Обязательная доля в наследстве и договор дарения

Инструкция: как передать часть наследства

Наследственное дело открывается с момента кончины наследодателя. В определенный законом срок (6 месяцев) наследник вправе совершить отказ. Правомочия на передачу прав и отказ от них предоставляют статьи — ГК.

Продление срока возможно при условии, что у наследника были веские поводы для его пропуска. Также он обязан предпринять действия, нацеленные на сохранность наследственного имущества.

С целью передачи права наследования законодатель предусмотрел два пути, следуя которым, имущество передают другому лицу — это безусловный и направленный отказ.

У наследополучателя есть выбор действий:

  • не вступать в наследственные права без указания условий;
  • в течение полугодия отказаться от права на свое наследство, выбрав правопреемника.

Передавать долю имущества запрещено, если оно целиком завещано одному лицу. Запрещена передача наследства другому лицу, если обязательную долю получает опекун лица, не достигшего совершеннолетия.

Если законный кандидат не проявил никакой активности по вступлению в права, то его часть наследства распределяется среди других претендентов. Раздел происходит сообразно размерам долей.

Как же тогда передать право на наследство? Наследополучатель вправе определить одного или целый ряд преемников и в их пользу осуществить передачу состояния. Постороннее лицо, которое не включено в круг наследующих ни по праву, ни по завещанию, правопреемником назначаться не может.

Таким образом, передача доли допустима в адрес тех лиц, которые включены в список наследующих по завещанию или согласно законодательству. При этом передача имущества происходит без учета очередей наследников. На остальных лиц, которых наследодатель не указал, это положение не распространяется. Запрет касается супругов, а также родителей наследополучателя.

Особенности дарения недвижимости, полученной по наследству

Законом предусмотрены ситуации, при которых наследники имеют право передать в дар собственность усопшего.

Случаи, при которых возможна передача преемственной доли в недвижимости:

  • отказ преемника от доли в имуществе в пользу другого наследника;
  • дарение после вступления в права наследства и регистрации доли в ЕГРН;
  • дарение после вступления в наследование доли выраженной в качестве дроби, процента или в денежном эквиваленте.

Первый способ возможен при условии ограниченного круга лиц, имеющих право на принятие доли при наследовании.

При преемстве по завещанию с одаряемой стороны могут выступать указанные усопшим наследники. При наследовании по закону доля переходит согласно принципу очередности. Если доля в недвижимости была получена в ходе наследования по закону, то ее передача возможна лишь родственникам умершего.

В таком случае отказ должен быть заверен нотариально — только после этого новый собственник сможет вступить в права владения. Стоит отметить, что в любом случае дарение доли возможно лишь при ее регистрации в Росреестре.

Процедура переоформления наследственной доли при дарении не отличается от передачи целого объекта недвижимого имущества. Единственным отличием является то, что подобная сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Эта норма начала действовать с лета 2016 года.

Процедура дарения наследуемой доли в имуществе:

  1. предоставление нотариусу документов подтверждающих право на владение собственностью;
  2. выдача юристом свидетельства о праве владения;
  3. регистрация доли в имуществе в Росреестре;
  4. сбор пакета документов и обращение к нотариусу для составления договора дарения;
  5. выдача юристом оригинала договора дарения в трех экземплярах после уплаты нотариального налога;
  6. передача бумаг и дарственной в регистрирующий орган для переоформления прав собственности;
  7. получение выписки, подтверждающей права одаряемого на владение собственностью;

В случае передачи доли в наследстве непосредственно, в ходе преемства необходимо:

  1. получить свидетельство о праве владения у нотариуса;
  2. оформить дарственную так, как было указано выше;
  3. обратиться в Росреестр для переоформления доли в наследстве на другого преемника.

Сотрудники Росреестра зарегистрируют права собственности преемника и сразу проведут процедуру их переоформления на наследника, выступающего одаряемым.

Финансовая сторона вопроса

Переоформление собственности при дарении — удовольствие не бесплатное. Расходной частью могут стать услуги нотариуса, цена которых варьируется в зависимости от субъекта РФ.

В случае если участие юриста обязательно, взимается нотариальный налог в размере 0,5% от стоимости доли по кадастру (п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма госпошлины — 2000 рублей (данные на 2018 год).

Пошлина не взимается только при совершении сделки между близкими родственниками, под которыми закон понимает:

  • детей и родителей;
  • внуков, бабушек и дедушек;
  • супругов.

В случае заключения сделки между лицами, не состоящими в близком родстве, с одаряемого взимается налог в размере 13% от стоимости доли недвижимости (ст. 217 НК РФ). В случае если одаряемым выступает несовершеннолетний, налог уплачивают его законные представители.

Дарение доли в квартире — предусмотренная и регламентированная законодательством процедура. Подарить часть недвижимости можно любому гражданину, за исключением должностных лиц, госслужащих и персонала образовательных и медицинских учреждений.

Главное — четкое соблюдение предписанных правовых норм, иначе сделка может затянуться на продолжительный срок. Потому, при неимении специальных знаний, лучше не браться за дело самостоятельно, а доверить его специалисту.

Расходы и стоимость

Оформление наследственных прав связано с материальными расходами. Существуют платежные коэффициенты, установленные федеральным законодательством о нотариате. В соответствии с ними заявитель оплачивает фиксированную сумму за ту или иную услугу (составление заявление, его проверка, заверка и т.д.).

Дополнительные услуги (поиск/уведомление наследников, хранение информации и т.д.) нотариального учреждения оплачиваются отдельно и зависят от региональных ставок. В определении конечной стоимости также играет роль родственная связь, имеющаяся между наследником и завещателем.

Для близких родственников государственный пошлинный сбор составляет 0,3% от общей стоимости наследного имущества (или его доли). Верхняя граница этого платежа – 100 т.р. Дальние родственники или третьи лица должны уплатить сбор в размере 0,6%. Максимальная величина – 1 мл. р.

Дополнительные услуги нотариата:

  • открытие завещания – 300 р.;
  • направление документации в Регистрационную палату – 1000 р.;
  • заверка доверенности – 100-300 р.;
  • обеспечение сохранности наследств – 600 р.;

При обращении в Росреестр с вопросом о перерегистрации имущественного права, необходимо уплатить пошлину – 2000 т.р. Оплата осуществляется по квитанции, выдаваемой представительствами ведомства или МФЦ. Платежные реквизиты также указываются на сайте регистрационной палаты конкретного города. По ним можно совершить безналичную оплату пошлинного сбора. В таком случае чек стоит распевать для предоставления в службу.

Сроки для принятия квартиры

Подаренная, купленная или выменянная жилплощадь передается в течение ограниченных сроков, установленных законодательно. По правилам наследования отведено полгода, по истечении которых выдается свидетельство о вступлении в наследство

Важно понимать, что началом отсчета является день открытия наследства. Но это не момент подачи заявления

За основу берется дата:

  1. Указанная в свидетельстве о смерти.
  2. Прописанная в судебном акте о признании умершим.
  3. Выдачи самого акта, если день гибели не установлен.

Срок принятия подаренной квартиры по наследству можно сократить до трех месяцев, если заявитель – единственный претендент и смог это доказать. Продлить период наследственного дела также можно, если откроются новые обстоятельства, требующие внесения изменений в процесс и пересмотра результатов делопроизводства.

Закон

Все сделки с дарением недвижимости осуществляются в соответствии с законодательством РФ. Порядок составления дарственной прописан в Гражданском Кодексе и регулируется несколькими Федеральными Законами.

Относительно статьи 572 Гражданского Кодекса, любой дееспособный гражданин России имеет право подарить часть своей жилплощади другому человеку. Дарственная может распространяться на любые доли, вне зависимости от их размеров. В качестве одаряемого может выступать как родственник дарителя, так и любой другой человек. Все сделки с имуществом, стоимостью более 10 тысяч рублей, предполагают составление дарственной.

Договор дарения не может быть заключен между супругами. Статья 14 Семейного Кодекса определяет мужа и жену не как близких родственников, а как членов семьи. Соответственно, вместо дарственной они должны оформлять соглашение о разделе собственности.

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде.

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца.

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю.

Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст.

217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ).

Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Дарение земельного участка

Дарение права наследования земельных участков происходит также, как и в случае с другой недвижимостью. Особенностью является лишь необходимость получения документов о регистрации земельного участка в соответствующих органах государственной регистрации. Если участок не был должным образом оформлен, то подарить его невозможно. Бывают также ситуации, когда уже после смерти дарителя, новым владельцам нужно оформлять дополнительные документы для регистрации участка, чтобы вступить в полноценное владение этой землёй. Это возможно лишь по решению суда. И только после такового рассматривается вопрос о наследовании данного имущества.

Как оформить дарственную на долю в приватизированном жилье?

Дарование части приватизированной квартиры, как и любой другой процесс связанный с бюрократией и тонкостями гражданского права — требует знания различных нюансов и учета подводных камней. Проведение сделки может значительно облегчить участие нотариуса. Однако у граждан есть право оформить дарение самостоятельно.

Какие документы нужны для оформления?

Для совершения сделки, дарующей стороне необходимо собрать установленный законодательством пакет документов, без которых договор не будет зарегистрирован. Содержание перечня может варьироваться в зависимости от частного случая.

Существует однако и основной список, который обязует иметь на руках следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • если одаряемым выступает гражданин младше 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • техническая документация;
  • документ, удостоверяющий право дарителя на владение передаваемой собственностью;
  • квитанция об оплате пошлины при совершении сделки между гражданами, не состоящими в близком родстве.

Как правильно написать договор?

Договор дарения должен быть составлен строго по форме в двух или более экземплярах. Он вступает в силу сразу после регистрации сделки, только если срок ее осуществления не прописан отдельно.

Сделка признается законной, если в договоре содержится:

  • четкое обозначение предмета сделки, в данном случае — доли;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • местонахождение недвижимой собственности;
  • объем части в квадратных метрах;
  • если речь идет о доле в многоквартирном доме — указание количества этажей и этаж на котором находится объект дарения;
  • указание различных нюансов и особенностей.

Надо отметить, что указывать стоимость доли запрещено. Договор дарения должен быть написан от руки или напечатан на компьютере. Подписи обеих сторон ставятся уже в регистрационном органе в присутствии госслужащих, оформляющих сделку. Документ не должен содержать фактических или орфографических ошибок или опечаток — в противном случае договор не будет зарегистрирован.

Оформить сделку о дарении можно как самостоятельно, так и при участии нотариуса, но только в том случае, если даритель — единоличный собственник недвижимости. При наличии нескольких владельцев нотариальное заверение обязательно (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).

Регистрация собственности

Новый владелец доли в квартире должен пройти регистрацию в МФЦ.

Процесс переоформления:

  1. оплата госпошлины и получение квитанции;
  2. представление необходимых бумаг и квитанции работнику МФЦ;
  3. составление сотрудником МФЦ заявления о регистрации права;
  4. подписание документа обеими сторонами сделки;
  5. передача работником МФЦ пакета документов непосредственно регистратору;
  6. получение выписки из ЕГРН и документов, подтверждающих право владения собственностью.

Стоит отметить, что с 2017 года в некоторых регионах России способ регистрации даруемой собственности был изменен и подача документов непосредственно в Регистрационную палату стала невозможна.

Понятие дарственной

Дарственная – это документ, согласно которому даритель передает в безвозмездное пользование одаряемому недвижимость или ценную вещь. Особенности проведения сделок дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  • Процедура должна быть предварительно оговорена обеими сторонами. Им необходимо договориться, что именно будет подарено, в какой день они заключат договор дарения и заверят его у нотариуса.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка. Если на него была оформлена дарственная, отказ также составляется в письменном виде.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  • Если в дар переходит недвижимость, договор регистрируется в Росреестре в присутствии обеих сторон.

Вся процедура дарения выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются, когда, где и что будет дариться, когда и у какого нотариуса они заключат договор.
  2. Оплачивается госпошлина за заверение договора. Если нотариус занимается еще и его составлением, дополнительно уплачивается нотариальный тариф.
  3. Одаряемый и даритель приходят в Росреестр, если предметом дарения является недвижимость. Там подаются документы на регистрацию права собственности.
  4. Через несколько дней одаряемый посещает Росреестр для получения выписки, где в качестве нового владельца будет указан он.

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственностиДолевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».

Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.

Образование долей при наследовании по завещаниюОбычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.

Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.

Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости. На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью. Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий