Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

  • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
  • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
  • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
  • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью  избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
    • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
      1. материально необеспеченным лицом;
      2. не родственником;
      3. гражданином преклонного возраста;
      4. лицом находящимся не в здравом уме;
      5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

Порядок и сроки подачи и действия налоговой отчетности

Для выполнения отчетности необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Соберите все необходимые документы:
    • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    • Документ, который может подтвердить право собственности на жилище. На данный момент таким документом является Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
    • Подписанный договор дарения.
    • Акт приема-передачи квартиры (если таковой имеется).
  2. Убедитесь в том, что вступили в право владения недвижимостью.
  3. Скачайте с официального сайта бланк и заполните его.
  4. Предоставьте бланк и все необходимые документы в отделение налоговой инспекции по месту жительства.
  5. Оплатите налог в отделении любого банка.

Для оплаты налога на дарение нужно обратиться в соответствующую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года. Если не сделали этого вовремя, грозит штраф в размере одной тысячи рублей.

Уплатить налог необходимо до 15 июля после подачи декларации. Если просрочить уплату, грозит штраф от 20% от общей суммы выплаты. Если же не оплатили предумышленно, штраф – 40%.

На нашем сайте вы узнаете, нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, а также какими способами можно этого избежать.

Возможен ли отказ в регистрации?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

  • подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;

несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);

несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;

несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Что такое сделка дарения квартиры?

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:

Как это сделать?

Как и для заключения любой другой сделки, тут придется собрать некоторый пакет документов, без которого попросту не обойтись. В данный перечень входят следующие бумаги:

  • В первую очередь, нужны паспорта, чтобы подтвердить личность дарителя и одаряемого.
  • Заявление, которое написал даритель. Это заявление нужно подать вместе с документами в Росреестр или многофункциональный центр.
  • Такое же заявление потребуется от получателя недвижимости. Оно также подается в соответствующие инстанции.
  • Квитанция, которая выступит подтверждением того факта, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в реестр недвижимости. Оплатить пошлину можно в любом банке. Там же вам выдадут квитанцию.
  • Справку, фиксирующую количество граждан, которые прописаны в передаваемом объекте. Чтобы получить данную справку, придется обратиться в ЖЭК или же любой другой аналогичный орган.
  • Справку, которая даст возможность подтвердить, что именно вы являетесь собственником данного жилья. Именно об этом и шла речь, когда говорилось о том, что нужно дождаться регистрации.
  • Выписка о кадастровой стоимости квартиры. Ее придется заранее заказать в БТИ. Она позволит оценить, сколько стоит квартира и, соответственно, высчитать размер тринадцатипроцентного налога.
  • Договор дарения.

Есть несколько шагов, через которые придется обязательно пройти, чтобы передарить квартиру:

Как уже было сказано раньше, для начала, нужно дождаться, пока недвижимость окончательно перейдет в ваши руки и получить справку о праве владения объектом.

Далее нужно собрать все документы, которые перечислены выше. Для этого придется походить по разным инстанциям и выложить немного денег

Ведь многие справки выдаются далеко не бесплатно.Внимание! В определенных случаях пакет документов может быть другой. Чтобы уточнить его, обратитесь к нотариусу или сотрудникам многофункционального центра.

Далее нужно составить договор дарения. Тут участвуют даритель и одаряемый. Наличие изначального собственника жилья не нужно.
 
Договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Так меньше вероятность того, что в дарственной будет допущена ошибка.
 
К тому же, заверение нотариуса дает дополнительную юридическую силу документу.
Когда договор составлен, а все документы собраны, настало время обращаться в орган регистрации. Для этого обеим сторонам сделки нужно прийти в Росреестр или же многофункциональный центр.
 
В чем же разница? Росреестр – это непосредственно тот орган, в котором осуществляется регистрация сделок. Многофункциональный центр же представляет собой посредника, который создан для удобства граждан. Обратиться можно и туда, и туда.

В Росреестре или многофункциональном центре нужно составить заявления. Одно от имени дарителя, а другое от имени одаряемого. Заявление составляется достаточно легко, нужно просто заполнить стандартный бланк. Тем более, если вы обратитесь в многофункциональный центр, можно попросить помощи у сотрудников.
Документы, дарственная и заявления подаются сотрудникам многофункционального центра или напрямую в Росреестр. Дальше остается только ждать, пока вам придет ответ.

Порядок и стоимость

Первое, о чем следует серьезно задуматься перед оформлением — это подготовка пакета документов. Он должен включать:

  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ, способный подтвердить факт собственности (договор купли-продажи, приватизации, наследования, долевого участия в строительстве);
  • паспорта сторон;
  • справка о состоянии семьи (в отдельных случаях – выписка из домовой книги);
  • согласие второй половины в случае, если недвижимость нажита совместно.

Порядок процедуры прочно закреплен в юридической практике. При обращении к нотариусу он будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Заверение договора.
  4. Передача пакета в органы регистрации прав на недвижимость.
  5. Получение документов через 1-3 дня.

Есть определенные расходы при оформлении. Это оплата услуг нотариуса и регистрации документов в государственных органах.

Регистрация права собственности предусматривает оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Услуги нотариуса должны быть оплачены по тарифам, установленным нотариальной организацией. В среднем они обойдутся в 3000 рублей за работу технического плана. К этой стоимости прибавиться 0,3 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если стороны компетентны в юридических вопросах, они могут самостоятельно решить вопрос с оформлением договора, и тогда единственные траты, которые им придется понести, — это расходы за регистрацию договора. В случае, когда есть некоторые опасения, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Специалисты помогут грамотно составить документ, а их услуги будут стоить от 500 до 5000 рублей. Такой вариант не может быть возможен, если даритель владеет только долей в жилом помещении. Если он желает ее подарить, то может это сделать только при помощи нотариуса.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

ВАЖНО! Получив квартиру от родственника, вы также не должны оплачивать налог на прибыль.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Скачать

Скачайте образец бланка договора дарения жилья:Договор дарения квартиры

Скачайте образец бланка договора дарения доли в квартире:Договор дарения доли в квартире

Об авторе

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Особенности договора дарения

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Если сделка призвана скрыть обмен материальными или нематериальными ценностями, она считается незаконной.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Смерть дарителя до завершения процесса аннулирует договор.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители. Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор.

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи завещания или дарения? Давайте разберемся.

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса, и заверенное им же в тот момент, когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента регистрации сделки. В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга, и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Условия даренияУсловия завещания
Облагается налогом.Облагается налогами.
Имеет государственную пошлину.Имеет государственную пошлину по факту оформления, так и по факту получения.
По желанию оформляется или не оформляется нотариально.Оформляется только в нотариальном порядке.
Вступление в права по факту передачи недвижимости.Вступление в права собственности по факту смерти завещателя.

Что дешевле обойдется?

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар, а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает государственную пошлину в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее.

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Когда нельзя дарить подарки

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Перечень документов для Росреестра

Нотариус лишь подтверждает личность участников, и проверяет безопасность сделки. Для регистрации права собственности понадобится другой, более длинный, список документов.

При дарении между родственниками, нужно представить следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Заявление на передачу (прием) имущества.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий собственность.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий родство.

Это основные документы.

  1. Если в квартире прописаны другие люди, то потребуется нотариально заверенное согласие на дарение.
  2. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется:
    • Справка из органов опеки о том, что права ребенка не нарушены.
    • Согласие законных представителей на дарение.
  3. Если одаряемым выступает один из собственников, то согласие от других собственников не требуется.
  4. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является совместно нажитым имуществом, то нужно согласие второго супруга.
  5. Если квартира находится под обременением, то необходимо согласие залогодержателя.

Важно! Все согласия должны быть нотариально заверены. Прикладываются только оригиналы согласий.. Со стороны одаряемого потребуется:

Со стороны одаряемого потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о приеме имущества в дар;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госорганы требуют документы не просто так. Они подтверждают или опровергают определенные права. Приведем их краткое описание.

Удостоверение личности

Без паспорта не может быть совершена ни одна юридическая сделка. Это главный документ гражданина. Если на момент оформления он утерян, необходимо его восстановить, только потом заниматься оформлением дарственной.

Заявления

Заявления составляются, чтобы желание было зафиксировано письменно.

Именно на основании заявления могут взиматься госпошлины.

Заявление является письменным эквивалентом устного желания осуществить сделку.

Заполняются в присутствии юриста или сотрудника Росреестра. При наличии ошибок переписываются на месте.

Подтверждение права на собственность

Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Документ нужен, чтобы удостовериться в праве дарителя передать имущество. Также устанавливается истинный собственник жилья.

Все данные о собственности находятся в специальном реестре. При утере документа, можно обратиться за новой выпиской в Росреестр.

Кадастровый паспорт

Документ хранится в БТИ. На его основании может производиться кадастровая оценка жилья, из которой будет рассчитываться налог на жилье (не для близких родственников). При его утере нужно обратиться в БТИ для оформления нового паспорта.

Договор дарения

Необходим для подтверждения сделки. Если он нотариально заверялся, то копию можно получить у нотариуса.

Справка! Если утерян незаверенный вариант, то договор придется составлять заново.

Выписка из домовой книги

Или ее называют справкой о составе семьи. В ней указаны все прописанные в квартире лица. Таким образом, можно определить какие дополнительные согласия требуются. Выписка выдается в день обращения бесплатно. Ее можно получить в управляющей компании или ЖЭКе. При утере необходимо взять еще одну справку.

Подтверждение родства

Если дарение происходит между близкими родственниками, то оплачивать налог на имущество не нужно. Подтверждать родство нужно, чтобы этот налог не пришлось платить.

В качестве подтверждения могут выступать: свидетельство о браке, о рождении. Если фамилии менялись, нужно дополнительно представить справку о прошлой фамилии. При утере документы придется восстанавливать. Без них документы примут, но велика вероятность того, что налог (13%) придется заплатить.

Согласия

В зависимости от ситуации могут понадобиться согласия третьих лиц на дарение. Они пишутся в свободной форме, но заверяются нотариусом. Без них регистрация права собственности не произойдет.

Можно ли оспорить

Не всегда решение подарить недвижимость нравится остальным родственникам. Сложно аннулировать грамотно составленный нотариусом документ.

Фото: Creatas/picspree.com

Веские основания для оспаривания дарственной:

    1. Даритель:
      • пережил получателя;
      • был невменяем (под действием психотропных, алкогольных, наркотических веществ) или имел серьёзные проблемы со здоровьем.
    2. Получатель:
      • угрожал или причинил ущерб здоровью или дому, например, внук под угрозой расправы требовал переписать квартиру на него;
      • оформил собственность и содержит объект в ненадлежащем состоянии, например, сам не проживает в квартире, а только разводит там животных, чем нарушает санитарные нормы;
      • не выполнил установленные договором условия.
    3. Стороны замаскировали дарственной куплю-продажу (притворная сделка).

Отозвать регистрацию можно только в суде. Срок давности – 3 года.

Составляют исковое заявление, прикладывают доказательства – справки из медицинских учреждений о нарушениях здоровья, аудио- и видеоматериалы с угрозами, протоколы участкового, жалобы соседей и т.д. В ходе дела судом может быть назначена дополнительная экспертиза на проверку подписи, состояния здоровья и иных обстоятельств.

На заметку! Если даритель скончался в результате угроз или давления получателя, оспорить действия последнего могут родственники.

Бывает, стороны начали процесс оформления – подготовили договор, но не успели подать бумаги в Росреестр, потому что даритель умер. В этом случае родственники пытаются выдвинуть свои претензии и аннулировать договор, ведь дарственная должна быть зарегистрирована при жизни обеих сторон.

Однако если конфликтов с получателем не было, и гражданин по своей воле оформлял квартиру, то отменить договор нельзя. Если порядок соблюдён и фактически имущество уже передано, в Росреестре зарегистрируют сделку.

Во избежание спорных ситуаций рекомендуется составлять акт приёма-передачи объекта.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий