Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями. В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде. От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом. Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения. В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей. После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

Что лучше: дарственная или завещание?

Однозначно сказать какой именно из вариантов: завещание или дарственная является лучшим достаточно трудно, если не рассмотреть подробности той или иной ситуации. Таким образом, для каждой отдельной ситуации, следует выбирать вариант исходя из имеющихся факторов.

В частности, такими  факторами являются:

  • взаимоотношения между людьми в данном взаимодействии;
  • передаваемая форма собственности;
  • здоровье участников отношений;
  • финансовые возможности сторон;
  • условия проживания сторон и другие условия.

В разных ситуациях между людьми наблюдаются разные взаимоотношения, которые помимо этого могут меняться после совершения передачи имущества тем или иным способом и данный факт следует учитывать.

Ведь, например, дарственная полностью передает одариваемому собственность, то есть имущество переходит от дарителя в пользование одариваемого и тот может распоряжаться и как захочет. При этом оспаривание договора дарения является хотя и возможным, но трудоемким для специалистов в области юриспруденции.

Помимо этого, нужно учитывать такой аспект договора дарения, как потребность в государственной регистрации, то есть договор не считается действительным до регистрации в соответствующем государственном органе.

Если договор составили, но не зарегистрировали и даритель, к примеру, оставил бренный мир, то данный договор не является действительным и собственность, вероятнее всего, перейдет по праву наследования, если не заключены другие правовые соглашения. Если бренный мир ранее, чем даритель оставляет одариваемый, который зарегистрировал договор дарения, то собственность может перейти от одариваемого по праву наследства и данный факт следует учитывать.

В свою очередь, завещание не требует обязательной регистрации и является действительным и при составлении завещателем в письменной форме, единственный обязательный пункт – фраза «завещаю… такое-то имущество и далее».

При этом если завещатель составляет документ в свободной форме в каком-либо государственном учреждении и там, где есть другие люди, то документ считается действительным при составлении собственноручно с подписью в присутствии двух свидетелей и заверении управляющего персонала (к примеру, для больницы – заведующего).

В варианте завещания собственность переходит к наследнику, только после того, как завещатель почил, то есть до этого времени собственником остается завещатель.

В каждом варианте потребуется выплата соответствующих налоговых отчислений. Если для близких родственников налог на дарственную фактически отсутствует, то для дальних и не имеющих родственных связей с дарителем людей, сумма налога составит 13% – весьма существенная сумма. Если речь идет о крупном имуществе.

Перечисленные факты подробно рассматривают основные сходства и различия завещания от дарственной. Таким образом, есть возможность определить какой вариант является оптимальным именно для вашей ситуации.

Льготы

Несомненным недостатком для дарителя является в нашем сегодняшнем моменте такой фактор, как отсутствие всяких льгот на предоставление жилья или жилищных условий. Все это потому, что после подписания бумаги все права прежнего собственника утрачиваются. И он не может ни в какой степени требовать чего-то взамен. Например, прописать себя на уже не своей жилплощади.

Тем не менее иногда это оказывается огромным плюсом. Например, если речь идет о близких родственниках с натянутыми отношениями в семье. После дарения детям, к примеру, нечего бояться — родители не имеют никаких законных оснований давить на жалость или требовать поощрения, содержания, а также предоставления нового жилья взамен старого. Если такое происходит и вы в состоянии доказать корыстность сделки со стороны дарителя, можно спокойно обращаться в суд. Правда, подобная практика встречается крайне редко. Чаще всего люди просто смиряются с тем, что на них оформляют дарственную за что-то или взамен на какие-либо материальные блага. Лишние прения ни к чему.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий

Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
  • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
  • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Что это такое?

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Недостатки

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон

Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

  1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
  2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
  3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Дарственная на квартиру

Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар. Принимающей стороне остается только согласиться или не согласиться на получение такого подарка. Родители и близкие родственники рассматривают договор дарения, как легкий способ передачи жилплощади во владение. Отмечаем некоторые пункты, которые придется соблюдать, если остановите выбор на дарственной:

  • Составленный документ будет внесен в специальный государственный реестр;
  • Сделка не предполагает обязанностей человека, которого одаривают;
  • Разорвать данное соглашение сложно;
  • Получатель «подарка» становится собственником квартиры после получения подарка и регистрации документов в Росреестре;
  • Сделка должна вступать в силу при жизни дарителя;
  • Дарственная потому так и называется, что предполагает безвозмездное дарение, по-простому, подарок.
  • Весь процесс дарения регулируется статьями 572-582 Гражданского Кодекса РФ.

Внимательно ознакомившись с законом, приходим к выводу, что есть и такие категории граждан, которым запрещено заключать подобного рода сделки:

    • Юридическим лицам;
    • Официальным представителям недееспособных лиц;
    • Служащим, заключающим договоры дарения;
    • Работникам социальных учреждений.

Завещание или договор дарения?

Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

 Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

Обратите внимание! Наследники могут не знать о содержании завещания до смерти завещателя. Но при этом следует учесть, что в не зависимости от содержания акта завещания, некоторые наследники обладают правом на часть имущества принадлежащего наследодателю (например нетрудоспособный член семьи)..  Что выбрать – подарить или завещать?

 Что выбрать – подарить или завещать?

Дарение

Завещание

Дает право распоряжения сразу

Можно прописать будущее имущество, которого пока нет

Материально более выгодно получателю

В любой момент дополнить или отменить

Обязанность по содержанию имущества на получателе

Если вы хотите распоряжаться имуществом до своей смерти

Как узнать о завещании или договоре дарения?

Узнать о наличии дарственной после смерти собственника возможно в том случае, если договор вошёл в силу после государственной регистрации.

Если подобный процесс не состоялся, то считается, что договора дарения не существовало.

Узнать про завещание сложно. Все лица, присутствующие при его составлении и подписании не могут говорить о нём, в том числе и сам составитель. Соответственно, если умерший не рассказал о существовании такого документа, то его придётся искать по косвенным следам.

Поиски в квартире

Поиск начинают с квартиры умершего. Проверке подвергаются все явные и неявные места.

Лучший источник информации о возможном расположении завещания – это люди, жившие в той же квартире. Следует учитывать, что они наследники по закону, а значит не заинтересованы в нахождении документа.

Случались ситуации, когда завещание намеренно пряталось, чтобы недвижимость перешла во владение к сожителям, а не к кому-либо ещё.

Посещение нотариуса

Следующий шаг – это посещение нотариуса по месту, где был зарегистрирован завещатель. Перед этим необходимо убедиться в наличии следующих документов:

  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Свидетельство о смерти.
  • Официальные бумаги, указывающие на родство с умершим.

Для последнего пункта подходит свидетельство о браке или рождении.

Нотариус, за которым закреплён определённый участок, в курсе о наследственных делах на его территории. Большие площади делятся на несколько малых и распределяются по разным конторам.

Задача родственников в том, чтобы обойти их все. Есть серьёзная проблема для поиска, и она заключается в том, что у человека есть право составить и подтвердить завещание у любого нотариуса. Надо помнить об этом и не останавливаться в поисках, даже если районные юридические лица подтвердили отсутствие искомого документа.

Завещание может быть заверено также и главными врачами больниц, руководством дома престарелых. Это происходит тогда, когда у завещателя нет возможности отправиться в другое место по состоянию здоровья.

Запрос в нотариальную палату

Нотариальная палата может помочь в случаях, когда неизвестно к какому нотариусу обращался умерший. Её возможности распространяются на целую область, край или округ.

В этом месте зафиксирована информация о сделках, проведённых нотариусами, а чтобы получить ответ на запрос, также придётся предоставить стандартный набор документов. В него входят:

  • Свидетельство о смерти.
  • Паспорт.
  • Доказательства родства с умершим.

Следует обратить внимание на то, что любые поиски завещания производятся после смерти составителя. В противном случае они признаются незаконными

Оформление договора

Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов:

1) Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру. Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость. Их перестали выдавать с 2016 года. С 2017 года, вместо этого свидетельства можно подать выписку из ЕГРН о квартире. Она также подтверждает право собственности.

2)Договор основания. В зависимости от способа получения квартиры, это может быть:

  • Документ о получении квартиры по завещанию или по законному праву наследования от умершего родственника.
  • Договор о покупке, если квартира была приобретена дарителем.
  • Дарственная, оформленная на имя дарителя, если квартира была раннее получена им в дар.
  • Документ о приватизации данной квартиры дарителем.

3)Справка с домоуправления с указанием прописанных в квартире лиц, выписанных из домовой книги.
4)Справка с БТИ с оценкой технических характеристик квартиры. Также справку можно получить в МФЦ.

В зависимости от того, кто еще является собственником или совладельцем квартиры, могут потребоваться:

  • Письменное согласие и личное присутствие, либо свидетельство о смерти супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.
  • Справка о согласии из отдела опеки, если совладелец не достиг совершеннолетнего возраста. И согласие опекуна на сделку.

5) Квитанция о госпошлине за оказание услуг нотариуса.
6) Паспорт дарителя и одариваемого. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то подается также паспорт опекуна и свидетельство о рождении, если до 14 лет, или паспорт, если возраст с 14 до 18 лет.

Также, возможно оформление сделки по доверенности. В этом случае доверенность прилагается к пакету вышеописанных документов, а вместо паспорта владельца, подается паспорт доверенного лица.

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.
  2. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
  3. Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.
  4. Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее.

Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.
Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?
– Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Понятие и основные условия договора дарения

В процессе дарения принимают участие две стороны:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Минусы оформления

В целом договор дарения, в том числе и составленный в простой письменной форме, требует соблюдения множества требований и нюансов. Несведущему в данной области человеку не всегда доступно грамотное оформление данного договора. Таким образом, для того чтобы составить и оформить дарение, потребуется содействие практикующего юриста, которое, конечно, потребует некоторых финансовых трат.

Помимо этого дарение является сделкой, которая не дает возможности обременять одариваемого какими-либо условиями относительно пользования квартирой.

В целом данный недостаток не столь существенен, если даритель не имеет каких-либо интересов относительно собственности, но имеет значение, если даритель хотел бы чтобы в квартире имели возможность проживать другие родственники или одариваемый распоряжался квартирой только определенным образом.

Для того чтобы передавать квартиру с каким-то условием, лучше использовать договор купли-продажи или завещание, сравнение которого с дарением предлагается далее.

Налог на дарственную

Привлекательность дарственной заключается в отсутствии потребности платить какие-либо налоговые отчисления, если одариваемый является близким родственником или супругом/супругой дарителя. Таким образом, в налоговом плане данная форма сделки для передачи имущества является более выгодной именно для людей, которые состоят в подобных отношениях.

Если между одариваемым и дарителем не имеется близкого родства, то одариваемый, то есть получатель той или иной собственности, обязан оплатить налог на полученное имущество, который составляет 13% от стоимости собственности.

Для оплаты данного налога следует предоставить сведения в налоговой декларации, которую подают не позднее 30 апреля, года следующего за годом получения дара, а выплату налога осуществить не позднее июля года предоставления декларации. Если с периодами декларирования и оплаты налога на дарственную ситуация вполне ясна, то с определением стоимости имеются некоторые нюансы.

В частности если речь идет о квартире, то за стоимость принимается сумма равная стоимости эквивалентного имущества (квартиры) на период дарения. Таким образом, налоговые органы ориентируются на рыночную цену квартиры, но в законодательстве отсутствуют какие-либо уточнения относительно определения этой стоимости.

Тем не менее одариваемый может скорректировать указанную налоговыми органами сумму, при помощи дополнительного проведения независимой оценки недвижимости.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий