Наследование земельного участка и дома: перечень документов

Особенности наследования и правовая помощь

Смерть наследодателя зачастую застаёт наследников врасплох, не знающих как приступить к процедуре наследования. Спорность недвижимого объекта и ограничение по сроку требует квалифицированной правовой помощи в ряде распространённых ситуаций:

  1. Отсутствие завещания. Если наследодатель не выразил волеизъявление в письменной форме, то возможно оформление наследства на дом и земельный участок:
    • по фактическому принятию, включающему проживание, оплату счетов сторонних организаций по содержанию в надлежащем состоянии;
    • по закону из расчёта наследования в равных долях претендентами одной очереди, как построенного сооружения, так и земельного надела;
    • путём обращения в судебную инстанцию с исключением кандидатов, признанных недостойными с последующим отстранением от наследования.
  1. Распоряжение на владение разным лицам или указание одного наименования в завещании и отсутствие другого. Rак оформить землю получателю дома по наследству, если в завещании наследодатель указал недвижимость, а о земельном наделе просто забыл? По общему праву претендовать на приусадебный участок, расположенный непосредственно под постройкой, могут наследники по закону в порядке очерёдности.
  2. Процедура отчуждения. Если совладельцами являются все наследники определённой очереди и кто-то желает продать причитающуюся долю, то необходимо учесть:
    • преимущественное право на приобретение доли остальными сонаследниками, несоблюдение которого и поиск покупателя на стороне чревато переводом на себя прав покупателя с расторжением сделки;
    • необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 %, если объект недвижимости принадлежит владельцу менее трёх лет и является единственным жильём, иначе срок нахождения в собственности увеличивается до пяти лет для продажи без уплаты налога.

Консультация юриста при оформлении наследства на дом и примыкающий участок поможет избежать длительных судебных тяжб при возникновении споров между претендентами, оградит от необоснованных финансовых трат в процессе наследования и отчуждении при желании расстаться с унаследованной недвижимостью.

2020 zakon-dostupno.ru

Что представить нотариусу

Для того чтобы вы вступили в наследство на земельный участок, вам потребуется собрать следующий перечень необходимых документов:

  1. Паспорт и с умершим.
  2. .
  3. Свидетельство о пожизненном наследуемом владении или праве собственности на земельный участок. Помимо указанных документов, подтвердить право на владение, пользование и распоряжение землей можно договором ренты, мены, купли-продажи, дарения, архивной справкой о выделе земельного участка в пользование умершему, постановлением местной администрации о предоставлении земли и т.п.
  4. Сведения с места проживания усопшего о том, где он был прописан на день смерти.
  5. Завещание (если оно было составлено).

Все вышеперечисленные документы представляются в подлинниках.
С этим первичным набором документов вы в течение полугода с момента смерти наследодателя обращаетесь к нотариусу (кстати, в Москве можно пойти к любому из них, кто обладает правомочиями на ). В нотариальной конторе претендент для вступления в наследство пишет заявление о принятии наследства.
Как правило, нотариус предлагает собрать дополнительные документы. К ним относятся такие бумаги, как:

  1. План земельного участка и его кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Этот документ получается в региональном филиале Земельной кадастровой палаты либо в отделении Росреестра. Цена земельного участка, входящего в наследство, определяется на день смерти наследодателя.
  2. Выписку из Единого госреестра на недвижимость о правах на землю. Документ заказывается в управлении Росреестра в регионе расположения земельного участка.
  3. Оценка недвижимости. Заключение можно получить в любой независимой оценочной организации. Стоимость земельного участка необходима для исчисления госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство.

Кроме этого, может потребоваться справка из налоговой службы об отсутствии долгов за уплату налога на недвижимость. При наличии дома или иного строения, построенных на участке, в БТИ необходимо получить технический паспорт и экспликацию плана на них.
Если вы собираетесь унаследовать земельный пай, то вам дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

  • сведения о том, что доля (пай) не вносился в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия (СХП);
  • справка из СХП о том, что наследодатель являлся участником общей долевой собственности;
  • выписка о том, что состоялась приватизация земель, в составе которых находится наследуемый пай;
  • сведения о реорганизации колхоза, совхоза или госсельхозпредприятия.

Когда все документы собраны и у нотариуса нет вопросов к их содержанию, то, по истечении 6 месяцев, он выдает свидетельство о праве на наследство.

https://youtube.com/watch?v=tC2uIWlbtNQ

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Основания для вступления в права наследования

Процесс наследования регламентирован нормами гражданского законодательства. В соответствии с положениями ГК РФ возможно два способа вступления в права:

  1. По завещанию, оформленному наследодателем при жизни. В этом документе прописываются все правопреемники и причитающиеся им доли в наследственной массе.
  2. По закону. Наследование осуществляется в соответствии с предусмотренной очередностью, распределенной по степени родства с наследодателем. Этот вариант используется, если завещания нет или оно признано недействительным.

При наследовании по закону все правопреемники являются родственниками наследодателя. В случае с завещанием родственные связи значения не имеют. Наследодатель вправе указать в качестве наследника кого угодно – любого человека, организацию или государство.

Для запуска процедуры переоформления наследство нужно принять. Это можно сделать по факту или формально.

Фактическое принятие наследства – это определенные действия со стороны наследника, которые говорят о том, что он намерен использовать дачу по назначению. К подобным действиям относится оплата счетов, возделывание земельного участка, проведение ремонта в доме и т. д.

Формальное принятие происходит посредством подачи заявления нотариусу, который занимается наследственным делом. Сделать это можно самостоятельно или через третье лицо, действующее на основании официальной доверенности.

Направить заявление можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти наследодателя или признания его умершим по определению судебного органа). Если срок вступления в права был пропущен, он может быть продлен в судебном порядке. Для этого необходимо обосновать причину пропуска.

В результате подтверждения принятия наследства по факту или направления заявления нотариус по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства выдает свидетельство о вступлении в права наследования. Это основной документ, который требуется для перерегистрации имущественных прав на дачу.

За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ):

Особые случаи

Особенности наследования земельных участков могут происходить по ряду особых причин, связанных со следующим:

  1. с правоспособностью участка, категорией земель, на которых он расположен;
  2. с гражданством наследника;
  3. со степенью родства с наследодателем.

Если нет межевания

Важно: Наследование не размежёванного участка, оформленного в собственность на основании дачной амнистии без межевания, или принадлежащего на правах пожизненно наследуемого владения, оформляется на основании правоустанавливающего документа. Этот факт не может стать препятствием для вступления в наследство.. Но если постановка ЗУ на кадастровый учёт не осуществлена, то необходимо согласовать с администрацией и соседями по участку межевые границы, а полученные сведения передать в Росреестр

Только после этого может идти речь о его наследовании

Но если постановка ЗУ на кадастровый учёт не осуществлена, то необходимо согласовать с администрацией и соседями по участку межевые границы, а полученные сведения передать в Росреестр. Только после этого может идти речь о его наследовании.

После смерти супруга

Если участок наследует муж или жена после смерти супруга, то к пакету документации требуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о браке;
  • справку, подтверждающую совместное проживание с покойным до момента его смерти.

На этом основании с них не удерживается госпошлина. При совместном наследовании с детьми, льгота представляется в зависимости от их правоспособности:

  1. Совершеннолетние дети уплачивают пошлину в размере 3% стоимости ЗУ, начисленную на их часть наследственной доли.
  2. Несовершеннолетние дети освобождаются от её уплаты.

Если заложен фундамент

Как происходит процедура наследования, если на земельном участке заложен фундамент? Начало строительства должно регулироваться законодательством. Поэтому до момента закладки фундамента должно быть оформлено разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется приложить к пакету документации вместо кадастровой справки об отсутствии строений. Кроме этого в справке об оценке имущества должна указываться стоимость заложенного фундамента, с которой также будет взиматься пошлина.

  • Скачать бланк разрешения на строительство
  • Скачать образец разрешения на строительство

На дом

Оформление наследства на дом также невозможно без предъявления нотариусу ряда документов. Их перечень практически повторяет указанный выше список для земельных участков:

  • справка о смерти (решение о признании умершим);
  • паспорта (иные документы), подтверждающие личность наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родстве или завещание;
  • документы об оценке дома;
  • документы-основания о правах на дом;
  • свидетельство о его регистрации, выписка из кадастра (паспорт кадастровый).

При этом следует знать, что нотариусом могут быть запрошены и другие нужные документы. Желательно также подтвердить отсутствие долгов и обременений в отношении указанного имущества. При наследовании частных домов в деревне, например, могут возникать определенные сложности с землей. Как оформить землю в собственность по наследству в таких случаях будет зависеть от статуса земли. Если дом очень старый, то документов на него может и не сохраниться.

Например, документы, выданные еще до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1997 году. Когда не сохранилось вообще никаких бумаг, придется решать вопрос установления принадлежности строения в суде.

Процесс оформления наследства на дачу

ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

  • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
  • по составленному завещанию.

В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

Существует 2 вида волевого акта преемника:

  1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
  2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки. Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство. Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

Вступление в право наследования дачей

Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
  • документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
  • документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

  1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
  2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Оформление наследства на землю после смерти

Для понимания последовательности поступления земельного участка в распоряжение правопреемника, целесообразно изучить все этапы:

  • Наследник должен собрать все требуемые бумаги в отношении участка;
  • Осуществить оценочные работы в отношении земельного участка, каждой постройки, располагающейся на этом участке;
  • Уплатить государственную пошлину за свидетельство возможности наследовать участок земли;
  • Отдать готовые бумаги вместе с квитанцией об оплате пошлины и заявлением о желании получить наследство в нотариальную контору;
  • После того как наследодатель скончается, нотариус обязан провести проверку всех бумаг, которые ему передает наследник;
  • После 6 месяцев с даты кончины владельца земли кандидат в наследники забирает в нотариате свидетельство, которое заверяет право правопреемника на приобретение имущества;
  • После вручения свидетельства в нотариате нужно оплатить и реализовать мероприятия по межеванию территории, целью которых подразумевается оформление кадастрового паспорта на участок земли и на жилое сооружение на территории участка, кроме этого, обязательно оформить технический паспорт на каждую постройку бытового назначения;
  • Передать все полученные на этот момент документы в Регпалату с заявлением на приобретение документа о регистрации права владения в отношении территории, полученной в наследство;
  • В течение месяца получить документ о праве собственности на указанный земельный участок и на расположенные на нем постройки и сооружения.

Под датой открытия наследства понимается следующий день после кончины гражданина, в соответствии со статьей 1114 ГК России. Отсчет всех сроков на фиксирование прав наследников, расчет сроков исковой давности начинается именно с этой даты.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим

Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение.

В практике встречаются две типичные ситуации:

  1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
  2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.

В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

  • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
  • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
  • кадастровый паспорт.

При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

  • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
  • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.

После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.

Основания получения земли в наследство

Закон предполагает два пути получения наследства:

  • по закону;
  • по завещанию.

Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

  • что входит наследственную массу;
  • каков круг призываемых правопреемников;
  • что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
  • устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
  • распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.

Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:

  • принцип кровнородственного приоритета;
  • принцип очередности;
  • принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

  • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

  • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
  • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
  • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно.

Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка пакета с документацией.
  2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
  • через Госуслуги;
  • по телефону отделения;
  • через терминал выдачи талонов;
  • по почте — заказным письмом с описью вложений.
  1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
  2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Заявление (образец) 2020

Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование регистратора;
  • какое действие требуется совершить;
  • данные о заявителе;
  • суть обращения наследника;
  • на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
  • какое имущество подлежит постановке на учет;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов и их получения;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата составления заявления и подпись правообладателя.

Необходимые документы

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
  • подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

  1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
  2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
  3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
  4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
  5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

Как правильно вступить в наследство

Гражданское законодательство предусматривает два способа вступления в права наследования, после смерти собственника имущества:

  1. Юридическое принятие наследственной массы;
  2. Фактическое принятие наследственной массы.

Появиться право наследования после смерти наследодателя может в результате действия гражданско – правовых норм (наследование по закону) или в результате составления завещательного документа (наследование по завещанию).

Процедура оформления права собственности

Процедура юридического принятия наследственной массы подразумевает обращение наследника к нотариусу с собранным пакетом документов. Такое обращение должно быть осуществлено в установленный гражданским законодательством срок.

Когда речь идет о фактическом принятии наследственной массы, то подразумевается, что наследник до истечения установленного срока, фактически начинает пользоваться имуществом, которое принадлежало умершему. Он производит действия, которые улучшают это имущество или осуществляет расходы, которые связаны с пользованием этим имуществом.

Куда обращаться

Для того чтобы вступить в права наследования участка земли, необходимо обратиться с заявлением в нотариальную контору.

Эта контора должна располагаться по месту проживания умершего лица, либо по месту расположения участка. Как правило, второй вариант используется тогда, когда последнее место проживание наследодателя не известно.

Документы для оформления наследства на землю

Для получения свидетельства о наследовании, заинтересованному лицу нужно представить нотариусу, следующий пакет документов:

  1. Справку или свидетельство о смерти лица, имеющего статус наследодателя;
  2. Паспорт, подтверждающий личность наследника;
  3. Справку, содержащую информацию о том, по какому адресу жил умерший;
  4. Документы – основания возникновения права собственности у наследодателя в отношении объектов передаваемых по наследству. Когда на земле возведен дом и наследник претендует на его получение, то представляются документы и на него;
  5. Свидетельство, которое подтверждает наличие у умершего права собственности;
  6. Заключение о стоимости земли.

Сроки

Для получения прав на участок земли в порядке наследования заинтересованному лицу, следует собрать весь необходимый перечень документов и обратиться к нотариусу не позднее истечения полу года, со дня смерти наследодателя.

Когда принятие наследства происходит фактически, то есть путем ухода за участком, оплаты налога на него или осуществления иных действий, то такие действия также подлежат осуществлению не позднее шести месяцев

Оценка

Для того чтобы получить право собственности в отношении участка унаследованной земли, его стоимость должны быть корректно оценена.

Для получения информации о его стоимости, наследнику придется обратиться к независимому оценщику, который на основании документов подготовить экспертное заключение.

Средняя стоимость услуг оценщика составляет от 3 500 рублей, и может меняться в зависимости от площади оцениваемого участка.

Налог

Когда наследник решил принять права на земельный участок, являющийся наследственной массой, то он должен понимать, что ему придется оплатить обязательный государственный сбор.

Сумма налогового сбора зависит от степени родства между наследодателем и наследником.

Когда наследник имеет статус близкого родственника, то есть является наследником первой очереди, то сумма налога составляет 0,3 % от стоимости земли, но не может быть больше 100 000 рублей.

Когда наследником является иное лицо, то сумма сбора равна 0,6 % и не может быть более 1 000 000 рублей.

Регистрация права собственности на землю, доставшуюся по наследству

После того, как наследник получить свидетельство о наследстве, ему потребуется оформить или осуществить регистрацию права на участок земли.
Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Росреестра, представив следующие документальные сведения:

  1. Кадастровые документы в отношении земли;
  2. Свидетельство о праве на наследство;
  3. Заполненное заявление о регистрации права;
  4. Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Арендодатели: их типы

Существует две категории субъектов, предоставляющих землю в аренду. По наследству передаются объекты, находящиеся в собственности у частных лиц, организаций или государственных структур. Каждый имеет ряд особенностей, и чтобы наследство не было в тягость, нужно их учитывать.

Частный собственник

На момент переоформления наследства можно договориться об изменении условий аренды, если таковые необходимо внести

Целевое назначение также важно. В большинстве случаев сделка возмездная, и вознаграждение придется платить

Насколько такое наследство целесообразно, решают преемники. Любые правки вносятся методом подписания дополнительного соглашения, оформления нового договора или в судебном порядке.

Органы государственной власти

Важнейшим требованием является продолжение дела, начатого арендодателем и продолженного наследодателем. Иными словами, если целевое назначение надела – сельское хозяйство, придется возделывать с/х культуры. А принимая наследство в аренду ,например, под ИЖС, наследник должен заниматься строительством, если в договоре аренды не указаны другие условия. Однако есть ряд ограничений, когда по наследству аренда не передается.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий