Наследование кооперативной квартиры

Какие права имеет владелец кооперативной квартиры?

Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что он проживает в ней, не сможет свободно распоряжаться ею до тех пор, пока полностью не внесет паевые взносы. Это предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Только после окончательного расчета с кооперативом он становится собственником квартиры и получает возможность продать, подарить или обменять ее. Соответственно, и получить ее в наследство можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил паевые взносы, оформил на квартиру свое право собственности и зарегистрировал его в МФЦ или ЕГРП. Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.

После того, как будет завершен процесс регистрации права наследодателя на квартиру, наследники получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Особенности и нюансы наследования

  • В том случае, если в качестве наследства выступает жильё, не являющееся собственностью умершего наследодателя, но принадлежит к кооперативу, основанием для наследования выступает полная уплата паевого взноса. В противном случае, пайщик не будет считаться законным собственником жилплощади, а является её пользователем.
  • Если наследуемая квартира получена в законном браке пайщиком-наследодателем и весь пай был выплачен обоими супругами, то после кончины наследодателя, переживший его супруг в любом случае становится обладателем половины оплаченного им жилья, в то время, как оставшаяся половина (наследственная масса) будет разделена между наследниками в порядке очереди или по завещанию.
  • В случае, если начало выплат пайщика за квартиру зафиксировано в соответствующих документах датой ранней, чем его свадьба и после оформления брака он продолжил уплачивать пай – то его супруг/га может рассчитывать на половину паевой доли, которая была выплачена в период брака, а не на половину жилплощади.

Таким образом, в качестве такого доказательства выступает документ, который выдаётся на руки соответствующим кооперативом.

Как вступать в наследство в кооперативной квартире?

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Документальное сопровождение наследования

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Привила владения и проживания

Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов. Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.

Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.

Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов. Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.

Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.

Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.

Как происходит наследование муниципальной квартиры?

Жильцы могут эксплуатировать квартиру по условиям договора социального найма.По наследству муниципальное жилье лучше передавать в порядке завещания. ГК оставляет за гражданином возможность передавать в наследство то имущество, которое он может приобрести в будущем. В этом случае, он мог бы приватизировать государственную (муниципальную) квартиру.

Переоформление

Переоформить договор можно в региональных органах власти, которые уполномочены распоряжаться соответствующим жилым фондом. Это департаменты и жилищные комитеты.

Перед обращением в этот орган власти, заявитель должен:

  • снять бывшего нанимателя с регистрационного учета;
  • собрать пакет документов на переоформление.

Уже на основании нового договора управляющая организация вносит изменения в лицевой счет на жилую площадь.

Когда согласия между родственниками не достигнуто, на кого оформлять договор найма, то можно обратиться в суд.

Наследование неприватизированного жилья, по закону недопустимо. Но после смерти бывшего владельца его родственники могут переоформить объект на свое имя. Если до смерти наследодательуспел выразить свое право на приватизацию жилья, то наследники могут обратиться в суд для реализации по принципу наследования этого волеизъявления.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Порядок получения в наследство кооперативной квартиры по завещанию и закону

Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:

  • главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
  • если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
  • если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.

При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение свидетельство о регистрации права не является ключевым документом, здесь определяющую роль играет доказательство погашения пая.

Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.

Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.

Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.

Если пай погашен не полностью, наследники получат лишь часть, выплаченную умершим. Жилое помещение при этом не наследуется.

Дальнейший процесс наследования кооперативной квартиры повторяет стандартный. Наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом оформления жилища выступает получение свидетельства от нотариуса.

Таким образом, принять по наследству кооперативную квартиру могут наследники, претендующие на иные виды имущества. Однако приобретённое в кооперативе жилье подлежит наследованию исключительно на условиях выплаты наследодателем паевого взноса.

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Кооперативная квартира: наследники и права собственности

Только после окончательного расчета с кооперативом он становится собственником квартиры и получает возможность продать, подарить или обменять ее. Соответственно, и получить ее в наследство можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил паевые взносы, оформил на квартиру свое право собственности и зарегистрировал его в МФЦ или ЕГРП. Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.

После того, как будет завершен процесс регистрации права наследодателя на квартиру, наследники получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Обязательным условием для получения кооперативной квартиры по наследству является полная оплата умершим членом кооператива пая. В этом случае он становится ее полноправным собственником.

Для оформления наследства нотариусом установлен шестимесячный срок, который начинается со дня смерти наследодателя. При наличии завещания к наследству призываются лица, указанные в нем. Но при этом нотариус должен проследить за тем, чтобы не были нарушены права лиц, которые в связи с нетрудоспособностью имеют в наследстве обязательную долю.

В случае отсутствия завещания нотариус выясняет круг наследников по закону в порядке установленной очередности. Если умерший полностью не оплатил пай, то наследники получат те суммы денег, которые наследодатель успел внести в кооператив. Эта сумма будет поделена между всеми законными наследниками, если не было завещания.

У нотариуса каждый наследник лично подписывает заявление о том, что он желает принять наследство.

В подтверждение своих прав на наследство следует приложить документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание или документы, подтверждающие факт родственных или супружеских отношений;
  • правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру,
  • квитанции или справки о полной оплате умершим пая (если право собственности умершего не было оформлено до конца);
  • оценка стоимости квартиры.

Также наследникам следует оплатить пошлину, после чего спустя шесть месяцев каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. По их желанию им может быть выдано одно свидетельство на всех наследников.

На размеры госпошлины, оплачиваемой при оформлении наследства, влияют два фактора: степень родственных отношений и стоимость наследуемого имущества. Близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости жилья, но не более ста тысяч рублей. К ним относят наследников первой и второй очереди: родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер.

Для всех остальных наследников пошлина составляет 0,6 %, но ее сумма не должна быть более миллиона рублей. Оплата этих сумм производится нотариусу, у которого в производстве находится наследственное дело. Некоторые категории наследников освобождаются от оплаты госпошлины полностью или частично, например, инвалиды или несовершеннолетние.

После получения на руки свидетельства о праве на наследование наследники должны зарегистрировать уже свое право собственности на квартиру, уплатив соответственно 2 000 рублей (на всю квартиру) или 200 рублей (на долю в квартире), что предусмотрено в Налоговом кодексе РФ (ст. 333. 33).

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.
  • подать заявление о вступлении в наследство;
  • предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
  • получить свидетельство о праве на наследство.

Наследование пая

Естественно, что в случае смерти владельца пая, его право на получение жилплощади в кооперативном доме переходит к его наследникам. Наследование такого права регламентируется Гражданским кодексом РФ и происходит в обычном порядке. Но есть ряд нюансов, о которых следует знать наследникам пайщика.

Если умерший гражданин полностью расплатился и жилищный кооператив не имеет к нему претензий, жилое помещение является исключительно его собственностью. И наследование в этом случае осуществляется в обычном порядке согласно гражданскому законодательству.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

При этом если имущество является неделимой вещью и не может достаться всем наследникам, используется так называемое преимущественное право. Из числа претендентов на наследство выбираются те лица, которые проживали вместе с собственником или помогали ему с оплатой пая. Лица, которых не касается преимущественное право наследования, получают определенную компенсацию.

Наследники могут не вступать в жилищный кооператив и пользоваться имуществом. Они имеют право, естественно, после открытия завещания, обратиться в кооператив и потребовать возврата паевых взносов. Эта процедура прописана в уставе организации. Или он может стать новым членом кооператива, что решается на собрании всех пайщиков организации.

Как наследуется недвижимость?

Передача недвижимости по наследству проходит в общем порядке. Претендент пишет заявление у нотариуса, ведущего наследственный процесс. В этом обращении он изъявляет свое желание вступить в наследство. Далее он предоставляет пакет документов, подтверждающих его личность, права умершего гражданина на объект недвижимости.

В стандартном режиме проводится оценка недвижимости, на основании кадастровых выписок и других бумаг. Далее оплачивается госпошлина и налог (не во всех случаях). Спустя полгода после начала наследственного процесса (дня смерти гражданина) наследоприемник получает свидетельство о праве собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

Выше описан процесс переоформления приватизированного жилья. Наследование кооперативной квартиры и муниципального жилья имеет несколько другой порядок. В этом случае собственниками квадратных метров является кооператив или государство, а проживающие в них жильцы имеют право проживания, но не право распоряжения этим имуществом.

Муниципальная квартира – недвижимый объект, который находится в собственности государства (города, субъекта РФ). Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма, эксплуатировать ее по назначению. Права продавать, закладывать и дарить эту квартиру они не имеют.

Собственником кооперативного жилья будет юридическое лицо кооператив, который реализует застройку. Если при жизни пайщик не зарегистрировал право собственности на объект, то в процессе наследования такого имущества могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации будет иметь значение вопрос, выплачен ли паевой взнос в полном объеме.

  • Полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. В противном случае пайщик не может выступать собственником;
  • Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в официальном браке и выплачивался парой совместно, то после смерти пайщика, оставшийся в живых супруг автоматически получает половину кооперативного жилья. Оставшаяся часть будет делиться между претендентами очереди, призванной к наследству.

Кооперативные доли наследников

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором  они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

  1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
  2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Обратите внимание: сейчас набирает юридического полномочия практика перехода кооперативной формы собственности на Товарищество собственников жилья.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Наследование кооперативной квартиры

Данная процедура имеет принципиальные отличия от предыдущей, которые состоят в том, что если член кооператива не успел полностью выплатить паевой взнос, то он будет всего лишь сохранять за собой право на пользование этим имуществом, а паенакопление будет . При этом сама квартира будет оставаться в собственности кооператива. В такой ситуации право на наследование и прием его в участники кооператива происходит в соответствии с уставом. В этом случае становится ясно, что наследнику перейдет не кооперативная квартира в собственность, а только паенакопления, то есть ее стоимость.
В случае полностью погашенного паенакопления ко дню открытия наследства будет произведена смена собственника жилого помещения. Потому что в законе сказано, что член кооператива, который полностью внес паевой взнос за квартиру, которую дали ему в пользование, моментально обретает право пользования имуществом, независимо от того, где он проживает.Как только за участником кооператива будет закреплено право собственности, то ему выдадут все полагающиеся документы. При возникновении ситуации, когда не было получено свидетельство права на собственность, сделать это смогут наследники, которые должны предоставить доказательства о том, что до открытия наследства паевой взнос был полностью выплачен.
Оформляются такие процедуры по тем правилам, которые предусмотрены в законе. Часто получается, что паенакопления всегда выплачиваются двумя супругами и поэтому является общей собственностью таковых. Если к людям эти паевые накопления достались по наследству, то они тоже будут общими. Поэтому стать участником общей собственности на жилплощадь могут и те, которые имеют право на часть накоплений, но в кооперативе при этом не состоят. Так что при получении в наследство кооперативной квартиры, так же как и приватизированной, могут быть включены в состав наследственного имущества как целые площади, так и доли в общей собственности.

Для удачного получения такого приятного подарка стоит сразу обратиться к юристам. Они помогут и документы все оформить, и время сохранить. Благодаря им вы сможете не только сохранить свои нервы в порядке, но и значительно сэкономить.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий