Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Договор дарения участков земли между родственниками

Родственниками согласно законодательству считаются:

  • Дети, в том числе усыновленные или не полнородные;
  • Родители;
  • Братья/сестры;
  • Дедушки/бабушки;
  • Супруги.

Больше информации о том, кто является близкими родственниками по законодательству РФ и является ли супруга близким родственником содержится тут.

Данный договор между перечисленными категориями родственников составляется без каких-либо исключений, явная особенность здесь заключается в отсутствии необходимости оплачивать налоги.

Договор формируется в простой письменной форме согласно образцу с указанием всех важных сведений, при этом дар переходит в право собственности одариваемого после регистрации в соответствующем органе.

Если дарственная совершается между супругами имущества, которое принадлежит одному из них, схема стандартная, если же имущество общее, то перед дарением его необходимо разделить и только впоследствии подарить свою долю.

Образец заполнения договора дарения земельного участка.

Дарение детям можно совершать в любом возрасте, однако для этого необходимо согласие родителя.

Если ребенку уже 14 лет он имеет право подписывать договор самостоятельно, а распоряжаться имуществом начнет уже с 18 лет.

Дарение доли земли

Согласно законодательству дольщик имеет право использовать свою территорию по усмотрению, при этом согласия других владельцев долей ему не требуется, как это необходимо в случае общей собственности супругов.

Составление договора дарения происходит аналогично документу о целой площади участка с одним нюансов, в нем должна присутствовать информация:

  • О размере доли;
  • Адреса;
  • Наличие или отсутствие построек;
  • Отсутствие обременения земельного участка.

Важно: налог в данном случае исчисляется от стоимости конкретной площади, а именно доли. Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

Регистрация соглашения

Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Справка о выплаченном налоге;
  • Три оригинала дарственной;
  • Кадастровая карта.

Поговорим о регистрации

Регистрация осуществляется на основании составленного договора и его личной передаче специалисту регистрационной службы. Предусмотрены случаи передачи документов для регистрации, Почтой России, заказным письмом с уведомлением о получении. Можно воспользоваться услугами представителя, который может действовать в интересах лица, по нотариально удостоверенной доверенности.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

  1. Заявление сторон о регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор дарения в трёх экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Справка из УФНС об отсутствии задолженностей по оплате налогов на землю.

После предоставления этих документов сотруднику, в течение месяца будет произведена регистрация дарственной на землю.

Стоимость и сроки сделки

Что касается стоимости дарения, то сам договор носит абсолютно безвозмездный характер. Однако регистрация права собственности потребует уплату госпошлины, чей размер колеблется от 2 тысяч для физических лиц до 22 тысяч для юридических.

Кроме того, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить тринадцать процентов от кадастровой стоимости полученного участка в виде налога за получение подарка.

В случае, если сопровождающие дарственную межевые и кадастровые документы не были своевременно подготовлены, их также придется заказывать, что повлечет еще один комплекс затрат.

Дарение доли участка практически не имеет отличий от передачи в дар целого надела. Однако, при наличии других собственников у участка, от которого будет подарена доля, у сделки появится ряд своих особенностей, которые необходимо будет тщательно соблюсти. В целом, если вся сделка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проблем с законной регистрацией ее результатов не возникнет.

Законодательные запреты

Оформление доли земли в дар воспроизводит особенности сделок с отдельными земельными участками. Основным критерием сделки является указание размера доли, с детализаций технических характеристик земли, ее местоположения. Также важным моментом является наличие или отсутствие на земле зданий или иных построек. Если доля имеет обременения в форме судебного ареста или претензий со стороны заинтересованных лиц, то сделка не может быть совершена до момента снятия ограничений. В договоре дарения не могут содержаться пункты, предполагающие, что передача доли будет произведена после смерти дарителя или после исполнения получателем дара конкретных обязанностей. Кроме того, безвозмездный характер договора не предполагает передачу денежных средств дарителю в качестве компенсации за полученное имущество.

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги >>

20.06.2019 — Никита Давыдив

Можно ли как-то получить субсидию от государства,если у нас частный дом с землёй 6 сотот оформлен на дедушку.проживаем нас восемь человек прописанных это я две дочери,тетя с сыном,дядя,бабушка и дедушка.муж не прописан.примерно дом 26 квадратов и времянка

20.12.2017 — Георгий Бутейко

сын находился в местах лишения свободы после освобождения предоставил справку об освобождении и ему отказали в перерасчете за газ квартира не оборудована счетчиками учета

12.04.2017 — Тамара Борисова

Мы получили земельный участок по многодетным. Там нету ни газа, ни света, можем ли мы сейчас поменять его, если найдем более подходящий?

16.12.2015 — Инна Попова

Я собственник квартиры.Могу ли я выписать проживающего со мной человека без его согласия при продаже квартиры и приобретении другого жилья для совместного проживания(человек не хочет менять местожительство на другое,а я хочу расширить жилплощадь)

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2020 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Видео

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора

Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса

Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Специфика оформления

При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

Супругу

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Расторгнуть этот договор уже не представляется возможным, даже при расторжении брака.

Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.

Несовершеннолетнему

Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения

Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.

Никакие размытые сроки или дарение на момент, превышающий продолжительность жизни дарителя, признан юридически корректным не будет.

Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.

Налоговое обязательство

Налогообложение рассматриваемых сделок построено на стандартных принципах. Дар рассматривается как разновидность дохода, полученная физическим лицом. Получение доходов является основанием для расчета налога на доходы физических лиц. Применяемая ставка составляет 13 процентов. Если участники правоотношений имеют родственную связь (супруги, дети, усыновленные, родители и т.д.), то сделка не порождает налогов. Если кровные узы отсутствуют, то придется рассчитать и заплатить сумму обязательного налогового платежа.  Иммигранты, а также иностранцы, имеющие статус нерезидентов должны исчислить налог по ставке 30 процентов.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость). Отрицательные аспекты дарения дачи:

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Порядок оформления сделки

Этапы передачи собственности по дарственной:

  • изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  • составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  • подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость. Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе

Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Государственная регистрация


обязательную процедуру регистрации

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Точный перечень документов стоит заранее уточнить в этом органе, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным. Договор дарения доли жилого дома  необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч

2 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения доли жилого дома  необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.

Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
    • общая площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер.
  3. Стоимость доли дома.
  4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
  5. Дата и место заключения сделки.
  6. Момент вступления в силу.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи сторон.
  9. Перечисление приложений.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Регистрация перехода прав

После подписания дарственной получателем и дарителем сделку необходимо завершить путем регистрации перехода прав собственности на участок. Если же сделка совершалась до 2013 года, то потребуется провести регистрацию отдельно и самого договора дарения. Переход прав владения на землю происходит путем внесения информации в государственный реестр о новом собственнике. Для совершения этой операции получателю дара надо обратиться в Росреестр с заявлением и бумагами, подтверждающими его права.

Услуга регистрации факта смены собственника платная. Пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации. Предоставлять квитанцию не обязательно. Регистратор может оформить запрос самостоятельно. Стоимость услуги зависит от типа земли:

  • 2000 руб. для общих категорий земли;
  • 150 руб. для участков сельскохозяйственного назначения;
  • 350 руб. для участков для ИЖС и занятий садоводством и дачным хозяйствованием.

От уплаты пошлины освобождаются из физических лиц малоимущие граждане (ст. 333.33 НК РФ). Юридические лица не могут быть получателями дара в виде земельного участка.

Если регистрация смены собственника не была произведена до момента смерти дарителя, то дарственная утрачивает свою силу. Предмет дара – земля – переходит в состав наследства и распределяется между наследниками по общему правилу: по закону либо завещанию, если оно было составлено дарителем.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий