Наследование жилых помещений

Нюансы наследования неприватизированного объекта

Если квартира является неприватизированной, то по ст. 672 ГК все остальные граждане, прописанные в таком жилье, могут продолжать проживать в ней после смерти ответственного нанимателя.

Но важным условием для этого является то, что они должны были проживать совместно с наследодателем до его смерти.

Важно! Каждый родственник может стать ответственным квартиросъемщиком для чего требуется обращаться в жилищный фонд.

После оформления нового договора соцнайма наниматель может приватизировать объект. Основанием для этого выступает договор соцнайма, а не право на наследство.

Что значит наследование по праву представления? Особенности и нюансы смотрите тут.

Если приватизируете квартиру вместе с отцом

В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.

Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

Как вступают в наследство на помещение


Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Особенности наследования приватизированного объекта

Если умершему принадлежала правильно приватизированная квартира, то она передается по наследству стандартным образом.

Важно! Для этого учитывается, имеется ли завещание, так как в этом случае полностью должен нотариус следовать воле умершего человека, а если отсутствует данный документ, то определяются законные наследники

Очередность наследования.

Процесс наследования приватизированной жилплощади делится на последовательные этапы:

  • первоначально надо убедиться, что конкретный человек является наследником, поэтому он может указываться в завещании или быть наследником по закону;
  • в течение полугода после того, как владелец недвижимости умер, надо заявить свои права на это имущество, для чего подается заявление с другими документами, подтверждающими право на данные ценности, причем эти бумаги передаются нотариусу, занимающемуся данным делом;
  • проводится оценка имущества, которая необходима для определения его рыночной стоимости;
  • на основании отчета о проведении оценки рассчитывается правильно размер налога на наследство, который устанавливается в конкретном проценте к цене объекта;
  • оплачиваются услуги нотариуса;
  • если отсутствуют противоречия с другими наследниками, то выдается наследнику св-во на наследстве;
  • именно оно используется для оформления недвижимости, поэтому его с другой документацией на объект надо принести в Росреестр, что позволит оформить квартиру на наследника.

Таким образом, процедура оформления жилплощади, оставшейся от умершего человека, считается простым процессом.

Важно! Необходимо обязательно успеть заявить свои права на недвижимость в строго установленные сроки, представленные 6 месяцами, так как восстановить сроки всегда очень затруднительно, а на это обязательно должны иметься веские причины у наследника.

Оформление

Право собственности может быть оформлено исключительно через полгода после того, как будет открыто наследство.

При этом учитывается, что не должно быть разногласий с другими наследниками относительно имеющейся недвижимости.

Понятие наследования в Римском Праве.

Для оформления наследства потребуется от наследника определенная документация, к которой относится:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, а если оно отсутствует, то подготавливается документ, который подтверждает, что заявитель действительно являлся близким родственником умершему, поэтому может претендовать на его имущество;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • справка, полученная с места проживания умершего человека до его смерти;
  • паспорт заявителя;
  • правильно составленное заявление на вступление в наследство.

Нотариус тщательно проверяет всю полученную документацию. Если отсутствуют какие-либо ошибки или разногласия, то открывается дело о наследстве. Далее выдаются гражданину документы, которые позволяют оформить недвижимость.

Способы принятия

Законодательно закреплены 2 формы принятия наследства (ст.1153 ГК РФ):

Формальная. Он заключается в своевременной подаче заявления в нотариус. Возможны 2 варианта. Зафиксировать свое право можно, подав заявление о принятии наследства. В этом случае, наследник только фиксирует свое право, не вступая физически во владение квартирой.
Это действие можно произвести лично или через своих представителей. Оно целесообразно при проживании в другом месте или наличии других претендентов до завершения всех разбирательств.
Другой вариант – подача заявления на выдачу свидетельства о праве на наследования. Получение такого документа указывает на вступление в полноправное наследование. Такое заявление может подаваться сразу или после заявления о принятии наследства.

Фактическая. По сути, это практическое владение квартирой, проживание в ней, оплата коммунальных услуг, поддержание ее в нужном состоянии

Важно. Фактическое принятие наследства может осуществляться до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя

Эта форма признается вполне законной при отсутствии других наследников соответствующей очереди. Их претензии рассматриваются судом в обычном порядке.
Фактическое принятие наследства дает основание признания права наследования даже при просрочке подачи заявления. Этот способ выбирается теми, кто проживал с умершим или намерен проживать в этой квартире.

Необходимо учитывать, что оба способа имеют равную законную силу. В обоих случаях наследнику переходят не только права, но и все обязанности (в т.ч. долги и кредиты) умершего.

Последовательность действий после смерти владельца

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.)

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать свидетельство о праве на наследство и посоветует направиться в суд.

Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца (признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство). Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины, свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд:

  1. Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.
  2. Получение свидетельства о смерти.
  3. Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество.
  4. Получение отказа, т. к. помещение не было приватизировано.
  5. Составление судового иска.
  6. Посещение заседаний и получение исполнительного листа.
  7. Передача судебного решения нотариуса.
  8. Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры.

Последовательность получения в наследство неприватизированной квартиры без завещания аналогична оформлению жилья по закону. Единственное отличие – необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т. к. помещение не зарегистрировано на покойника.

Сроки и место принятия недвижимости в наследство

В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?

  • Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
  • Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
  • Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).

В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.

Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.

А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:

  • Признать фактическое вступление в наследство.
  • Восстановить сроки в суде.
  • Заключить особе соглашение с другими наследниками.

При восстановлении права вступления через суд нужно не только грамотно составить исковое заявление, но также подготовить к нему всю необходимую доказательную базу. Например, нужно представить суду документы, свидетельствующие о фактическом принятии недвижимости либо о причине пропуска срока наследования.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная

Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах. Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону

В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве

Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.

  • произвольно распоряжаться жильем;
  • передавать в наследство;
  • оформлять дарственную;
  • осуществлять продажу квартиры.

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую). Необходимо отметить, что процесс приватизации жилищного фонда заканчивается 1 марта 2010 г. .——————————— Российская газета. 2007. 7 июня. N 146 (4112).Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в силу 1 марта 1996 г. Семейного кодекса РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли

Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 г

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависевшим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано .——————————— Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. N 11. С. 4.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Порядок действий

Процедура наследования недвижимого имущества идентична той, по которой стоит действовать в любой ситуации, связанной с наследованием.

  1. Для начала необходимо обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства умершего родственника. Нужно сообщить нотариусу о смерти близкого человека и представить ему документ, это подтверждающий.
  2. Затем нотариус сам начинает поиск других возможных наследников и рассылает им уведомления о возможности получить имущество по почте.
  3. Все возможные наследники по закону или указанные в завещании пишут заявления, которые подтверждают их желание получить наследство. Тут же им нужно доказать правомерность своих действий путём представления соответствующих документов.
  4. Нотариус осуществляет проверку данных в представленных документах, их достоверность и подлинность. После этого он в соответствии с правилами распределяет имеющееся имущество на доли.
  5. В нотариальной конторе производится выдача свидетельств о передаче прав на указанные вещи новым лицам.

Важно! В случае получения в качестве наследственной массы квартиры её необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если же наследник получил машину, нужно обратиться в ГИБДД для постановки её на учёт.. Больше информации о правилах наследования квартиры найдете в нашем отдельном материале, а о нюансах наследования автомобиля читайте тут

Больше информации о правилах наследования квартиры найдете в нашем отдельном материале, а о нюансах наследования автомобиля читайте тут.

Куда обратиться?

Для первоначального обращения стоит выбрать ту нотариальную контору, которая находится в районе проживания умершего. Причем следует найти именно того нотариуса, ведущего дела людей, чьи фамилии начинаются на определённую букву.

Необходимые документы

Для первоначального обращения, а также последующей подачи заявок наследникам следует иметь при себе:

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство).
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт).
  • Завещательную бумагу, если она имеется. Если таковая была утеряна или вовсе не найдена, можно попросить нотариуса поискать её в единой системе документов, поскольку вторая копия завещания должна храниться в нотариате.
  • Документы на имущество. В случае наследования квартиры это будут все бумаги, подтверждающие тот факт, что умерший являлся её владельцем.
  • Бумаги, подтверждающие родственные связи с усопшим.
  • Любые другие доказательства наличия прав на наследование (справки и свидетельства).

На нашем сайте вы найдете и другие публикации, посвященные нюансам наследования различных видов имущества, в том числе наши эксперты рассказывают, как вступить в право наследования на дом, предприятие, банковский вклад, земельный участок, а также узнаете, можно ли унаследовать накопительную часть пенсии умершего.

Как составить заявление?

Сделать это можно с помощью нотариуса прямо в конторе. Это позволит избежать множества неточностей и ошибок в составлении бумаги.

Кроме того, документ можно написать самому и передать через третье лицо, но тогда потребуется его обязательное удостоверение. Если человек сам не в состоянии написать и передать заявление, это может сделать его законный представитель, в этом случае ничего заверять не придётся.

Справка! Заверенное заявление также можно отправить по почте. Днём его подачи будет считаться то число, когда работник почты его принял, даже если к нотариусу оно попадёт после окончания срока открытия наследства.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий