Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Продажа доли наследства: пошаговая инструкция

Сегодня существует четкая схема реализации части квартиры, полученной по наследству. Чтобы продать имущество, потребуется:

  1. Юридически . Действие выполняется через нотариальную контору. Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права на имущество человек получает соответствующее Свидетельство.
  2. Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется посредством обращения в ЕГРП. При себе нужно иметь заранее составленный пакет документации (заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек о внесении госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости).
  3. Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть выполнено 2 способами – с согласия родственников или при помощи обращения в суд. Если человек выбрал 1 вариант, ему и другим владельцам недвижимости потребуется заключить между собой соглашение, а затем заверить документ нотариально. Если согласие на выделение не получено, помочь в сложившейся ситуации способно обращение в суд. Ответчиком в разбирательстве предстоит выступать наследнику, отказавшемуся от выполнения действия. Перед началом натурального выделения доли, должна быть проведена техническая экспертиза жилья. В заявлении нужно оказать обстоятельства, на основании которых происходит манипуляция, и присутствовать их подтверждение.
  4. Предложить приобрести жилье лицам, которые обладают правом преимущественного выкупа. Такой возможностью обладают совладельцы имущества и люди, проживающие в квартире больше 1 года. Так, если человек не обладает долей в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он тоже обладает преимущественным правом выкупа. Если правило будет нарушено, сделку купли-продажи в последующем можно оспорить. Уведомление о том, что будет осуществлена продажа доли, должно быть направлено в письменном виде. Аналогичным образом оформляется и отказ от покупки.

Когда правовые вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Делать это можно самостоятельно или обратиться к организациям, занимающимся продажей недвижимости. Использование их услуг ускорить поиск, однако приведет к дополнительным тратам.

 Кстати, полезно узнать, как происходит ?

Процесс продажи доли в квартире

Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком.

Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне. Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Как осуществляется продажи доли в квартире

Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:

  1. Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
  2. Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
  3. Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
  4. Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
  5. Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
  6. Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.

Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.

Составление договора

Договор, подтверждающий факт продажи жилья, – серьезный документ, ошибки в составлении которого принесут в будущем немало проблем. Безопаснее доверить составление юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если принято решение о самостоятельном составлении договора, то следует заранее оговорить с покупателем все нюансы.

В договор обязательно должны входить:

  1. Данные паспорта сторон соглашения.
  2. Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
  3. Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
  4. Информация о совладельцах жилья.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.

Договор заключается в трех экземплярах, два из которых остаются продавцу и покупателю, а третий потребуется при регистрации прав собственности.

Оплата

Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Документы, необходимые для заключения сделки

На этапе заключения сделки продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве наследства.
  3. Выписка из госреестра.
  4. Отказ от приобретения доли совладельцами квартиры.
  5. Заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
  6. План жилья, выданный БТИ.
  7. Незаполненный договор.

Все это потребуется не только в момент заключения сделки с покупателем, но и при регистрации собственности в Росреестре.

Расходы на продажу доли в квартире

Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности. Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.

На что еще обратить внимание продавцу

Несмотря на то что оплата госпошлины и налога – процентная часть от стоимости сделки, не рекомендуется искусственно занижать ее в договоре для уменьшения платежей в казну. Также нежелательно прибегать к оформлению сделки как дарение. В случае оспаривания сделки совладельцами жилья и присуждения им прав и обязанностей покупателя, есть риск потерять деньги.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р. Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности. Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

  • совместной;
  • долевой.

Раздел наследных долей в судебном порядке

Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества

Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток

Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

Наличие несовершеннолетнего преемника

Законодательство РФ строго контролирует соблюдение прав детей. Это обстоятельство существенно осложняет продажу имущества при наличии несовершеннолетних наследников. Любая сделка с имуществом, принадлежащим им, может совершаться только после согласования с органом опеки и попечительства (ООП). Без положительного решения этого органа продажа будет признана недействительной.

Важное условие для положительного решения – сохранение равноценного имущества за ребенком. Его наследство или доля может быть продана, если выделяется аналогичное имущество в другом месте

Например, несовершеннолетний унаследовал часть дома и проживает в нем. Согласие на продажу всего дома может быть получено только при выделении ребенку такой же доли в другом доме или квартире.

Сделка может совершиться только после госрегистрации новой собственности и прописки ребенка в другом месте. Аналогично решается вопрос и с продажей любого другого имущества.

Для получения разрешения ООП потребуется заявление от обоих родителей и присутствие самого ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то требуется его письменное согласие. Представители ООП должны проверить условия проживания на новом месте для исключения ущемления прав несовершеннолетнего.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии)

Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).. https://www.youtube.com/embed/fKyFzJG-L8c

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Продажа авто

Помимо реализации квартиры, в ряде случаев может быть выполнена продажа доли автомобиля. Однако реализовать только часть машины нельзя. Если один из владельцев, получивших транспортное средство в наследство, хочет продать авто, а другой не собирается выкупать его, выполняется обязательная продажа. 

Но прежде всего необходимо ознакомится, как вступить в наследство на машину и ?

Эксперты советуют начать продажу доли автомобиля с выполнения его оценки. Для этого потребуется обратиться в специализированные компании, которые обладают правом проведения подобных манипуляций. Итогом оценки станет предоставление документации, подтверждающей стоимость транспортного средства. Чтобы продать авто, с бумагой необходимо обратиться в нотариальную контору, где каждый из наследников получит собственное свидетельство о том, что ему принадлежит часть автомобиля. Затем транспортное средство нужно выставить на продажу.

Когда продажа транспортного средства осуществлена, полученную сумму делят между бывшими владельцами авто в соответствии с размером долей. Предоставить человеку количество денежных средств менее стоимости его части наследства нельзя.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Наиболее благоприятный исход, когда между собственниками определен порядок использования жилого помещения при долевой собственности. Это повышает стоимость имущества. Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке. В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения. Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Как узнать размер доли

Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию.

Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется. Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям. Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Даже без упоминания в завещании они могут претендовать на обязательную долю — 1/2 от части наследства, положенной им по закону (подробнее об этом чуть ниже).

Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы.

Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию. Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества (если такое осталось).

Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл. 63 ГК РФ.

По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей (всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей). Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все.

Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично. Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры.

Пример. В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.

Порядок продажи унаследованной доли в квартире

Следует отметить, что доля собственности, выделенная в квартире, — объект, гораздо менее привлекательный для покупателя, чем жильё целиком. Причина вполне очевидна: если в финансовом отношении упомянутая часть наследства может быть совершенно чётко оценена и представлена, то в реальной жизни, даже после обозначения зон, принадлежащих каждому из сособственников, представить пользование ею достаточно сложно.

Споры о порядке пользования общей квартирой возникают даже между родственниками — тем более сложно будет ужиться с незнакомыми людьми стороннему покупателю.

Следовательно, основная проблема для владельца унаследованной части квартиры — найти подходящего покупателя. Сделать это можно даже заранее, до вступления в наследство, однако продать собственность без прохождения указанной формальности невозможно.

Поскольку порядок вступления в наследство и перерегистрации собственности к теме статьи  напрямую не относится, приведённая далее схема предполагает, что все документы у частного лица уже на руках.

Теперь ему следует:

  1. Инициировать выделение в унаследованной собственности физической (натуральной) доли — к примеру, в виде одной комнаты или части комнаты. Лучше всего это сделать, мирно договорившись с сособственниками (другими наследователями), составив соответствующее соглашение, подписанное каждой из сторон, и заверив его у нотариуса. Если спокойный диалог по той или иной причине представляется невозможным, гражданину остаётся лишь обратиться в районный или городской суд. Логично, что истцом в таком случае будет податель искового заявления, а ответчиками — все сособственники или, в определённых условиях, их законные представители.Перед подачей заявления требуется провести техническую экспертизу общей собственности, а в заявлении необходимо указать, по какой причине потенциальный продавец желает выделить натуральную долю. Если выделить часть в имуществе не представляется возможным, суд может утвердить порядок поочерёдного пользования долей. В таком случае, разумеется, шансы на продажу наследства резко уменьшаются, если не сводятся к нулю.
  2. Важнейший шаг, игнорировать который в соответствии с действующим законодательством нельзя, — официальное предложение о приобретении выделенной части квартиры сособственникам, согласно статье 250 Гражданского кодекса обладающим преимущественным правом на её приобретение. Помимо прочих наследников такое право имеют и лица более 12 месяцев проживающие на указанной территории. Если продавец по незнанию или намеренно пренебрёг требованиями закона, любой из сособственников может по своей инициативе оспорить совершённую сделку в судебном порядке. Тогда заключённый договор купли-продажи будет признан недействительным, что негативно повлияет на имидж продавца и приведёт несостоявшегося покупателя к необходимости искать новый объект приобретения. Разумеется, отказ каждого сособственника от покупки должен быть оформлен в письменном виде, однако заверения нотариуса в данном случае не требуется.
  3. Если до этого гражданин наследник не нашёл покупателя, сейчас, имея на руках отказ прочих, самое время приступить к поискам. Делать это можно как самостоятельно, например, подавая объявления в газеты или размещая их в интернете, так и с привлечением агентов.
  4. После того как возможный покупатель найден, настаёт время переговоров о цене, определения порядка выплат (о возможных вариантах будет рассказано ниже), составления и подписания в присутствии нотариуса договора купли-продажи. Заключительный этап — перерегистрация прав на недвижимое имущество в ближайшем отделении Росреестра или многофункциональном центре.

Важно отметить два момента:

  • по мере надобности каждый из контрагентов может привлечь, не заручаясь согласием второго, третьих лиц, выполняющих роль свидетелей: это поможет минимизировать риск от недобросовестного поведения второго участвующего в сделке лица;
  • не рекомендуется занижать цену доли по сравнению с той, что была предложена сособственникам: это ещё один повод для аннулирования сделки после обращения в суд любого из них.

Сроки вступления

После смерти владельца недвижимости уполномоченный нотариус открывает наследственное дело, которое хранится в течение 75 лет.

Важно. Вступление в наследование подтверждается нотариально заверенным Свидетельством о праве на наследство, которое выдается после 6 месяцев со дня смерти владельца квартиры (ст.1154 ГК РФ).. В течение этого срока наследники, чья очередь наступает по Закону, должны подать заявление

В течение этого срока наследники, чья очередь наступает по Закону, должны подать заявление.

Если заявление не подано, то через полгода право наследования передается следующей очереди, и для их представителей дается еще 3 месяца на подачу заявления.

Исключение из указанного правила установлено для наследников, которые не могли знать о смерти родственника по объективным причинам (ст.1155 ГК РФ).

Восстановление прав осуществляется в судебном порядке. Подать иск может наследник только в течение 6 месяце после того, как узнал о смерти наследодателя.

При этом в обязательном порядке должен быть ответчик, то есть лицо, признанное наследником по закону и желающее вступить в наследство из следующей очереди.

Если суд признает причины вескими, то право на наследование отменяется, а новый наследник должен подать на этом основании заявление на наследство.
О сроках вступления в наследство читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, что делать, если он пропущен.

Варианты расчёта по сделке

В настоящее время контрагентам доступно три способа передачи денег:

  1. Аккредитив. Покупатель, вносящий деньги на открытый расчётный счёт, указывает период действия аккредитива, данные продавца и условия получения им внесённой суммы (обычное условие — предоставление им справки из ЕГРН о переходе права собственности к приобретателю). Если продавец по какой-либо причине не успел забрать деньги до истечения указанного срока, они возвращаются на счёт покупателя.
  2. Банковская ячейка. Для расчёта в данном случае используются наличные деньги, которые совместно пересчитываются обоими контрагентами и помещаются в ячейку с указанием срока хранения и условий передачи средств (они в большинстве случаев идентичны предыдущим). По истечении срока продавец теряет право на получение денег и должен, следовательно, вновь договариваться с покупателем о перечислении указанной в договоре суммы.
  3. Эскроу. В этом случае банк выступает в роли посредника (эскроу-агента), хранящего и выдающего средства. В отличие от предыдущих, этот вариант полностью безопасен для обеих сторон: ни продавец, ни покупатель не имеют права снять деньги до истечения указанного срока или наступления определённого события (предъявления справки из ЕГРН).

Выбор способа расчёта осуществляется добровольно и должен быть заранее согласован сторонами сделки.

Что такое доля в недвижимом имуществе?

Но сначала — несколько слов о предмете статьи: перед тем, как продавать унаследованную долю в квартире, следует разобраться, что она из себя представляет с юридической точки зрения и как у наследника возникает право на неё.

Как и прочее передаваемое по наследству имущество, часть собственности в квартире может выделяться на одном из двух допустимых оснований:

  1. По завещанию. Необходимое условие такого способа — наличие волеизъявления наследодателя, оставленного им в состоянии полной дееспособности и заверенного у нотариуса. Составитель документа может распределять нажитое им имущество между наследниками так, как ему представляется справедливым, но не нарушая положений статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. По закону. Всё ещё наиболее распространённый в отечественных условиях вариант. Используется он, когда усопший совсем не оставил завещания или условия документа ущемляют права лиц, относящихся в соответствии с упомянутой ранее статьёй к категории обязательных наследников:
  • родных или приёмных детей покойного, не достигших совершеннолетия;
  • ближайших родственников (супруга/супруги, родных или усыновлённых детей родителей/усыновителей), признанных нетрудоспособными по причине установления инвалидности или достижения пенсионного возраста;
  • иждивенцев — граждан, независимо от их возраста и родственных связей с умершим, в течение превышающего год срока до смерти наследодателя находившихся на его обеспечении и проживающих на его территории.

Доля, выделяемая каждому из обязательных наследников, должна составлять как минимум 50% от объёма, который причитался бы ему в отсутствии нотариально заверенного завещания. Совершенно логично, что выделяется она за счёт уменьшения долей прочих наследователей.

Важно отметить, что завещание, в соответствии с актуальными положениями закона, непременно должно быть заверено имеющим действующую лицензию нотариусом: простого наброска, даже от руки и с личной подписью наследодателя, будет недостаточно, и в таком случае имущество подлежит разделу по закону, с учётом описанной в статьях 1142–1144 Гражданского кодекса России очерёдности. Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников

По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не  имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла. Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее

Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников. По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не  имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла. Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий