Налог на взаимное дарение квартир между родственниками

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарение недвижимости не родственникам

Сделки дарения недвижимого имущества, которые заключаются гражданами, не являющимися родственниками, совершаются за теми же правилами, что и в предыдущем случае. Форма и содержание договора вне зависимости от родственных связей его сторон едины. Однако имеет место одно существенное отличие, которое состоит в налогообложении полученного дара.

В соответствии с п. 1 статьи 224 НК физические лица, получившие в дар недвижимое имущество от физического или юридического лица, обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 процентов от его стоимости. Даже в ситуациях, когда договор заключается между дальними родственниками, одаряемому придется заплатить указанный налог. При этом даритель никаких налогов не уплачивает.

Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены. Но на практике бывают случаи, когда налоговая служба пересчитывает сумму налога, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Тогда спор может разрешиться только в судебном порядке.

Совсем по-другому обстоит дело при дарении недвижимости, когда одной из сторон сделки выступает индивидуальный предприниматель (далее — ИП) или юридическое лицо.

Пример

Некое физическое лицо безвозмездно передало в собственность по договору дарения ИП (плательщику единого налога) недвижимое имущество. В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Соответственно, если недвижимость подарена не для использования в работе, а как простому физическому лицу, все будет зависеть от того, кто является дарителем:

  • если близкий родственник, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ:
  • если постороннее лицо, то одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости.

Внимание
Участие в качестве одаряемого юридического лица, которое использует общую систему налогообложения, влечет за собой уплату внереализационного налога, предусмотренного пунктом 8 статьи 250 НК.

При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого. Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Преимущества и недостатки оформления для сторон

Существуют и другие пути передачи прав на объект недвижимости ближайшим родственникам, поэтому стоит рассмотреть все плюсы и минусы дарственной.

Преимущества

В первую очередь необходимо отметить доступность такого метода оформления квартиры, поскольку сторонам (за исключением отдельных ситуаций) не нужно прибегать к помощи третьих лиц. При реализации квартиры для заверения договора купли-продажи всегда требуется помощь нотариуса, в то время как продавцам достаточно иметь нужный список документов в Федеральную службу регистрации.

В отличие от передачи квартиры по завещанию, при дарении определяется точная дата вступления в наследство. Также нельзя не отметить, что сделки дарения не облагаются налогом, тогда как при оформлении договора купли-продажи на квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, необходимо платить подоходный тринадцатипроцентный налог, что делает дарение близким родственникам куда более выгодным.

Недостатки

Если говорить о недостатках оформления договора дарения, то наиболее существенным минусом является возможность аннулирования подарка (причем, подобная практика встречается достаточно часто). На такое решение может повлиять либо неудовлетворительное материальное положение одариваемого, либо его плохое психическое здоровье. Также может оказаться, что подарок передавался из-за угроз в адрес его первоначального владельца. Разумеется, что аннулировать дарственную можно только в судебном порядке при наличии письменных доказательств.

Еще раз стоит обратить внимание читателя на тот факт, что дарение между родственниками проходит безвозмездно, то есть оно не сопровождается никакими дополнительными условиями. В подобной ситуации лицо попросту перестает быть собственником имущества, поэтому никаких требования после заключения сделки он предъявлять не может

Когда объект недвижимости находится в долевой собственности, свою часть квартиры даритель может передать родному только при получении письменного согласия от других лиц. То же самое касается ситуаций, когда квартира была приобретена после получения ссуды банка – подарить её можно только после получения разрешения от банковского учреждения. Конечно, если кредит уже погашен, то никаких претензий к владельцу предъявлять не будут.

Особенности договора дарения

К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .

Особенности следующие:

  1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
  2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).

    Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

    Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.

    За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.

  3. В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.
  4. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.
  5. Дарение возможно только между живыми. Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.
  6. Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК)
  7. В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя. Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков.

    Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.

  8. Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.

Составление документа

Как сделать дарственную на дом? Для того, чтобы составить соглашение совершенно не требуется обращаться ни в какие организации, в том числе и к нотариусу. Написать бумагу можно в произвольной форме от руки или использовать технические средства

Для того, чтобы ее не признали недействительной важно прописать в ней существенные условия. Договор дарения дома с земельным участком

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, то данные об объекте можно узнать из выписки

В переходе прав на дом с землей, такими пунктами будут:

  1. Данные и координаты сторон. К ним относятся не только ФИО, но и данные паспорта, адреса и телефоны.
  2. Данные о переходящем объекте. То есть та информация, которая характеризует объект. Ее можно списать из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРП. К важным будут относиться адрес, номер регистрации, кадастровый номер земли, площадь дома и участка отдельно.
  3. Дата перехода права. Если передача осуществлена в момент подписания, то следует указать это в документе. В случае, если момент отложен до какой-то даты, то и такое уточнение прописывается. Возможно предусмотреть еще и передаточный акт, который будет подписываться в момент непосредственного вручения дара или перерегистрации права.
  4. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Дополнительные условия

Все остальное является дополнительными условиями и прописывается по желанию сторон. Так можно уточнить кто и в каких объемах несет расходы по переоформлению прав.

Предусмотреть совершение каких — либо действий или внесения каких — то платежей в договоре невозможно, это условие будет противоречить сущности документа и приведет к его недействительности.

Невозможно отсрочить момент перехода прав до дня смерти предыдущего собственника. Этот пункт будет служить основанием для признания сделки притворной и она все равно будет регламентироваться затем нормами наследственного права.

Условия которые можно или нельзя прописать выводятся из определения

Но можно прописать такие условия, как проживании в жилплощади для предыдущих собственников, пользование какой-то частью объекта в течение определенного времени или до момента смерти. Вот здесь очень топкое место.

По смыслу сделки в результате договора к одаряемому переходит право собственности, подразумевающее собой возможность не только пользования и владения, но и распоряжения таким имуществом.

То есть, он может продать, передарить, завещать его другому человеку, а проживание на этой жилплощади предыдущего собственника будет серьезной преградой. Поэтому в случае, если возникнет спор о таком объекте, существует большая вероятность, что суд признает это условие не соответствующим норме закона.

То же самое касается и перехода прав в отношении имущества на которого наложено обременение в виде залога. Наиболее популярный его подвид — ипотека.

Нет правил, ограничивающих принесение в дар такой недвижимости, но в силу того, что залогодержатель, то есть банк в данном случае, тоже имеет права на такие вещи, передать его можно только с согласия кредитной организации. Естественно, что в подавляющем большинстве случаев, консенсус достигнут не будет, а значит и сделку осуществить будет нереально.

Специфика при переходе права на дом с землей

Спецификой дарения дома с землей будет взаимосвязь этих объектов. В ст. 1 ЗК РФ, сказано, что постройки расположенные на земле и неразрывно связанные с ней следуют судьбе такой земли. А ст. 35 ЗК гласит, что в случае, если происходит переход прав на постройки, то земля под ней следует ее судьбе.

У дарения дома с землей есть своя специфика

Таким образом, неважно что являлось подарком, эти неразрывные вещи будут следовать судьбе друг друга

Обращение к нотариусу

Когда написание документа представляет сложность или все равно не совсем понятно как правильно оформить дарственную на дом, можно обратиться в фирмы, оказывающие юридические услуги или прибегнуть к помощи нотариуса.

В нотариальной конторе могут не только заверить документ, хотя это и не является обязательной процедурой, но и помочь его составить, разъяснив сторонам сделки сущность и последствия ее.

Расценки в разных городах и районах неодинаковы непосредственно за процедуру оформления бумаги, а вот госпошлина за заверение везде одна, так как предусмотрена “Основ законодательства о нотариате” и зависит от степени родства между сторонами договора и цены передаваемого объекта.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно. Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документаСоставлениеРегистрация
Паспорт сторон сделки++
Свидетельство о праве собственности++
Кадастровый паспорт++
Выписка из ЕГРП++
Справка об уплате налогов++
Выписка из БТИ+
Договор дарения*+
Заявление на регистрацию**+
Акт приема-передачи+
Квитанция об оплате госпошлины+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

  • Скачать форму договора дарения дома с земельным участком
  • Скачать образец договора дарения между родственниками
  • Скачать бланк заявления на регистрацию договора дарения
  • Скачать образец заявления на регистрацию договора дарения
  • Скачать бланк акта приема-передачи дома с участком к договору дарения
  • Скачать образец акта приема-передачи дома с участком к договору дарения

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Срок подачи декларации

Нужно ли подавать декларацию при дарении жилья родственнику? Да, необходимо подавать декларацию в налоговую, так как сделка является проведенной и зарегистрированной, однако, она будет нулевой ввиду того что по закону вы были освобождены от налогов.

Оплатить налог вы должны в течение месяца с момента начала процедуры регистрации. Но целесообразно это сделать еще до того, как вы приступили к оформлению.

Оформление сделки дарения между родственниками несомненно выгодно, поэтому если вы давно не могли решиться на дарение в пользу того или иного члена вашей семьи ввиду неведенья, то самое время прибегнуть к возможностям, которые дает вам государство.

Кто входит в категорию родных?

Не все родственники считаются близкими. К последним относятся следующие:

  • супруги;
  • родители (как родные, так и приемные);
  • дети (как родные, так и приемные);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (как родные, так и не полнородные);
  • внуки.

Именно от этих категорий граждан можно получить дарственную на недвижимость без налогообложения. Во всех остальных случаях, государство оставляет за собой право взимать процент.

К не близким родственникам относятся следующие:

  • тети и дяди;
  • племянники;
  • двоюродные братья и сестры;
  • прочие дальние родственники.

Подарок этим категориям родных должен идти на пользу государству в виде стандартного сбора на общих условиях.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру

Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий

Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры .doc (48 КБ)

Скачать

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемогоСтоимость услуг
Родственник3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки; 2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей); 3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий