Договор аренды земельного участка

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных

Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Выделяя цену, то здесь следует понимать, ее размер, как правило, может быть установлен в виде фиксированной суммы. Если в документе имеется пункт, который предусматривает изменение арендной платы, то не стоит составлять дополнительного соглашения, более того не требуется и государственная регистрация изменений.

Конечно, часто на практике и вовсе не соблюдаются все эти условия, что и приводит к печальным последствиям для сторон сделки. Поэтому стоит внимательно изучить все аспекты этого вопроса, избегая лишних проблем в будущем.

Список типовых бланков:

  • Договор аренды земельного участка (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
  • Договор аренды земельных долей (Документ Голованова Н.М.)
  • Договор аренды земельного участка (Документ Голованова Н.М.)
  • Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Документ Голованова Н.М.)
  • Договор аренды земельного участка (Документ Суховой Е.А.)
  • Передаточный акт к договору аренды (Документ О.М. Оглоблиной)
  • Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)
  • Договор о предоставлении участка в пользование на условиях (договор аренды земли) (образец N 6) (Документ О.В. Касьяновой)
  • Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)
  • Договор аренды земельного участка (образец)
  • Договор о залоге недвижимого имущества и права аренды земельного участка Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив)- М.: Издательство БЕК, 2003)
  • Передаточный акт к договору аренды (образец)
  • Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Примерная форма договора передачи прав и обязанностей по договору аренды
  • Примерная форма заявления об установлении факта государственной регистрации юридического лица в определенное время и в определенном месте
  • Примерная форма акта демонтажа киосков и павильонов
  • Примерная форма заявления о признании недействительным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении юридическому лицу земельного участка в аренду
  • Примерная форма искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом
  • Примерная форма заявки на аренду земельного участка
  • Примерная форма договора краткосрочной аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки
  • Примерная форма договора аренды земельных долей
  • Примерная форма договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
  • Договор аренды земли с физлицом (И.А. Бурнашев, «Главбух», Отраслевое приложение «Учет в сельском хозяйстве», N 2, II квартал 2005 г.)
  • Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени юридического лица. Извлечение из книги Оглоблиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
  • Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина. Извлечение из книги Оглобиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
  • Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка
  • Договор аренды земельного участка (на срок менее года)
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
  • Договор аренды земельных долей
  • Договор аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки
  • Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Договор субаренды земельного участка
  • Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей
  • Примерный договор аренды земельных долей
  • Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Зачем это нужно?

Договор аренды земельного участка – это юридический документ, согласно которому одна из сторон (арендатор) обретает во временное пользование территорию, с целью получения финансовой выгоды. Другая сторона (арендодатель), получает в течение всего срока аренды определённую сумму.

Сам документ необходим для урегулирования споров между заинтересованными лицами, и служит своеобразной гарантией чистоты юридических отношений. В 2016 году, аренда земли возможна в двух случаях:

  1. Для строительства жилых объектов. Здесь существенные условия обычно содержат пункт о последующем выкупе территории, после завершения строительства.
  2. Для ведения сельхоздеятельности. Такие сделки подразумевают целевое использование арендатором земельного надела. В этом случае допускается передача арендатором права аренды третьему лицу. Обычно для этого требуется согласие собственника.

Обратите внимание, что сделки могут заключаться между физическими лицами, предприятиями и организациями, гражданином и муниципальными властями. Если сделка заключается на срок свыше 12 месяцев, документ подлежит обязательной регистрации

Поэтому в 2016 году, участники сделки предпочитают оформлять юридические отношения на 11 месяцев, а затем продлить срок действия документа на аналогичный срок

Если сделка заключается на срок свыше 12 месяцев, документ подлежит обязательной регистрации. Поэтому в 2016 году, участники сделки предпочитают оформлять юридические отношения на 11 месяцев, а затем продлить срок действия документа на аналогичный срок.

Необходимо упомянуть о предварительном договоре аренды. Этот документ заключается сторонами во избежание допущения ошибок в бланке основного договора. Предварительный договор имеет юридическую силу, которая исчезает с момента подписания основного документа

Обратите внимание, что составлять предварительный договор необязательно

Скачать образец заполнения договора аренды земельного участка

Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.

Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.

Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.

Какие сложности могут возникнуть?

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Однако, в том случае, если арендатор не был соответствующим образом извещен о том, что договор будет расторгаться, он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении своих прав.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  1. Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
  2. Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

Это обусловлено тем, что выкуп участка может оказаться достаточно дорогим делом, а срок его использования арендатором может порой не превышать и года.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

Скачать договор аренды доли земли:

  • договор аренды части земельного участка — бланк;
  • договор аренды части земельного участка — образец.

Госрегистрация договора

Заключенный договор подлежит регистрации в государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

  1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, договор аренды.
  2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 до 15 000 руб. и зависит от назначения земель (сельскохозяйственные и прочие), статуса того, кто заключает договор (юридическое или физическое лицо).
  3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра или по телефону.
  4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

Документ переуступки права аренды

Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

  • участники сделки;
  • дата составления;
  • объект переуступки;
  • срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
  • величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
  • возможность расторжения.

Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

Возникла необходимость оформить договор переуступки прав на аренду земельного участка? Наши эксперты расскажут о главных нюансах данной процедуры.

В статье вы ознакомитесь со всеми правилами оформления переуступки, а также сможете скачать бланк и образец такого договора!

Для чего можно арендовать

  • Ведение сельского хозяйства (организация сельскохозяйственного производства);
  • Осуществление жилого строительства (с последующим выкупом участка, взятого в аренду);
  • Получение природных ресурсов или строительство сооружений для их добычи.

Если рассматривать каждый из вариантов по отдельности, то следует отметить, что в любом из этих случаев договор аренды земли будет автоматически продлеваться, если арендатор продолжает пользоваться участком без изменения условий его использования.

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

Это будет необходимо для большей вероятности положительного рассмотрения такого заявления.

В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома.

Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя квартира не будет продана.

Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье).

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному).

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.


договора аренды

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Порядок внесения арендных платежей

За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом РФ.

Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только денежными средствами.

Как происходит расторжение контракта?

Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке через суд.
  1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
  2. нанесение земельной территории порчи;
  3. невыплата арендной платы;
  4. невозможность использования земли по назначению.

Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

Внимание! Если одна из сторон решила разорвать аренду, то она должна направить уведомление об этом другой стороне с указанием причины. При несогласии второй стороны инициатор направляет иск в суд.. Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении

После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН

Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции: образец

Образец договора можно скачать здесь.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции № 750

г. Сыктывкар                                                                            «26» октября 2016 г.

Леднёв Виктор Васильевич в лице владельца земельного участка, действующего на основании паспорта серия 3007 номер 567345 выдан ОВД г. Сыктывкара 03.09.2001 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Соловьев Дмитрий Иванович, действующий на основании паспорта серия 3007 номер 767945 выдан ОВД г. Сыктывкара 23.07.2002 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью 5 га, по адресу: г. Сыктывкар, ул. Садовая д. 250, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № 234 от «13» июня 2005 года выдано Управлением Министерства юстиции РФ по Республике Коми.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет 1000 рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес: г. Сыктывкар, ул. Авангардная 4, кв. 70.
  • Почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. Авангардная 4, кв. 70.
  • Телефон/факс: 0 460 24-80-72.
  • ИНН/КПП: 5014021582
  • Расчетный счет: 10.772.0.8872.0012516
  • Банк: Сбербанк.
  • Корреспондентский счет: 20504550050896574236
  • БИК: 066842489
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Юридический адрес: г. Сыктывкар, ул. Ягодная 40, кв. 1.
  • Почтовый адрес: г. Сыктывкар, ул. Ягодная 40, кв. 1.
  • Телефон/факс: 0 460 34-43-20
  • ИНН/КПП: 5006041861
  • Расчетный счет: 50.806.0.1980.053860
  • Банк: Сбербанк
  • Корреспондентский счет: 20046897549200176824
  • БИК: 078996215
  • Подпись: ______________________________

Особенности изменения

Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:

Изменение арендной платы

Это условие изменяется чаще всего, что связано с быстрым ростом цен на недвижимость на рынке и многими другими факторами. Чтобы изменение этого условия стало более законным и быстрым, необходимо еще на моменте заключения договора внести в него соответствующий пункт. В частности, можно указать о периодическом пересмотре цены или ее индексации по отношению к среднерыночной (например, раз в году).

Смена одной из сторон сделки

Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.

Ограничения по участку

Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.

Необходимые изменения обязательно должны быть оформлены документально, при помощи дополнительного соглашения к договору.

В нем указываются конкретные изменения, которые вносятся, со ссылкой на соответствующий пункт основного документа.

Также в соглашение вносятся:

  • реквизиты обеих сторон (их ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
  • дата составления;
  • данные основного договора (его номер, название, дата подписания).

После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!

Также его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.

Аренда земли на 49 лет является видом долгосрочной аренды.

Договор дарения является одним из самых простых договоров. Как правильно составить дарственную на земельный участок, вы узнаете здесь.

Как заключить договор аренды складского помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Заполнение предварительного соглашения

Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

  • отсутствует требуемая для сделки документация;
  • невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий