Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Содержание дарственной

Договор дарения не имеет строго установленной формы, но необходимо так внести сведения, чтобы исключить возможные разночтения. Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами. Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения. Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству. Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события. Право пожизненного проживания самого владельца или указанного им лица также согласуется со второй стороной сделки, после подписания обязательства должны четко исполняться.

Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки

Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки. Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста

Одним из самых частых вопросов: можно ли подарить долю квартиры ребенку, если иные собственники против этого шага. Ответ однозначен: вы не обязаны получать разрешение от остальных долевых владельцев, достаточно поставить их в известность о своих действиях.

Дарение хорошо тем, что совершается при жизни собственника, а не по наследному делу. Человек сам принимает устраивающее его решение, передает свое имущество выбранному ребенку. Во многих случаях, особым условием дарственной становится переход права собственности сразу, но право пользования только после смерти дарителя. Эти и многие другие нюансы объяснит практикующий юрист.

Поскольку речь идет о серьезных материальных составляющих, не стоит торопиться, следует все варианты взвесить, посоветоваться со специалистом и неукоснительно следовать его рекомендациям.

Поэтапное оформление сделки

Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

Этап 1. Получение разрешения от родителей

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь? Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Этап 2. Подготовка пакета документов

Стороны должны предоставить:

  • Паспорта всех участников оформления дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
  • При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
  • Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Этап 3. Поход в Госреестр

Далее права собственности необходимо зарегистрировать. Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества. Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

Этап 4. Вступление в права

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Этап 5. Оплата подоходного

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

ПлюсыМинусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

Как это будет происходить?

Но обо всем по порядку.

Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

Дарить, выделять доли, да и вообще совершать любые действия можно только с той недвижимостью, которая юридически является частной собственностью.

Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй

Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники

Источники

  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/doli-nesovershennoletnim.html
  • https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/5da070d7fe289100b04ae89d
  • https://svoyurist.com/dogovornie-tonkosti/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku
  • https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
  • https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  • Паспорт законного представителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

  • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  • Необязательность обращения к нотариусу.
  • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Если ребенок выступает собственником части жилплощади, то отчуждать ее он не сможет. Это продиктовано смыслом ст.575 ГК РФ. В ней говорится о запрещении совершения дара малолетним. Малолетними признаются граждане в возрасте до 14 лет.

Получить такое разрешение непросто, оно выдается только при условии подтверждения, что интересы ребенка не ущемляются.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для того, чтобы оформить дарственную на долю в квартире детям, Настоятельно Рекомендую вам обратиться к нотариусу.

Однако, многие желая сэкономить на сделке и ее оформлении не спешат обратиться в нотариальную контору.

Безусловно, самостоятельно оформить дарственную ребенку на долю квартиры предполагается возможным, однако при осуществлении сделки в росреестре вы можете столкнуться с тем, что допустили ошибку в составлении, а значит, ваши документы не будут приняты, а сделка не будет зарегистрирована. Поэтому не скупитесь, и оформите все действия в нотариальной конторе.

Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Поговорим о том, из чего формируется пакет документов, который подлежит подаче при осуществлении дарения. Даритель должен предоставить свой паспорт, договор дарения, документы, согласия супруга в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, согласия собственников, если речь идет о долевой сделке, а также техническую документацию на недвижимость.

Дополнительно могут попросить предоставление других справок и бланков, которые вы должны предъявить.

Как правильно самостоятельно оформить

Для того, чтобы самостоятельно оформить договор дарения вам необходимо скачать готовый бланк в интернете. Рекомендуем вам заполнять договор на компьютере, используя стандартный печатный шрифт. Оформление от руки также приветствуется, если используется черная или синяя паста и печатный читаемый шрифт.

Еще одним важным нюансом заполнения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является факт того, что вы соблюдаете поэтапность пунктов, записываете информацию без ошибок, а также в конце делаете перечень приобщенных документов. Закрепляет такой договор постановка подписи дарителя и законного представителя. Договор регистрируется в органе Росреестра, при этом, подать его нужно вместе с остальными документами.

У нотариуса

Если вы все-таки решили обратиться за услугами нотариуса, то вам необходимо лишь предоставить вышеперечисленные пакет документов.

Остальное за вас сделает высококвалифицированный юрист.

Помните о том, что такая услуга является платной.

Однако на выходе вы получите грамотно составленный документ, к которому не будет претензий у сотрудников Росреестра.

Однако, существует несколько нюансов, которые вам необходимо предусмотреть. При составлении договора дарения должны принимать участие две стороны, при этом они обе должны быть согласны на участие в сделке.

Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом?

При явке к нотариусу сторонам необходимо предоставить свои паспорта, при этом, несовершеннолетний должен предоставить свое свидетельство о рождении. Также, в письменной форме законный представитель подтверждает свое согласие на сделку. Необходимые документы, которые характеризуют недвижимость, например техническая документация и бумаги, свидетельствующие о праве собственности. Если речь идет о долевой собственности, или собственности находящейся в совместном ведении супругов, необходимо наличие разрешения на сделку.

Регистрация договора

Договор регистрируется в отделении Росреестра, эта процедура также является платной. Однако, на этом ваши расходы и завершаются.

Помните о том, что нотариально заверенный договор вызывает у сотрудников Росреестра большую степень доверия, а значит вероятность того, что вам откажут в оформлении сделки практически нулевая.

Через какое время получить?

Спустя 2 недели после того, как вами в орган Росреестра были поданы бумаги и договор, законный представитель может получить новый документ о праве собственности на недвижимость. Сроки могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Получить документы имеет право законный представитель только после того, как предъявить паспорт. А вот несовершеннолетнему на руки такие документы не выдаются.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Выделение долей по материнскому капиталу

При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.

В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту. Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».

Порядок оформления

 Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Используют типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса и остаётся у него.

Если даритель по каким-то причинам не может лично поставить свою подпись под документом, то за него вправе это сделать лицо, у которого на руках нотариально заверенная доверенность на производство именно этого действия.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится, и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, отсутствие принуждения и угроз.

Подписанный всеми сторонами и даже заверенный нотариусом договор не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца.

Метод передачи в собственность жилья ребёнку считается мало затратным и, в отличие от завещания, имеет целый ряд преимуществ, почему и пользуется такой популярностью.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий