Оформление дарственной на квартиру: инструкция

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной. Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную. В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон
  • Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  • Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  • Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  • Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  • Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество. Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре. Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Теоретические основы договора дарения

Дарение — это соглашение между сторонами сделки о переходе прав на вещи, имущественные права, уступки требований к стороне договора или к другим людям. Что такое дарственная на дом? Соответственно, это соглашение о безвозмездном переходе права собственности на жилое строение.

Подарить можно все что угодно, за исключением вещей, которые ограничены в обороте. Получателями могут выступать любые люди и организации, кроме тех, что могут получать подарки только в форме пожертвований.

Предметом договора дарения могут быть любые вещи

К таким организациям относятся те, что выполняют общеполезные функции: музеи, благотворительные фонды, образовательные и медицинские учреждения, организации, занимающиеся религиозной или общественной деятельностью. Получателями могут выступать и РФ, ее части в виде органов власти регионов или муниципалитетов.

Сама процедура зачастую носит устный характер. Законом предусмотрены лишь некоторые случаи, когда надлежит составить бумагу. А именно, когда совершена консенсуальная сделка, то есть при условии перехода права в будущем, когда объект представляет собой недвижимость, и когда дарителем выступает юр. лицо, преподнося дар на сумму более трех тысяч рублей. Ст. 574 ГК обязывает оформлять права нового собственника недвижимости в регистрирующем органе.

Стороны сделки

Если переходит дом, то стороной сделки в качестве дарителя может выступать его собственник. Но, как и в любой сфере здесь есть некоторые нюансы.

Сторонами сделки могут быть люди и организации

Не может быть оформлен документ, если отчуждаемой стороной являются:

  1. Малолетние.
  2. Недееспособные, то есть граждане которые в результате страдания психическим заболеванием не осознают в полной мере свои поступки. Получить такой статус возможно только по решению суда.
  3. Представители по закону обозначенных выше двух групп. То есть это родители, опекуны, усыновители для детей или лица, осуществляющие опеку над недееспособным.
  4. Коммерческие организации во взаимоотношениях с подобными себе юридическими лицами, то есть таким, чьей основной целью является получение прибыли.
  5. Лица, обращающиеся в органы гос. власти, если они совершают дар по отношению к:
  • работникам организаций, занимающихся предоставлением образовательных услуг;
  • работникам, осуществляющие свою деятельность в области медицины;
  • сотрудникам социальной службы;
  • трудящимся в организациях, предоставляющих кров и помощь детям сиротам;
  • служащих органов власти всех уровней;
  • в адрес близких родственников, указанных выше служащих.

Особенности при наличии совладельцев

Если объектом выступает дом, который не в полном объеме принадлежит дарителю, то следует учитывать, что такой договор будет иметь свои особенности. Все очень просто, если собственность долевая, тогда разрешение и согласие на отчуждения своей доли брать у совладельцев не следует. Можно просто пройти процедуру, и не оповещая об этом других пользователей.

Долевая собственность представляет собой определенные обязанности для совладельцев

Если имущество имеет статус общей совместной собственности, то совладельцы по правилам ст. 253 ГК могут пользоваться, распоряжаться такими вещами вместе, то есть оповещая о своих решениях и спрашивая разрешение друг друга

То есть важно не только предупредить другого владеющего, но и взять с него письменное согласие. Согласие на дарение совместной собственности

Такое документ подлежит заверению в нотариальной конторе, а в случае, если процедура осуществляется в населенном пункте, где такие учреждения не предусмотрены, их функционал выполняет иное должностное лицо. Ими могут быть сотрудники консульских учреждений, служащие местных администраций.

В случае, если документ не был надлежащим образом оформлен, или не написан совсем, после отчуждения имущества совладельцы могут оспорить такой договор. Но законом предусмотрена оговорка, что это возможно, только в ситуации, если они смогут доказать, что принимающий презент обладал информацией о неправомерности действий дарителя.

В документе указывается не только разрешение на процедуру передачи вещи в качестве дара, но и характеристики объекта, позволяющие его индивидуализировать, а также разрешения на передачу вещи конкретному получателю с его данными.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.

Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным. Договор дарения доли жилого дома  необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч

2 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения доли жилого дома  необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.

Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
    • общая площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер.
  3. Стоимость доли дома.
  4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
  5. Дата и место заключения сделки.
  6. Момент вступления в силу.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи сторон.
  9. Перечисление приложений.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документаСоставлениеРегистрация
Паспорт сторон сделки++
Свидетельство о праве собственности++
Кадастровый паспорт++
Выписка из ЕГРП++
Справка об уплате налогов++
Выписка из БТИ+
Договор дарения*+
Заявление на регистрацию**+
Акт приема-передачи+
Квитанция об оплате госпошлины+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

  • Скачать форму договора дарения дома с земельным участком
  • Скачать образец договора дарения между родственниками
  • Скачать бланк заявления на регистрацию договора дарения
  • Скачать образец заявления на регистрацию договора дарения
  • Скачать бланк акта приема-передачи дома с участком к договору дарения
  • Скачать образец акта приема-передачи дома с участком к договору дарения

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

  • название;
  • время и место заключения;
  • установочные данные сторон (паспортные данные);
  • подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
  • дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
  • подписи участников, свидетелей и представителей;
  • подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

  • если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
  • если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Одаряемый должен перевести НДФЛ 13% до 15 июля следующего года.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Нельзя забывать об обязанности уплачивать земельный и имущественный налог после вступления в права собственности.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Других льгот Налоговый кодекс не предусматривает. Даже пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние уплачивают налог.

Переуступка права аренды земельного участка допустима при определенных обстоятельствах.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Отмена дарения

Чтобы отменить дарение, если договор уже подписан обеими сторонами, надлежаще оформлен, одаряемый подал документы в Росреестр, нужны весомые основания, подтверждённые документально. По сути, речь идёт об обращении в суд с иском о признании сделки недействительной.

Основанием для отмены дарственной становится покушение на здоровье и жизнь дарителя, о чём должно свидетельствовать судебное постановление. Это тот случай, когда вопрос об отмене решается быстро и всегда в пользу аннулирования.

https://www.youtube.com/watch?v=eOUxdJz4N20Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак. (https://www.youtube.com/watch?v=eOUxdJz4N20)

Прочими основаниями служат недееспособность дарителя на момент заключения сделки, нарушения в форме договора, подтверждение факта заключения дарственной под давлением или по введению в заблуждение, а также выявление факта фиктивности сделки (например, завуалированная под дарение продажа).

Дарственная на ребенка

  • Малолетние дети в возрасте до 14 лет участия в сделке не принимают, вместо них и в их интересах выступают родители или опекуны, подписывая документы, занимаясь всеми сопутствующими вопросами, неся финансовые обязательства по содержанию дара до совершеннолетия своих подопечных;
  • Дети в возрасте от 14 лет в сделке, наоборот, должны участвовать лично, пописывая договор и прочую документацию, но эта подпись всё равно должна заверяться родителем или опекуном;
  • В случае отказа от дара на это необходимо получить разрешение органов опеки, обосновав причину.

Из данных правил есть некоторые исключения. Например, в случае если несовершеннолетний гражданин вступил в зарегистрированный брак, официально трудоустроился или открыл индивидуальное предпринимательство, он считается полностью дееспособным и может участвовать в сделках без участия родителей, опекунов и разрешений органов опеки.

Оформление дарственной на дом и землю

Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

  1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
  2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
  3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

К кому выгоднее обратиться?

Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку. А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах. Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг. Правда, помощь эта не бесплатная.

Сколько это стоит?

Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

Ее размеры следующие:

  • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
  • для юридических лиц – 7500 рублей.

Также необходимо оплачивать нотариальные или юридические услуги при обращении к этим специалистам для составления дарственной. Стоимость их услуг варьируется от ценовой категории объекта дарения и будет составлять не менее одной тысячи рублей.

Порядок оформления сделки

Этапы передачи собственности по дарственной:

  • изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  • составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  • подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость. Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе

Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Составление документа

Как сделать дарственную на дом? Для того, чтобы составить соглашение совершенно не требуется обращаться ни в какие организации, в том числе и к нотариусу. Написать бумагу можно в произвольной форме от руки или использовать технические средства

Для того, чтобы ее не признали недействительной важно прописать в ней существенные условия. Договор дарения дома с земельным участком

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, то данные об объекте можно узнать из выписки

В переходе прав на дом с землей, такими пунктами будут:

  1. Данные и координаты сторон. К ним относятся не только ФИО, но и данные паспорта, адреса и телефоны.
  2. Данные о переходящем объекте. То есть та информация, которая характеризует объект. Ее можно списать из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРП. К важным будут относиться адрес, номер регистрации, кадастровый номер земли, площадь дома и участка отдельно.
  3. Дата перехода права. Если передача осуществлена в момент подписания, то следует указать это в документе. В случае, если момент отложен до какой-то даты, то и такое уточнение прописывается. Возможно предусмотреть еще и передаточный акт, который будет подписываться в момент непосредственного вручения дара или перерегистрации права.
  4. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Дополнительные условия

Все остальное является дополнительными условиями и прописывается по желанию сторон. Так можно уточнить кто и в каких объемах несет расходы по переоформлению прав.

Предусмотреть совершение каких — либо действий или внесения каких — то платежей в договоре невозможно, это условие будет противоречить сущности документа и приведет к его недействительности.

Невозможно отсрочить момент перехода прав до дня смерти предыдущего собственника. Этот пункт будет служить основанием для признания сделки притворной и она все равно будет регламентироваться затем нормами наследственного права.

Условия которые можно или нельзя прописать выводятся из определения

Но можно прописать такие условия, как проживании в жилплощади для предыдущих собственников, пользование какой-то частью объекта в течение определенного времени или до момента смерти. Вот здесь очень топкое место.

По смыслу сделки в результате договора к одаряемому переходит право собственности, подразумевающее собой возможность не только пользования и владения, но и распоряжения таким имуществом.

То есть, он может продать, передарить, завещать его другому человеку, а проживание на этой жилплощади предыдущего собственника будет серьезной преградой. Поэтому в случае, если возникнет спор о таком объекте, существует большая вероятность, что суд признает это условие не соответствующим норме закона.

То же самое касается и перехода прав в отношении имущества на которого наложено обременение в виде залога. Наиболее популярный его подвид — ипотека.

Нет правил, ограничивающих принесение в дар такой недвижимости, но в силу того, что залогодержатель, то есть банк в данном случае, тоже имеет права на такие вещи, передать его можно только с согласия кредитной организации. Естественно, что в подавляющем большинстве случаев, консенсус достигнут не будет, а значит и сделку осуществить будет нереально.

Специфика при переходе права на дом с землей

Спецификой дарения дома с землей будет взаимосвязь этих объектов. В ст. 1 ЗК РФ, сказано, что постройки расположенные на земле и неразрывно связанные с ней следуют судьбе такой земли. А ст. 35 ЗК гласит, что в случае, если происходит переход прав на постройки, то земля под ней следует ее судьбе.

У дарения дома с землей есть своя специфика

Таким образом, неважно что являлось подарком, эти неразрывные вещи будут следовать судьбе друг друга

Обращение к нотариусу

Когда написание документа представляет сложность или все равно не совсем понятно как правильно оформить дарственную на дом, можно обратиться в фирмы, оказывающие юридические услуги или прибегнуть к помощи нотариуса.

В нотариальной конторе могут не только заверить документ, хотя это и не является обязательной процедурой, но и помочь его составить, разъяснив сторонам сделки сущность и последствия ее.

Расценки в разных городах и районах неодинаковы непосредственно за процедуру оформления бумаги, а вот госпошлина за заверение везде одна, так как предусмотрена “Основ законодательства о нотариате” и зависит от степени родства между сторонами договора и цены передаваемого объекта.

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий