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации? К сожалению, нет. Хотя принять подарок — это право, а не обязанность, но закон говорит, что не взять подарок можно до его передачи.

Если дарение уже зарегистрировано, считается, что подарок уже принят. Следовательно, у вещи появился новый собственник, и отказаться от прав на собственную вещь уже невозможно. Для этого ее нужно снова подарить или продать.

В судебном порядке

Если желание отменить дарение возникло только у одной из сторон, а вторая с этим не согласна, отмена такого договора происходит через суд.

Даритель не может просто так забрать подарок себе. Для этого требуются основания. В законе их всего четыре. Вернуть подаренную вещь обратно можно в следующих случаях:

когда было покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, родственников со стороны одаряемого (важно какой тяжести);
одаряемый убил дарителя;
если одаряемый пользуется подарком так, что он может быть уничтожен;
если даритель переживет одаряемого.

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.

Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения

Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Особенности и нюансы

Как мы выяснили, отменить дарственную даритель все-таки может. Но стоит помнить одну очень важную вещь – просто так этого сделать не получится. «Передумал» не считается уважительной причиной для отмены подписанного и зарегистрированного договора. Если дело только в этом, обратного пути уже нет.

Необходимо не только иметь четкие и правомерные причины для такого поступка, но и получить доказательства того, что существуют определенные обстоятельства, при которых отмена дарственной стала необходимостью.

В любом случае, самый оптимальный вариант – это иметь хорошие отношения с одаряемым, который, в случае чего, не станет с вами судиться.

 
Поскольку дарение обычно заключается между родственниками, это вполне нормальная ситуация, если одаряемый добровольно решает отказаться от подарка.

Но если вы не уверены в своем оппоненте, лучше десять раз подумать, прежде чем вообще заключать с ним безвозмездную сделку. Ведь без веских причин отменить ее практически невозможно.

Внимание! В договоре дарения можно прописать особые обстоятельства, при которых недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Порядок расторжения договора

Чтобы признать соглашение недействительным, нужно четко следовать определенной инструкции. Порядок действий зависит от того, производится отмена по согласию сторон или через суд.

Добровольное расторжение

Если стороны согласны провести процедуру обратной передачи собственности, нужно:

  1. Составить акт о расторжении.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину за изменение сведений в госреестре.
  4. Зарегистрировать изменения, обратившись в Росреестр.

После получения выписки из ЕГРН бывший владелец вновь обретает право собственности.

Судебный порядок

Если мирно урегулировать вопрос не удалось, можно попробовать вернуть имущество через суд. Процедура достаточно сложна и требует грамотного юридического сопровождения.

Составление иска

Документ должен содержать:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Информацию об объекте недвижимости.
  4. Реквизиты записи регистрации изменений в госреестре.
  5. Причина аннулирования с опорой на положения ГК РФ.
  6. Перечень доказывающих наличие веские обстоятельства документов.

Заявление направляется в суд по месту проживания одаряемого.

Пакет документов

К иску прилагаются:

  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие законность требований истца, например, справка об ухудшении состояния здоровья дарителя;
  • дарственная;
  • для дарителя — документ, подтверждающий, что истец ранее считался собственником.

Все бумаги должны перечисляться в исковом заявлении.

Стоимость расторжения

При отмене дарения придется понести некоторые расходы:

  1. На оплату услуг юриста. Если нужно только составить судебный иск, то придется отдать 1500-3000 рублей. Полное сопровождение обойдется дороже — от 10 тысяч.

Сроки судебного разбирательства

Точно сказать, сколько времени уйдет на рассмотрение иска, нельзя. Все зависит от причины аннулирования и сопутствующих подаче заявления обстоятельств. Судебная практика показывает, что срок разбирательства может достигать полугода.

Что делать при отказе

Главная причина, по которой суд не станет рассматривать поданное дарителем заявление — нарушение срока исковой давности. Признать сделку ничтожной можно в течение трех лет с момента ее заключения.

Другое обстоятельство — отсутствие веских причин для отмены дарения. Одного желания дарителя мало, нужно убедить суд в обоснованности требований, представив доказательства.

Расторжение договора

Алгоритм расторжения дарственной зависит от ситуации. Ниже будут рассмотрены несколько наиболее частых случаев.

Аннулирование дарственной

Документ, аннулирующий дарственную, должен содержать в себе следующую информацию:

  • название населенного пункта, где оформляется договор;
  • информация об участниках сделки, включая ФИО, места проживания, паспортные данные;
  • подписи сторон и дата;
  • реквизиты дарственной.

Если одаряемый согласен вернуть имущество, то обратная процедура происходит без обращения в суд. В договоре можно указать способ покрытия ущерба, понесенного одной из сторон в результате отмены сделки.

Документ нужно составить в трех экземплярах. Два из них остаются у участников, а один отдается на хранение нотариусу. Далее нужно обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать собственность. Окончательное аннулирование дарственной происходит после завершения государственной регистрации прав на недвижимость.

Оспаривание договора после смерти дарителя

Нередко после смерти гражданина его наследники узнают о том, что он передал свое имущество третьим лицам. Причем получатель дара может даже не состоять в родстве с дарителем. Само собой, такое положение дел не устраивает наследников, ведь подаренное имущество не входит в наследственную массу.

Для оспаривания дарственной следует составить исковое заявление и обратиться в суд. Но даже при наличии веских оснований отменить действие договора будет сложно. Также следует учитывать срок исковой давности, который составляет три года.

Особенности оспаривания в суде

В случае смерти дарителя, оспаривание дарственной возможно лишь при наличии следующих оснований:

  • был выявлен подлог документов;
  • дарителю был причинен умышленный вред;
  • документация была составлена с нарушениями;
  • сделка является неправомерной;
  • владелец недвижимости был недееспособным на момент заключения договора.

Для успешного решения вопроса необходимо грамотно составить исковое заявление. Оно подается вместе с документами, подтверждающими основания для оспаривания.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий