Документы для оформления дарственной на двоих несовершеннолетних детей

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи , , ), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:

  • на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  • при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
  • получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  • переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  • принятие решения и согласование условий сделки;
  • формирование пакета документов и составление договора;
  • подписание соглашение;
  • государственная регистрация права собственности.

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Отмена дарственной

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату или в МФЦ по месту проживания. На процедуре регистрации должны присутствовать оба родителя или опекуна. При отсутствии одного из них требуется нотариально заверенная доверенность. В пакет документов для государственной регистрации договора дарения квартиры входят следующие акты:

  • Удостоверение личности родителей /опекунов и несовершеннолетнего ребёнка;
  • Соглашение, предварительно заверенное у нотариуса;
  • Правоутверждающие акты, свидетельствующие о праве дарителя распоряжаться рассматриваемым недвижимым имуществом;
  • Выписка из домовой книги о составе семьи;
  • Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
  • Заявления от дарителя и одариваемого о передаче права собственности на квартиру (бланки выдаются уполномоченными сотрудниками Госреестра);
  • Согласие представителей органов опеки и попечительства.

Внимание! Выше представлен примерный перечень, необходимых для регистрации соглашения, документов. Точный список необходимо уточнять в МФЦ или иных регистрационных органах

Акты рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего новому собственнику выдаётся свидетельство о праве собственности на приобретённое по дарственной недвижимое имущество.

Взимается ли налог?

Граждан, намеревающихся подарить или получить в дар недвижимость, наверняка волнует, подлежит ли сделка налогообложению. В соответствии с настоящим законодательством, освобождаются от уплаты налога только те одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя. Если одариваемым является несовершеннолетнее лицо, избежать налогообложения он может только в том случае, если приходится дарителю сыном/дочерью или братом/сестрой. Граждане иных категорий уплачивают налог за договор дарения квартиры в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которая гораздо ниже рыночной цены. Налоговые выплаты за ребёнка вносят его законные представители.

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Движимое имущество

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Причины отмены дарственной

Дарственная, оформленная на ребёнка, может быть отменена (ГК ст.577, ) в течение 3х лет через суд по следующим причинам:

  • если даропреемник умер раньше распорядителя;
  • если в процессе заключения сделки были нарушены права ребёнка, ухудшилось его благосостояние;
  • если физическое, моральное и материальное состояние дарителя серьёзно ухудшилось после оформления дара;
  • если с подарком обошлись некорректно и нанесли ему ощутимый вред;
  • если договор оформлялся под давлением, угрозами и пр.

Наконец, законный представитель несовершеннолетнего может сам отказаться от дара (ГК ст.573, 574). В этом случае он возмещает траты дарителю, связанные с отказом, по его требованию и регистрирует свой отказ в госреестре.

Подобный отказ возможен только до передачи дара, а потому применим лишь к ситуации дарственного обещания. В процессе обыденного дарения подарок передаётся практически сразу, в момент подписания дарственной обеими сторонами. При обещанном дарении существует промежуток времени между обещанием и фактом, когда можно изменить свою позицию.

Дарственная с оформлением на несовершеннолетнего даропреемника наиболее оптимальна, если смотреть с точки зрения защиты детских интересов. С позиции же опекунов и родителей дарственная на ребёнка не так замечательна, как может показаться, ибо любые действия с полученным даром совершаются исключительно с одобрения органов опеки и очень часто встречают сопротивление.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

  • проверит дееспособность всех участников;
  • разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
  • при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
  • рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
  • удостоверит документ.

После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Образец и чистый бланк 2019 года

  • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

Могут ли отказать?

Да, могут. И вот в каких случаях:

  • договор составлен с ошибками;
  • в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
  • не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
  • нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
  • означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

  • Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
  • Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
  • Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре. Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными. Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

  • Заключение брака;
  • Окончания учебного заведения с определенными оценками;
  • Поступление в высшие учебные заведения.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем

Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью

https://youtube.com/watch?v=XPC8SNkNt4k%3F

2020 zakon-dostupno.ru

Самостоятельное оформление

При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения (дарственная) заключается в трех (или более) экземплярах — по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности

Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре

Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. В документе обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • Ф.И.О. дарителя, дату рождения, паспортные данные и место регистрации;
  • Ф.И.О. одаряемого, дату рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
  • Ф.И.О. родителя, усыновителя или опекуна, дату рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
  • характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дату вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний вправе принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такую сделку просто не зарегистрируют (пп

1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Порядок регистрации сделки дарения недвижимости

Список документов может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации. Обычно для регистрации нужно подготовить:

  • удостоверения личности участников сделки;
  • справку из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорт на объект;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • справку об отсутствии обременений;
  • договор дарения;
  • согласие от тех, кто прописан в доме;
  • квитанцию об уплате государственного сбора.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

34.0 KiB 53 Downloads

Категория:Дарение
Дата:13.02.2016

Госпошлина обойдется гражданам в 1-2 тысячи рублей. Процедуру проверки бумаг и внесения новых данных о собственнике можно провести в течение 10-14 дней. Если возникнут какие-то вопросы или неточности, срок может быть продлен.  В ситуации, когда даритель устанавливает условия для получателя, в Росреестре на свидетельство о праве собственности поставят отметку о том, что имущество обременено. Обременение снимается после выполнения поставленных требований.

Как и любую сделку, дарение можно оспорить. Чаще всего это пытаются сделать те, кто прописан в доме, или имеет отношение к собственности, а передача прав ущемляет их интересы. Если нужна отмена дарственной, то следует идти в суд. Решение о расторжении сделки принимается только судебными органами. Стоит отметить, что при получении имущественных прав по дарственной, новый владелец обязан будет уплатить 13% налога 3-НДФЛ. Если получатель приходится кровным родственником дарителю, то данное требование снимается.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй

Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники

Плюсы и минусы дарения

Выделяют различные плюсы и минусы дарения.

К положительным моментам относят следующие пункты:

  • проводится быстрее, чем другие виды сделок;
  • нельзя предъявлять никакие условия одариваемому для получения дара;
  • оспаривание имеет сложности;
  • возможно дарение целого объекта или его части.

Но выделяют и отрицательные моменты:

  • после регистрации договор отменить не получится, так что даритель должен заранее подумать о последствиях;
  • несовершеннолетнему нельзя распоряжаться подарком до наступления совершеннолетия;
  • органы опеки будут проверять чистоту проводимой сделки, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Договор дарения – удобный способ передачи прав на недвижимость. Он имеет безусловный характер. Если сделка совершается между близкими родственниками, оплата налогов и сборов не требуется. За ребенка до достижения совершеннолетия процедуру осуществляют родители.

Процедура

Зная о том, можно ли собственнику оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует составить соглашение. Закон разрешает оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка или взрослого, не пользуясь услугами нотариуса. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре.

Но для обеих сторон будет лучше, если нотариус заверит соглашение. Во-первых, он поможет составить договор правильно, а во-вторых, это позволит избежать многих неприятностей в будущем. К тому же, нотариус сам может осуществить процедуру регистрации, передав бумаги в регистрирующий орган. Так как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, потребуется присутствие не только самого получателя, но и его родителей (опекунов).

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего, если дарителем являются сами родители? Да, по закону можно подарить недвижимость своему сыну или дочери, однако в случае с детьми, есть нюансы. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, выступая дарителем и представителем получателя одновременно нельзя.

Документ должен содержать:

  1. Данные об участниках соглашения. Следует написать не только сведения о дарителе и получателе, но и данные его представителей.
  2. Затем напишите всю подробную информацию о предмете сделки (адрес, технические детали и т. д.).
  3. Условия. Можно указать сроки, когда получатель может получить право собственности на жилплощадь. Это касается и оснований для отмены договора.
  4. Дата и подпись.

Если возраст лица до 14 лет, то дарственная на квартиру несовершеннолетнему подписывается дарителем и представителем от имени несовершеннолетнего. В случае, когда одариваемому лицу уже исполнилось 14 лет, он имеет право подписать оглашение наравне со взрослыми.

Когда дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку оформляется у нотариуса, потребуются документы. Стороны обязаны предоставить:

  • личные документы (получатель может предоставить свидетельство о рождении при отсутствии паспорта);
  • справку об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • согласие на сделку от совладельцев недвижимости (если есть);
  • согласие родителей (опекунов).

Документ должен оформляться в нескольких экземплярах. Один должен остаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий