Как делится ипотечная квартира при разводе

Способы раздела ипотечной квартиры

Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества.

№ п/пСпособыКомментарии
1ДобровольныйЕсли понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2СудебныйКогда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2020 году

Раздел ипотечного имущества предполагает долю каждого из супругов в размере 50%. Такой вариант применяется по закону при отсутствии брачного контракта. В противном случае ипотека и развод полностью регулируются заключенным соглашением (в том числе при решении вопросов о недвижимости, приобретенной в ипотеку до вступления в брак).

Если финансовое учреждение готово пойти на уступки, ипотечная недвижимость продается, вырученные средства идут на погашение жилищной ссуды, оставшаяся часть делится 50/50 между мужем и женой.

Важно! Подобная ситуация усугубляется залоговым договором, который «отпугивает» потенциальных покупателей, не желающих приобретать проблемную недвижимость. Отсюда достаточно низкая стоимость жилплощади и высокая вероятность отказа банка в подобном решении

Чтобы ускорить раздел ипотечной квартиры с разделением долга по 50%, при разводе супругам предстоит доказать собственную платежеспособность, которую кредитор проверяет весьма тщательно уже не в разрезе одной семьи, а как индивидуальных лиц.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено – кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры.

Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде.

Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно – нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам.

Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено.

  Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.

Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга. При этом Супруга освобождается от кредитных обязательств в полном объёме».

Если вы все еще живете в одной квартире, то можно поделить лицевой счет и платить только за свою часть. Об этом подробно читать здесь. А вы знаете, как изъять свое имущество, попавшее в чужие руки? Читайте здесь.

Все знают, что худой мир лучше доброй ссоры, это напрямую касается и раздела имущества. Ведь если супруги не договорятся о разделе, придётся обращаться в суд. А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов (сумма долга входит в цену иска). Статья 333.19 Налогового кодекса обязывает спорщиков платить в суд немалые суммы.

Например, при дележе квартиры стоимостью 3 миллиона рублей и кредита в миллион, нужно будет заплатить около 30 тысяч рублей. А соглашение регистрируется в кадастровой палате за 2 тысячи.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе?

При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:

  • партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
  • при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
  • распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.

При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.

Раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью. Поэтому возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога.

Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим.

От чего зависит порядок раздела?

То, как делится квартира в ипотеке при разводе, будет зависеть от нескольких факторов.

Ответьте на следующие вопросы:

  • Вы состоите в официальном браке?
  • Заключен ли между вами брачный договор?
  • Когда вы взяли ипотеку? До или после заключения брака?

Ответы на них будут определять ваши дальнейшие действия. Станет понятнее, что делать, если квартира в ипотеке. Как делить при разводе жилье и как быть с долгом? К примеру, на «гражданских» супругов, не состоящих в официальном браке, не распространяются положения Семейного Кодекса. И если между супругами не был заключен брачный контракт, скорее всего квартиру (как и обязательства по ипотеке), получит тот из них, на кого она была оформлена.

Как же быть, если оба сожителя фактически оплачивали ипотеку,  ремонт, либо покупали бытовую дорогостоящую технику? Как защитить свои права, и не остаться ни с чем?  Если между супругами был заключен контракт, это облегчает дело. В этом документе подробно прописывается порядок раздела общей недвижимости. Согласно нему, будет ясно, как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов.

Если же контракта не было, свои права можно защитить через суд. Для этого используйте показания свидетелей и различные доказательства: чеки, выписки с лицевого счета, квитанции об оплате. Также помочь, в этом случае, может хороший адвокат.

Если заемщики состояли в официальном браке, решать спорные вопросы о том, как делится ипотека при разводе, проще. Семейное законодательство четко прописывает права супругов. Так, все имущество, которое было нажито до брака, будет считаться личным и не делится. Тем не менее, один из бывших супругов при разводе может претендовать  на долю в общей квартире, если выплаты по потеке производились общими усилиями.

К тому же, если у человека нет и не было постоянного заработка, он имеет право на свою часть квартиры. Потому что даже уплата средств, заработанных одним из супругов, считается выплатой из общего семейного бюджета.

Если же ипотека оформлена на покупку квартиры в новостройке, право собственности возможно будет получить только после того,  как квартира будет сдана в эксплуатацию. Если заемщик к этому времени будет все еще связан брачными узами, суд, вероятнее всего, обяжет его при разводе, предоставить долю в квартире бывшему супругу. Если же заемщик будет разведен до получения свидетельства, он выплатит компенсацию другому супругу. Ведь договор ипотеки погашался совместными усилиями.

Если есть ребенок

Стоит отметить, что здесь действует тот же принцип, который работает при разделе любого общего, нажитого во время брака, недвижимого и движимого имущества.
То есть все, что было приобретено в период брачных отношений, делится только между супругами. Если в семье есть ребенок, непосредственным правом на долю он иметь не будет.
Исключением является личная собственность – подаренная или полученная в рамках наследственного производства (например, от бабушки или дедушки). Либо, у пары имеется двое и более детей, а недвижимость была приобретена в рамках программы материнского капитала. В таком случае ребенок автоматически становится сособственником делимой квартиры.

При разводе бывшие супруги могут определить размер доли в собственности, которая будет распределена между ними. Как правило, женщина, с которой в последующим будет жить ребенок, может претендовать на большую долю в этой квартире. Но при этом она будет обделена другим имуществом. Например, автомобилем или земельным участком.
Исходя из вышесказанного следует, что равномерно долям будет делиться и долг по ипотечному кредиту. То есть здесь основным фактором служит присуждение долей судом согласно требованиям сторон или брачному договору.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Как делить ипотеку после развода, если супруги со заемщики

Зачастую кредитные организации при одобрении займа обязывают второго супруга выступать со заемщиком. Данный момент страхует банк от возможных неприятных последствий в случае распада семьи. При разделе имущества в этом случае три заинтересованной стороны: супруги и кредитная организация. При необходимости разделить имущество по ипотеке, нужно попытаться решить проблему мирно. Это поможет избежать лишних судебных тяжб и разбирательств.

Важно. В первую очередь о разводе нужно уведомить банк

Кредитная организация может предложить свои варианты решения проблемы.

Развод не решает всех проблем с ипотекой

Долг по ипотеке при разводе никуда не девается, до вынесения решения, устраивающего все стороны, оплачивать взносы нужно обоим супругам.

Существует несколько наиболее оптимальных вариантов решения проблемы: 

  • Супруги дальше совместно платят по ипотеке, после погашения долга продают квартиру и делят деньги пополам. В этом случае нужно обратиться в банк с просьбой разделить долг на обоих супругов. Будет составлен новый договор, по которому бывшие супруги будут оплачивать уже свои отдельные суммы кредита. Часто кредитные организации отказываются разделять договор. Решение банка можно оспорить в судебном порядке.
  • Один супруг отказывается от недвижимости и платежей по ипотеки в пользу другого.

Как правило, такая процедура оформляется через суд. На основании судебного решения, банк переоформляет кредитный договор с одной из сторон.

Продать квартиру с согласия банка, полностью погасить долг и разделить оставшиеся средства пополам.

Данную сумму можно направить в дальнейшем на первоначальный взнос для приобретения уже отдельной квартиры. Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы.

Почему на практике это невыгодно для бывших супругов:

  1. Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения
  2. Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.
  3. Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко. Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера. Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Чтобы избежать судебного разделения между разводящимися супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, брачный договор должен содержать определенные пункты:

  • Доли, принадлежащие каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, купленная за время брака, делится между супругами поровну. В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов.
  • Процентное соотношение выплат по ипотеке. Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Договор между супругами может быть заключен:

  • до регистрации брака;
  • в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Невозможность разделить на доли в натуре объект залога не освобождает стороны от обязанности погасить кредит.

Эта ситуация создает сложность для самих плательщиков.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Ситуация регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», в котором сказано, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать доля неделимого в натуре имущества. В данном случае банк просто откажется давать согласие разделить на доли объект и нести каждой стороне самостоятельную ответственность по своей части займа.

Раздел имущества при разводе

Супруги, заключившие официальные брачные отношения, наделяются определенными обязанностями. Они ведут общее хозяйство и все, что ими зарабатывается и пускается на благоустройство быта, считается совместным. При разводе приходится делить нажитое между мужем и женой. Раздел имущества может производиться несколькими способами:

  1. По закону, а именно равными долями между супругами.
  2. По совместной договоренности – в любых пропорциях, устраивающих друг друга.
  3. По брачному контракту.

Многие семьи на сегодняшний день при вступлении в брак заключают договор. Это удобная форма, позволяющая избежать многих конфликтов в дальнейшем, если они вздумаю вдруг разводиться. В ней прописываются любые условия, которые будут достигнуты сторонами супружеских отношений.

При отсутствии брачного договора лучшим способом раздела имущества считается взаимная договоренность. Если бывшие муж и жена сохранили нормальные отношения, они могут уладить вопросы мирно, решив кому и в каких долях что достанется. При наличии детей могут быть учтены и их интересы.

К сожалению, зачастую развод сопровождается серьезной обидой сторон друг на друга, что исключает мирные переговоры и достижение совместной договоренности. Такие ситуации могут происходить повсеместно и разрешаются при вмешательстве судебных инстанций, которые руководствуются исключительно существующим законодательством в этой сфере.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

Раздел ипотечной квартиры осуществляется тем или иным образом в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Так как недвижимость, приобретённая за ипотечные средства, считается для супругов общей, при разводе, она может быть поделена пополам или в соответствии с индивидуальной необходимостью каждой из сторон. В таком случае долговые обязательства распределяются пропорционально объемам долей супругов. Каждый из них будет обязан выплатить только ту сумму, которая покрывает стоимость выделенной ему доли.Размер имущественной доли для каждого из супругов может быть установлен ими самостоятельно по нотариальному соглашению или решением судебного органа, проведшего разбирательство по делу.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Если в браке у супругов появились дети, бракоразводный процесс осуществляется только через представительство суда. В рамках процесса рассматриваются также и вопросы, связанные с разделением совместного имущества, в том числе, приобретённого в ипотеку.

До инициации судебного разбирательства, на стадии оформления займа, супругам рекомендуется составлять нотариальное соглашение. В нем прописываются условия осуществления совместных выплат по кредиту, и то, как они будут производиться в случае развода. Таковым соглашением могут быть предусмотрены и правила распределения имущества. Если в нем не учтены интересы детей, суд может отменить, изменить или дополнить некоторые положения соглашения, в интересах ребёнка.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж

Если собственником недвижимости, приобретённой за счет ипотечного кредитования, является муж, раздел имущества, а также долговых обязательств, связанных с ним, будет производиться на равных условиях. Это обусловлено тем, что собственность, приобретённая в браке, не зависимо от способа приобретения, признается общей, как и долговые обязанности. Такое возможно только в том случае, если брачные отношения были зарегистрированы официально.

Факт передачи денежных средств от родственников мужу, должен быть подтвержден документально. Устное подтверждение не рассматривается судом в качестве доказательства.

Регистрация права собственности

Большинство судебных решений перераспределяют право собственности на имеющуюся недвижимость. Оно может быть выражено следующими путями:

  1. Предыдущий собственник лишается прав, а квартира передается второму супругу, вместе с долгом по ипотеке.
  2. Помещение делится долями между двумя владельцами.

И в том, и в другом случае придется регистрировать права собственности. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, придется:

  1. Собрать пакет документов, которые потребуются при государственной регистрации, подать заявление в Росреестр.
  2. Получить свидетельство о праве собственности на свое имя. При этом обременение останется до полного погашения ипотеки.

Супругам не стоит забывать о своих долгах перед кредитным учреждением. Внесение платежей должно осуществляться в сроки, которые обозначены в кредитном договоре. Если другая сторона будет уклоняться от уплаты денег за свою долю, то взыскание денежной суммы может быть реализовано через судебный орган.

Как действовать, если договор оформлен в браке?

Как правило, супруги являются созаемщиками. Их обязанности распределены одинаково. После развода может возникнуть конфликт — ведь теперь каждый сам за себя. Вряд ли кому-то захочется взять на себя обязательства, тем более, что этого можно не делать. 

Лучше рассчитать заранее, кто и что должен делать при делении. Для этого не обязательно составлять брачный контракт, однако с ним многие вопросы решить будет легче. Если пустить все на самотек, последствия могут оказаться катастрофическими. Возникают ситуации, когда один созаемщик отказывается делать плановые взносы, считая, что это обязанность другого. Тот в свою очередь придерживается такого же мнения в отношении первого. В результате — просроченные платежи, штрафы и расторгнутый контракт с банком.

Случается, что один из участников выступает в роли поручителя, другой — заемщика. Поручитель обязан выплачивать долг, если второй участник сделки не сможет выполнять своих обязанностей и делать плановые взносы.

Как решить вопросы мирным путем

  • Распределение обязанностей остается прежним — каждый платит свою часть. Для этого нужно переоформить договор с банком, составлявшийся на двух человек. У каждого теперь должен быть свой. Возможно, клиентам придется доказывать в суде свою платежеспособность, чтобы продлить соглашение.
  • Один из бывших супругов отказывается от своей части в пользу другого.
  • С согласия всех сторон объект недвижимости продается. После погашения остатка долга деньги распределяются между заемщиками.
  • Самым простым и надежным решением будет полностью погасить кредит, продать объект недвижимости и поделить деньги между собой. В первых трех случаях банк может ответить отказом. Последний план вряд ли вызовет возражения.

Как делить дом в ипотеке

Раздел дома, приобретённого в ипотеку, осуществляется на тех же основаниях, что и деление квартиры. Дополнительным же фактором является наличие земельного участка, который тоже подлежит делению.

Дом может быть подвержен физическому разделению путем реконструкции или частичной перестройки. В таком случае, долговые обязательства распределяются между сторонами в соответствии с объемами долей, выделанных им.

Сложности с разделом дома

Раздел дома при разводе может осложниться из-за следующих факторов:

  • Его постройка или покупка была осуществлена с привлечением личных средств одной из сторон;
  • Дом не достроен или не сдан в эксплуатацию;
  • В качестве первого взноса по ипотеке был использован материнский капитал, на основании чего в имуществе была выделена обязательная доля ребенка.

Также дополнительные тяжбы могут возникнуть на почве земельного вопроса: если участок в аренде, был куплен одним из супругов до брака и так далее.

Как делится ипотека в браке

Раздел ипотеки при разводе осуществляется по правилу общей принадлежности. Долг, как и любое другое имущество, признается общей собственностью супругов и делится с учетом этого.

Имущество и долги могут быть поделены между сторонами по обоюдному соглашению или в судебном порядке, без официального развода. В этом случае применимы правила подобные тем, по которым проходит раздел в период разрыва брачных отношений.

Если квартира куплена через ипотеку до брака

Имущество, которое находилось в собственности лиц до их официального вступления в брак, не считается совместно нажитым. Долговые обязательства, инициированные по факту приобретения такой собственности, также признаются индивидуальными.

Если один из супругов, после вступления в брак, принимал участие в погашении ипотечного долга за имущество, принадлежащее другому супругу, это учитывается при разделении. В таком случае стороне, вносившей свой вклад, судом может быть назначена имущественная доля.

На изменение статуса личной собственности одной из брачных сторон может повлиять договор или нотариальное соглашение о том, что эта собственность, после официальной регистрации отношений, становиться общей. В такой ситуации общими признаются и долговые обязательства, сопровождающие имущество.

Когда ипотечные средства были выделены одной из сторон, до её вступления в брак, на приобретение жилья по долевому строительному договору, но сама недвижимость была предана в пользование уже после заключения брака, она признается общей, как и кредитные обязанности, сопровождающие её.

4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе

В действующем законодательстве существует немало способов, как делить ипотеку при разводе. Несмотря на разнообразие, многие из них исключаются, поскольку не подходят супругам или кредитору.

Следует также отметить, что без ведома банка-кредитора супруги не могут начать раздел недвижимости и долговых обязательств. Кроме того, кредитное учреждение должно быть осведомлено о предстоящем разводе, а также предложить свой вариант для раздела обязательств.

Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора

В этой ситуации получается, что с квартиры снимается обременение и теперь жилплощадь становится собственностью супругов. Они смогут разделить квартиру согласно действующему законодательству.

Этот способ хорош только для банка, поскольку у большинства семей отсутствуют сбережения равноценные сумме оставшегося долга, ведь если бы у мужа и жены были необходимые денежные средства, они бы уже погасили ипотеку, чтобы не переплачивать кредитные проценты.

Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе

Есть вариант раздела ипотечного долга между пока еще не разведенными супругами. Каждый из них обязуется выплачивать кредит только за свою долю в недвижимости. Читайте здесь, как рассчитать ипотечный кредит и сколько нужно платить ежемесячно.

Однако представленный способ несколько неудобен для самих кредиторов. В этом случае муж и жена несут ответственность друг за друга, а это может привести к существенным неурядицам. Чтобы такого не произошло, банк неохотно идет на подобное урегулирование вопроса, поэтому предлагает другие способы.

Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе

Есть и несколько неординарный способ, на который соглашаются не все супруги. Один из них может отказаться от своей доли в совместном имуществе в пользу супруга(-и), как в правах собственности, так и в проживании.

В этом случае все долговые обязательство остаются за единоличным собственником недвижимости. Происходит переоформление ипотечного договора.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Когда супруги не могут принять решение в разделе обремененной квартиры, кредитор предлагает продать жилье. После продажи сумму долга банк забирает, а оставшиеся деньги делятся пополам между супругами.

Этот способ находит своих сторонников, поскольку здесь финансовые риски банка удовлетворены быстро и в полном размере, а супруги уже не могут высказать претензии друг другу и каждый остается со своей денежной суммой.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить, как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перипетиях необязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Три стороны конфликта

Если ипотека была оформлена до брака, все проще – может вообще ничего делить не придется. Другое дело – квартира, в которую заселились супруги. В этом случае один из них – заемщик, а второй – созаемщик, но банку должны обе стороны. По Семейному кодексу любая собственность, приобретенная в браке, делится 50/50, если нет брачного договора, в котором прописан иной порядок раздела имущества при разводе. Такой порядок распространяется и на ипотеку

И не важно, кто заемщик, а кто созаемщик

При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Ипотечное жилье после оформления договора с кредитной организацией становится собственностью заемщиков, но остается в залоге у банка, поэтому в случае развода представители финансового учреждения принимают участие в разделе жилья.

Вопросы и ответы

Дадим некоторые советы и ответим на самые частые вопросы читателей, как делится ипотека, если квартира или иная жилая недвижимость была приобретена вместе с бывшей супругой (бывшим мужем).

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала?

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе?

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети. Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк. Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит ? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартируРезультат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго.Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту.Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана.Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем.Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку при разводе

Ипотека при разводе может быть поделена между супругами, так как любой официальный долг, закрепленный за одной из сторон, является общим на законных основаниях. Если в период брачных отношений было приобретено какое-либо имущество, в том числе и квартира в ипотеку, оно признается общим. Следовательно, и обязанности по выплатам ложатся на обеих супругов. В данном случае то, на кого оформлена недвижимость, не имеет значения.

В отношении военной ипотеки действуют другие правила. По этой программе жилье приобретается непосредственно лицом, несущим военную службу. Права второго супруга не распространяются на подобную недвижимость. Она не может быть признана общей собственностью, а значит и долговые обязательства по ипотеке закрепляются только за фактическим владельцем.

Когда ипотека оформляется лицами, состоящими в браке, банк получает дополнительные гарантии исполнения платежных обязательств, так как один из супругов выступает в качестве заемщика, а другой как поручитель – гарант возврата заемных средств. По окончании выплат ипотечная недвижимость должна быть переоформлена на обе стороны, как долевая собственность, являющаяся имуществом, нажитым совместно.

Условия, на которых основывается принцип деления долга при разводе, могут быть описаны в положениях ипотечного договора заранее.

Каковы варианты разрешения вопроса?

У лиц, состоящих в законном браке, но решивших развестись, существует несколько способов решения вопроса по выплате ипотеки:

  1. Продажа квартиры, купленной на средства ипотечного кредита, погашение долга за счет вырученных средств, раздел оставшихся между бывшими супругами. Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.
  2. Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры. Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях. В этом случае сохраняется право каждого из супругов на свою часть жилья, но и обязанность вносить половину кредита. Сложностью может стать отсутствие своевременной выплаты со стороны одного из супругов. Второй при этом может договориться с неплательщиком об отказе от своей доли квартиры и, соответственно, выплат кредита в пользу него. В ином случае при отсутствии платежей хотя бы с одной стороны банк может продать ипотечное жилье с целью погашения долга по займу, и оба бывших супруга останутся ним с чем.
  3. Досрочное погашение своей части кредита одним из супругов. В этой ситуации второй может платить согласно графику, а первый не станет собственником части жилья до тех пор, пока полностью не будет погашен долг.
  4. Отказ одного от квартиры и выплат долга по ипотеке в пользу другого. В этом случае и право на имущество, и обязанность перед банком ложится на плечи одной стороны. Банк может принять такой вариант исключительно после тщательной проверки платежеспособности одного супруга, так как ежемесячные взносы будут больше.

При выборе последнего варианта нужно быть готовым к тому, что переоформление кредитного договора может создать дополнительные затраты.

Кроме того, у плательщиков есть возможность вместе досрочного погасить задолженность. Такая ситуация устроит любой банк и высвободит жилье из-под залога.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий