Договор дарения регулируется законом

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

Доверенность

Доверенность предоставляется в случаях, когда от имени одного или обеих участников сделки действует законный представитель. Указанный документ наделяет доверенное лицо определенным кругом полномочий. Доверенность необходимо сделать в случаях, когда заинтересованный человек находится в преклонном возрасте, плохо себя чувствует либо выехал за пределы страны на длительное время. Такой перечень причин не является исчерпывающим. Каждый может обратиться к услугам законного представителя по личному усмотрению.

К доверенному лицу предъявляются определенные требования. Такой человек должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. В остальном ограничений нет. То есть это может быть как близкий родственник или член семьи (сын, дочь, родители и т.д.), так и посторонний. В последнем случае таковым, как правило, является квалифицированный юрист. Доверенность составляется на обычном листе офисной бумаги.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата оформления доверенности. Она должна быть указана прописью.
  2. Название населенного пункта, где была составлена доверенность.
  3. Сведения о доверителе и его законном представителе – как зовут, когда родились, данные паспортов каждого.
  4. Круг полномочий доверенного лица.
  5. Подпись инициатора.
  6. Заверительная отметка нотариуса.
  7. Регистрационный номер.

В доверенности должна быть указана дата её оформления. В противном случае документ будет являться недействительным и его невозможно использовать для совершения сделок. Также дата нужна для истечения срока действия документа. В большинстве случаев такой период указывается в доверенности. Он ограничивается определенной датой либо наступлением каких-либо обстоятельств. Согласно статье 186 ГК РФ, при отсутствии срока действия, доверенность действительна в течение 12 месяцев, с момента её выдачи. При этом максимальная продолжительность действия документа законодательством не определена.

Решение об оформлении доверенности принимается собственником единолично.

Полномочия законного представителя определяет сам собственник. В рамках сделки о дарении инициатор, чаще всего, поручает проводить переговоры, запрашивать необходимые для заключения сделки данные, решать возникающие в связи с этим споры в судебном порядке, обращаться за помощью в официальные уполномоченные инстанции, вносить необходимые денежные суммы за оказание услуг, подписывать договор и дополнительные соглашения к нему.

Согласия других лиц для этого не требуется. В то же время законный представитель имеет право отказаться от получения документа и представления интересов инициатора в последующем.

Образец доверенности на дарение квартиры

  • Смотреть
  • Скачать

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно. Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости

Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Подача документов

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

  • заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;

правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;

нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);

справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;

кадастрового паспорта;

документов, подтверждающих близкое родство сторон.

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно

При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Особенности и нюансы

Существует множество причин, по которым люди часто оформляют куплю-продажу квартиры через дарственную. Во многих случаях это действительно выгодно. Например, продавцу не придется уплачивать налог. А одаряемый, если он женат, получит квартиру в свою личную собственность. Но это связано с большим риском. Ведь велика вероятность наткнуться на мошенника.

Риск со стороны продавца состоит в том, что в дарственной нельзя указать сумму, которую одаряемый должен передать дарителю. Покупатель же рискует потому, что дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи. То есть существует шанс остаться и без денег, и без квартиры.

На нашем сайте вы можете более подробно узнать о том, какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения.

Во сколько обойдётся сделка

Независимо от способа оформления, стороны оплачивают госпошлину — 2 000 руб. за регистрационные действия в Росреестре (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Справедливо, если расходы возьмёт на себя получатель. Однако нет разницы, от кого из заявителей поступит платёж. При электронной отправке документов действует скидка — 30%, поэтому при подаче договора через нотариуса потребуется 1 400 руб.

Если стороны занимаются оформлением сами, то перечислить деньги они могут, где хотят. Главное — взять реквизиты в МФЦ. Удобно платить в терминале центра прямо перед приёмом. Администраторы помогают сориентироваться.

Затраты на регистрацию дарственной зависят от необходимости обращения к специалистам. Самой дорогостоящей считается сделка, оформленная через нотариуса.

Тарифы на удостоверение определены Налоговым кодексом и действуют на всей территории России. Услуги правового и технического характера устанавливаются региональными властями, поэтому в каждой области незначительно отличаются.

Таблица 1. Стоимость обязательного нотариального заверения в Москве

НаименованиеТарифУслуги ПТХ
Удостоверение дарения0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.6 000 руб.

Налоги

Если квартира перешла в дар от близкого члена семьи (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек, внуков, полнородных братьев и сестёр), налог не оплачивают (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Когда имущество подарили дальние родственники (тёти, дяди, двоюродные бабушки и т.д.), друзья или посторонние лица, перечисляют налог 13% от стоимости. Бремя ложится на нового собственника, потому что он получил выгоду. За несовершеннолетних граждан платят родители или опекуны.

Лично уведомлять инспекцию не нужно – нотариусы сами в течение 5 дней сообщат налоговикам о сделке, в Росреестре после регистрации автоматически выгрузят новые сведения в реестр (ст. 85 НК РФ). Налоговая инспекция письмом сообщит о необходимости подать декларацию и уплатить налог до 30 апреля года, следующим за периодом, в котором произошло дарение.

Нерезиденты – иностранцы, пребывающие на территории России менее 183 календарных дней в течение одного года, получившие квартиру в дар, заплатят налог по повышенной ставке — 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Пример. Мария получила дом от бабушки в августе 2019 г. Отчитаться за него она должна до 30 апреля 2020 г. Однако решила этого избежать, ссылаясь на то, что налоговики не отследят сделку. Инспектор, получив данные, направил уведомление заказным письмом. Гражданка не стала забирать его на почте, подумав, что «не получила — значит, не знала». Такие действия не помогут Марии уйти от оплаты. Ей всё равно придётся отдать положенные 13%. А если она нарушит сроки, начислят пеню.

Многие сразу продают подаренную недвижимость. Однако и здесь придётся поделиться с государством.

Лица, получившие дар от близких родственников, могут не платить налог, если подождут 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Всем остальным придётся жить в подаренной квартире пять лет или заплатить налог.

Примечание! При продаже единственной жилплощади (в том числе полученной по договору дарения) после 01.01.2020 г. минимальный срок владения – 3 года, независимо от родственных связей.

Решив продать жилье раньше, они должны перечислить налог. При этом доходы для его исчисления  можно уменьшить  на ту сумму, с которой заплатили НДФЛ при дарении или воспользоваться правом на минимальный вычет  — 1 млн руб. для квартир.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.)

Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Обратные действия

Иногда возникает ситуация, когда дарение нужно запустить в обратную сторону. Но нужно сказать, что это не так уж и легко сделать. Хотя есть несколько способов, как это осуществить:

  1. Дарственную можно отменить. Для этого нужно прийти в Росреестр тогда, когда процедура регистрации еще не завершена, написать специальное заявление и оформление договора остановят.
  2. Если договор уже вступил в силу, но обе стороны согласны на то, чтобы вернуть квартиру обратно, нужно написать соглашение о расторжении дарственной.
  3. Еще один вариант – это составить новую дарственную, где одаряемый и даритель меняются местами.
  4. Если оппонент не хочет идти на расторжение договора, но с его стороны наблюдаются явные нарушения ваших гражданских прав, придется обращаться в суд, чтобы оспорить дарственную.

Дарение доли в квартире супругов

Так как имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим, один из них не может подарить собственность или его часть третьему лицу без разрешения второго. Разрешение на дарение доли от супруга должно быть официально оформлено в представительстве нотариата. Без этого оно не будет считаться действительным. Подписывая и удостоверяя согласие, нотариус должен убедиться, что вторая сторона дает свое разрешение на добровольной основе, а факторы какого-либо принуждения отсутствуют.

Брачное соглашение, чтобы иметь юридическую значимость, должно быть удостоверено у нотариуса. После этого оно подается в Росреестр или МФЦ для проведения перерегистрации имущественных прав супругов в соответствии с договором о распределении долей. Только поле проведения этих процедур, появляется возможность дарения доли в квартире супругов.

 

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).
  10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
  11. Подпись доверителя.
  12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
  13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий