Можно ли отменить дарственную на квартиру

Признание недействительным

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно. Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить. Но, нужно помнить, что если будет нарушена форма документа, не будет предоставлен полный список бумаг, а также будут допущены стилистические, грамматические или юридические ошибки, то документы будут возвращены на доработку. Это еще одно основание для признание договоренности недействительной.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Как правильно составить договор дарения квартиры.

Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы (документы основания) на квартиру.

Среди документов оснований могут быть:

  • свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию);
  • договор передачи квартиры в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор участия в долевом строительстве, и т.д.

В договоре дарения нужно указать вышеуказанные документы основания. Также обязательно указывается:

  • характеристика квартиры (площадь, количество комнат);
  • адрес квартиры;
  • кадастровый номер.

Договор дарения не может быть заключен под условием. Встречного обязательство со стороны одаряемого, по отношению к дарителю, быть не может. Договор также является безвозмездным.

Договор дарения не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности.

Чаще всего дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Налог с полученной в дар квартиры.

Близкие родственники налог не платят. Иные лица при получении в дар квартиры должны оплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если одаряемый решает продать квартиры, то он должен заплатить налог в размере 13% от стоимости проданной квартиры (минимум от 70% от кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей). Налог не будет взиматься, если квартира находится более трёх лет в собственности у одаряемого.

Когда дар подлежит возврату дарителю (отмена дарения).

– одаряемый причинил вред или совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников;

– одаряемый обращается с подаренной вещью так, что возникает угроза её утраты, при условии, что данная вещь имеет ценность для дарителя.

Для отмены дара во всех случаях придётся обратиться в суд.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным.

По общим правилам о признании сделок недействительными:

  • при отсутствии на момент подписания договора дарения согласия супруга;
  • сделка совершена под угрозой;
  • дарение прикрывает куплю-продажу;
  • даритель не отдавал отчёт своим действиям и не руководствовался ими, при подписании договора, и т.д.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (дарственной).

  1. Правоустанавливающие документы (документы основания владения квартирой), свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Согласие супруга дарителя или заявление, что даритель не состоял в браке на момент приобретения квартиры.
  3. Если недвижимость на стоит на кадастре или право ранее возникшее, потребуются документы БТИ (поэтажный план, экспликация).
  4. Требуется оплатить госпошлину.
  5. Разрешение органа опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний).
  6. Согласие залогодержателя, если квартиры в залоге.

Что лучше, дарение или завещание квартиры.

Подписав договор дарения, одаряемый сразу становится собственником квартиры. При завещании, собственником он станет только после смерти наследодателя.

Договор дарения отменить нельзя. До своей смерти наследодатель может изменить завещание или отменить его. Завещанием может быть предусмотрен завещательный отказ, это обязанность наследника по совершению определённых действий. Договором дарения нельзя обязать одаряемого совершать какие-либо действия.

Все случаи индивидуальны, поэтому перед переоформлением недвижимости рекомендую вам обратиться к юристу.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Для регистрации дарственной вам потребуется:

  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

  • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
  • Судебная госпошлина – 350 рублей;
  • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

  • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
  • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры

Во всех вышеуказанных ситуациях дарителю следует обратиться в суд для расторжения договора и последующего возврата подаренной квартиры

При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление

Требования к содержанию и форме искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В самом заявлении нужно указать:

  • название суда, в который будет подано исковое заявление;
  • данные ответчика и данные истца;
  • грамотно изложенные обстоятельства заключения дарственной, основания отмены договора дарения;
  • при необходимости соблюдения досудебного урегулирования конфликта нужно изложить информацию о ней;
  • перечень документов, необходимых в качестве приложений к заявлению (это копия дарственной, документ об уплате государственной пошлины и т.д.).

Кроме того в исковом заявлении укажите свои координаты – это могут быть адрес электронной почты, номер телефона и др. Исковое заявление необходимо собственноручно подписать. Подается заявление в количестве экземпляров, соответствующему числу лиц,  которые участвуют в деле.

После процедуры принятия дела к производству судьей в течение пяти дней должно быть вынесено определение о возбуждении гражданского дела.

Однако заявление суд может и не рассматривать, если такой иск уже рассматривали и имеется соответствующее решение, то может последовать отказ в принятии заявления.

У судьи есть право возвращения иска в связи с несоблюдением порядка процедуры досудебного урегулирования спора, либо обнаружилась недееспособность истца или нет его подписи, возврату также подлежит случай, когда истец решил отозвать заявление, но это возможно только до того, пока дело еще не приняли к производству.

Отказ от дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, в соответствии с нормами права, должен быть заключен письменно и подлежит государственной регистрации. После изменений, внесенных в законодательство с 1 марта 2013 года, сам контракт не нужно регистрировать, необходимо только переоформить переход права собственности в Росреестре.

Так как договор отчуждения недвижимости, заключается в письменной форме, то и отказываться от исполнения необходимо в такой же форме. Если обе стороны пришли к решению в вопросе расторжения сделки, то необходимо составить и подписать соглашение об отказе. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно.

Дополнительно
В тех случаях, когда лица, заключили договор у нотариуса, для его отмены им тоже придется обратиться в нотариальную контору. Необходимо иметь ввиду, что если одна из сторон хочет расторгнуть договор на том основании, что она совершила сделку вопреки своей воли или не понимала значения своих действий, то нотариальную дарственную оспорить будет сложнее, потому что нотариус разъясняет последствия договора дарения и удостоверяет тот факт, что лица находились в твердом разуме. То есть, если бы лицо находилось в невменяемом состоянии или вызвало у нотариуса подозрение в своей неадекватности, то он бы не оформил соглашение.

Даже при регистрации дарственной в регистрирующем органе, для нотариально удостоверенных соглашений, срок оформления перехода права собственности сокращен до 3 дней.

Отказ от дарения квартиры

Момент регистрации, считается заключительным и основополагающим, так как после этой процедуры новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой. Он имеет право в тот же день ее продать, подарить, обменять.

Еще один нюанс одаривания заключается в том, что лица, совершающие безвозмездное подношение, не имеют права ставить условия о пользовании или ставить запрет на реализацию объекта сделки.

Информация
В случае возникновения обстоятельств, наделяющих дарителя возможностью отказа от одаривания квартирой, процесс должен проходить в том же порядке, который существовал на пути к регистрации, в том числе, отказ после совершенной регистрации, тоже должен быть оформлен в юстиции.

Отказаться от совершения одаривания гражданин может даже в период регистрации, то есть в те дни, когда пакет документов вместе с заявлением о переходе прав собственности находится на регистрации у соответствующего органа. Даритель должен написать заявление о приостановлении регистрационных действий. Это правило распространяется и на обещание дарения квартиры, когда наступление снижения уровня жизни, совпало с моментом регистрации (то есть, стороны подали заявление на регистрацию сделки и в эти дни у дарителя ухудшилось имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья).

Необходимо иметь ввиду, что обстоятельства, при которых у дарителя ухудшилось положение (имущественное, семейное) или состояние здоровья, должны возникнуть именно после подписания сделки. Они должны были быть непредвиденными и до их наступления, стороны не могли предположить такую возможность.

Если в жизни прежнего собственника квартиры, произошедшие события не значительно ухудшили уровень его жизни, то это, не будет служить основанием для расторжения. Однако существенность снижения уровня жизни понятие субъективное и должно быть оценено в каждой ситуации отдельно.

В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи

Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт. Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре. Предыдущий хозяин сам решает, хочет ли он оставить в наследственной массе подарок или он его заберет обратно, так как предназначался он конкретному человеку.

Информация
Дача, является недвижимостью и расторгается договор по тем же основаниям и в том же порядке, что квартира. Отличие этих видов подарков состоит только в различном перечне предоставляемых документов при регистрации, так как дача связана с землей и чаще всего, передается вместе с земельным участком, но котором она размещена.

Основания признания договора недействительным при надлежащем поведении одаряемого

В некоторых случаях можно расторгнуть договор дарения с гражданами, которые надлежаще исполняют свои обязанности по уходу за объектом недвижимости, даже в тех случаях, когда сделка зарегистрирована в Росреестре.

Расторгнуть договор можно как до регистрации, так и после, такими же вариантами, как и иные оформленные по закону сделки. Способы аннулирования сделки следующие:

  • одаряемый работает в медицинском или ином учреждении, собственник которого является дарителем. В связи с тем, что работодатели соответствующих организаций не вправе дарить своим подчиненным подарки;
  • подписание дарственной сопровождается применением насилия или угроз. Наличие данных фактов должно подтверждаться документально;
  • заключение договора было совершено при помощи обмана дарителя. Он не знал о последствиях подписания соответствующей бумаги;
  • один из участников рассматриваемой сделки был не вправе подписывать договор дарения (недееспособный, малолетний, алкоголик или наркоман, присутствовавший на подписании договора без представителя);
  • одаряемый является лицом с психическими отклонениями, что может быть подтверждено медицинской справкой с соответствующего учреждения;
  • сделка была притворной (договором дарения прикрывалась сделка по купле-продаже данного объекта недвижимости). Такой способ применяется, когда стороны пытаются с помощью сделки избавиться от уплаты налога в сумме тринадцати процентов за продажу квартиры;
  • в тексте подписанного договора допущены существенные ошибки. Это могут быть несоответствие в личных сведениях (например, неверная дата рождения) или неточности в адресе объекта дарения;
  • отсутствие подписей сторон или даты вступления соглашения в силу. При должной внимательности сотрудников Росреестра и нотариата отсутствие подписи хотя бы одного из граждан будет установлена. В противном случае договор впоследствии можно аннулировать.

Важно помнить, что расторгнуть договор дарения крайне сложно, поэтому до ее окончательного подписания и регистрации тщательно все продумать и взвесить. Поэтому при наличии вопросов по указанной теме, в судебном порядке соответствующие дела рассматриваются не позднее, чем через три года после заключения договора дарения

Поэтому при наличии вопросов по указанной теме, в судебном порядке соответствующие дела рассматриваются не позднее, чем через три года после заключения договора дарения.

После того, как договор будет расторгнут в официальном порядке, денежные средства, которые были уплачены в качестве НДФЛ, будут возвращены плательщику после подачи им соответствующего заявления в налоговую инспекцию.

Основания для расторжения дарственной

Такую сделку как дарение отменить можно достаточно легко. Законодательство предусматривает множество обстоятельств при которых она может быть признана недействительной или отменена по воле одной из сторон. А в некоторых случаях — даже третьих лиц.

Общие причины

Дарение — сделка, которая ситается законной только при выполнении определенных условий. Любое их нарушение ведет к аннулированию дарственной. Отменять дарение можно при следующих обстоятельствах:

  1. Одаряемый входит в число лиц, которым запрещено принимать безвозмездно такое дорогое имущество как недвижимость. То есть, как устанавливает статья 575 ГК РФ в пункте 1, является:
    • медработником или сотрудником социальной службы. Нельзя принимать квартиру в дар от пациентов и их родных;
    • сотрудником Банка России;
    • педагогом, а одаряемый — учеником, либо человеком, имеющим родственную связь с обучающимся;
    • госслужащим при исполнении служебных обязанностей.
  2. На имущество наложен арест, например, при проведении процедуры банкротства. И собственник не вправе им распоряжаться.
  3. Владелец квартиры умер до того, как сделка по передаче была завершена.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Важно! Отменить сделку, если ходатайство подается третьими лицами, можно только в судебном порядке.

По инициативе дарителя

Закон предусматривает множество оснований, по которым бывший владелец может потребовать аннулировать передачу дома. Расторжение договора дарения квартиры может производится по инициативе дарителя, если имеет место:

  1. Нанесение вреда здоровью. Причина также закреплена в 1 пункте 578 статьи.
  2. Ненадлежащее обращение с квартирой. Если бывший владелец видит, что одаряемый портит дом, он вправе потребовать возврата подарка.

Но единолично произвести процедуру отмены уже зарегистрированного договора не выйдет. Так как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем можно только при наличии согласия обеих сторон, либо через суд, который должен доказать противоправность действий одаряемого.

Единственное исключение — смерть получателя недвижимости до момента перехода права собственности. Тогда, в соответствии с 4 пунктом статьи 578, квартира передается бывшему владельцу. Но только если в дарственную включен соответствующий пункт о возврате.

По инициативе одаряемого

Но отказ может ударить по предполагаемому получателю дара. Если даритель докажет, что непринятие имущества повлекло за собой ущерб. Тогда отказавшийся обязан возместить вред. Правило действует в отношении договоров о дарении, составленных в письменном виде, в число которых входит и соглашение о безвозмездной передаче недвижимости. Положения отражены в 3 пункте 573 статьи ГК РФ.

Вернуть недвижимости предыдущему владельцу можно и после регистрации сделки.  Но оформлять отказ от имущества нужно в письменном виде. Также дополнительно потребуется зарегистрировать его в госорганах, о чем говориться в пункте 2 статьи 573 ГК РФ.

Порядок аннулирования

Существует два основных способа расторжения договора дарения:

  1. Путем заключения соглашения между дарителем и одаряемым – в этом случае главным условием является отсутствие разногласий между обеими сторонами сделки.
  2. В судебном порядке – обычно к такому варианту прибегают в том случае, если одариваемый не согласен с решением об аннулировании дарственной.

По соглашению сторон, без суда

О возможности расторжения договора, в том числе и дарения, путем заключения соглашения написано в п. 1 ст. 450 ГК РФ. В данном случае процедура аннулирования дарственной будет иметь следующий вид:

  1. Шаг 1 – подготовка соответствующего соглашения (лучше всего эту задачу поручить юристу).
  2. Шаг 2 – подписание соглашения обеими сторонами, то есть дарителем и одаряемым.
  3. Шаг 3 – по желанию участников сделки данный документ может быть заверен у нотариуса. Справка. В случае, если дарственная была нотариально заверена, то и соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено таким же образом.
  4. Шаг 4 – следующим шагом будет подача заявления о государственной регистрации соглашения, рамках которого аннулируется дарственная. По итогам данной процедуры право собственности на квартиру будет возвращено дарителю.

Как составить соглашение?

В настоящее время нет единой официально утверждённой типовой формы соглашения об аннулировании договора дарения. Как правило, подготовкой такого документа занимаются юристы и в дальнейшем работают с уже готовыми шаблонами.

Так, составляется такое соглашение в письменном виде. В его содержание обязательно должна быть включена следующая информация:

  • дата и место заключения;
  • личные сведения о дарителе и одаряемом (ФИО, год рождения, паспортные данные и т.д.);
  • номер, дата и место заключения договора дарения;
  • отдельные характеристики подаренной квартиры;
  • сообщение о передаче одаряемым указанного имущества назад к дарителю;
  • порядок распределения расходов, возникших в результате аннулирования дарственной.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторонСкачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторонМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Судебное оспаривание

Для расторжения договора дарения через суд необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Первым делом надо попытаться решить вопрос в досудебном порядке, направив второй стороне уведомление с просьбой заключить соглашение (п.2 ст. 452 ГК РФ).
  2. Если по истечении 30 дней или срока, указанного в уведомлении, ответ не поступит, даритель может приступать к подготовке иска.
  3. Составление искового заявления, сбор необходимых документов, а также доказательной базы.
  4. Подача пакета бумаг в канцелярию территориального судебного органа, получение повестки и принятие участия в судебных слушаниях.
  5. В случае удовлетворения требований, имея на руках вступившее в силу решение суда, даритель может отправляться в Росреестр и переоформлять на себя право собственности на подаренную квартиру.

При жизни дарителя

Даритель в этом случае должен иметь документальные доказательства правомерности предъявления подобного требования. В качестве таковых может выступать:

  • бумаги, подтверждающие существенное ухудшение материального состояния, здоровья или же изменения семейного положения истца;
  • показания свидетелей, медзаключения, исходя из которых можно сделать вывод, что одаряемый пытался причинить вред здоровью и жизни дарителя;
  • документы, подтверждающие, что одаряемый использует квартиру ненадлежащим образом, ведущим к ее безвозвратной гибели;
  • свидетельство о смерти одаряемого (при наличии в договоре соответствующего условия).

После смерти лица, презентовавшего жилье

В ГК РФ также предусмотрена возможность оспаривания дарственной в суде родственниками дарителя после его смерти. Такое возможно в случае, если к примеру, у наследников дарителя есть основания полагать, что его смерть наступила в результате умышленных действий одаряемого.

О том, оспаривается ли дарственная после смерти дарителя в России, какие есть основания для подачи иска. каковы сроки и как оспорить дарственную, читайте тут.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий