Что лучше: «дарение» или договор «купли-продажи» между родственниками

Притворные сделки: о недействительности

Пункт 2 статьи 1770 ГК РФ подробно освещает данный вопрос. Согласно этому пункту, притворная сделка – это соглашение, которое было заключено между сторонами только для того, чтобы сокрыть от посторонних другой вид сделки. Например, возмездную передачу имущества. В таких случаях заключённое соглашение будет считаться ничтожным. Что приводит к недействительному статусу всего процесса и связанных с ним документов

Это важно запомнить перед тем, как разбираться в том, как лучше оформить квартиру, дарением или куплей-продажей

Заключение притворных сделок между сторонами преследует цель выполнения условий, недопустимых по закону. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.

Гражданский кодекс РФ делает всё возможное, чтобы реальные сделки невозможно было прикрыть никакими средствами. Поэтому правила ничтожности применяются к сделке, которая осуществляется для сокрытия другого действия. Другим правилам подчиняется  соглашение, которое нужно было прикрыть.

Сами по себе притворные сделки всегда остаются недействительными. Но лучше дождаться, пока суд не примет соответствующее решение. Это поможет защититься от неблагоприятных последствий. Можно использовать любые процессуальные инструменты для получения доказательств в пользу своей позиции. Что дешевле, решают клиенты. Оформить дарственную можно в любой момент времени, как и вторую разновидность договора.

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Информация
Оба эти вида сделок являются недействительными в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Передача квартиры по дарственной

Данная операция наиболее часто проводится между родственниками. Но есть случаи, когда передача осуществляется между людьми, не связанными кровными узами.

Если человек дарит квартиру, он должен быть готов к тому, что не получит за нее денежные средства или иное имущество взамен. Если он потребует это, главный принцип дарения будет нарушен. Если дарственная вступила в силу, отменить ее будет довольно сложно.

При отказе от дара, права на квартиру не переходят иному человеку. Регистрация права не произошла, соответственно, оно остается у прежнего собственника.

Среди иных, заслуживающих внимания особенностей договора дарения, можно отметить:

  1. При проведении сделки между близкими родственниками налог с продажи платить не потребуется. Для освобождения от него, потребуется предоставить документ с подтверждением родства.
  2. Чтобы дарственная вступила в силу, не обязательно заверять ее у нотариуса. Но без сомнения потребуется посетить регистрационную палату. Именно здесь будет произведена официальная передача прав на квартиру.
  3. Отозвать дарственную практически невозможно. Положительного решения в данном вопросе можно добиться только, если доказать в суде, чтобы для подписания были задействованы угрозы и иные форма воздействия.
  4. Квартира по договору дарения переходит в собственность строго определенному человеку. Здесь не имеет значения, состоит или нет он в браке. Данная недвижимость не будет считаться нажитой в период союза.

Договор дарения можно составить и самостоятельно, можно обратиться за помощью к нотариусу. При выборе второго варианта можно быть уверенным, что передача жилья будет осуществлена намного проще. Нотариус помогает составлять требуемые документы.

Если человек желает передать родственнику жилье и ему не нужны деньги, вариант дарения подойдет идеально. Несмотря на подобное удобство, стоит все же изучить особенности проведения купли-продажи. В некоторых ситуациях, подобная сделка является более выгодной.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

  • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
  • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

Внимание
При совершении сделки купли-продажи продавцу необходимо будет уплатить налог от дохода, связанного с продажей автомобиля. Его размер составляет 13% ( НК РФ, НК РФ).. От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.

Пример
Иванов купил автомобиль за 500 тыс. рублей, а продал его за 350 тыс. рублей. При этом доход составляет 0 рублей (350000-500000 = -150000 рублей). В этом случае Иванов имеет право не платить налог с продажи, но при этом ему необходимо представить в налоговый орган подтверждающие данный факт документы (т.е. два договора купли-продажи: заключенные в момент приобретения и продажи автомобиля соответственно).

  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет ( НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет ( НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя ( НК РФ).

Разница между дарением и продажей

Немного о понятиях:

  • Дарение — процесс передачи в собственность вещи, в частности — квартиры, на безвозмездной основе. Если в договоре указано, что квартира передается в обмен на вещь, обязательство, требование, сделка будет считаться притворной ().
  • Купля-продажа — сделка, при которой составляется двухсторонний договор, предполагающий передачу имущество от Продавца – Покупателю за определенную стоимость.

Собственник квартиры имеет право подарить или продать свое имущество кому угодно, в том числе и родственнику. При этом необходимо учесть следующие нюансы:

Учитывая множество нюансов, сложно сказать, что лучше — дарение или продажа. Ответить на вопрос можно, только зная сопутствующие обстоятельства.

Преимущества дарения

По дарственной имущество передается на безвозмездной основе.

Ее дополнительными преимуществами являются:

  • если соглашение оформляется между близкими членами семьи, к которым относят отца, мать, мужа, жену, детей, то 13% налог с дохода не придется оплачивать. Для этого следует предъявить официальный документ, который подтверждает степень родства;
  • составленный договор нет необходимости заверять у юриста (но все же будет не лишним);
  • если один муж или жена на момент состояния в браке получили недвижимость как подарок, то она не будет считаться совместным имуществом. Недвижимость считается единоличным владением, которая при расторжении брака не будет делиться между мужем и женой, а закрепляется за тем, кому была подарена.

Важно! Даритель вправе передумать о своем решении в определенном законом случае. Если одариваемым были совершены незаконные деяния, угрожающие жизни дарителю или его родственникам и близким, то сделка может быть расторгнута

К неправомерным деяниям также относится умышленное нанесение физического или материального ущерба, явные угрозы жизни.

Сравнительный анализ способов отчуждения

Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

Способ отчужденияОбщие расходы, руб.Расходы первоначального собственника, руб.Расходы нового собственника, руб.Возможность возникновения налогов у первоначального собственникаВозможность возникновения налогов у нового собственникаПраво на налоговые вычетыВозможность одностороннего отказа или изменения условий сделкиПрекращение права собственности у первоначального собственникаСохранение права пользования объектом
Наследованиеот 8000 + 0,3% от стоимости наследства*1000–1500от 7000 + 0,3% от стоимости наследства*нетнетнетданетда
Купля-продажаот 2000*от 0*от 2000*данетданетданет
Дарениеот 2000*от 0*от 2000*нетданетнетдада*

* при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

**если это оговорено в договоре.

Договоры дарения и купли-продажи: определения

Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения  земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.

Договоры по покупке и продаже – ещё один вариант оформления. Только он предполагает, что между покупателем и продавцом переходит передача прав собственности на возмездной основе. Покупатель должен передать определённую денежную сумму за то, чтобы в будущем распоряжаться объектом по своему усмотрению. Плюсы и минусы сделок для каждого выглядят по-разному.

Но у каждого варианта есть дополнительные плюсы и минусы. Что выгоднее, зависит во многом от личных отношений между самими участниками и к вопросу оформления.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники.  В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е. в этом случае договор дарения обходится дешевле.  Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется. 

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров  в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Особенности купли-продажи

Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

  1. Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
  2. Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
  3. Указание цены продаваемого объекта.

Преимущества

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

  • По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
  • Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
  • В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
  • Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
  • Низкая вероятность оспаривания.

Недостатки

Существуют негативные моменты и нежелательные последствия, которые влечет за собой продажа. Если покупатель находится в браке, при разводе квартира или иная недвижимость подлежит разделу в качестве совместной собственности.

Продавец не получает налоговый вычет, а доход от продажи подлежит налогообложению, что влечет за собой значительные расходы и менее выгодно.

Продажа недвижимости постороннему человеку означает необходимость освободить жилплощадь при последующей продаже жилья.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

КритерииДоговор даренияпокупка-продажи
ВозмездностьВстречного предоставления нетЗа полученное имущество необходимо внести определенную плату
ПредметМожет быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанностиТолько имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
ФормаПисьменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости)В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
РасторжениеВ исключительных случаях даритель может отменить дарениеПо взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Завещание

Как оформить. В этом случае тоже нужен нотариус — это дополнительные расходы. Но есть и другие нюансы.

Когда подруга напишет завещание, мама не сразу станет собственником участка. Он перейдет ей только после смерти наследодателя. И даже потом придется ждать полгода, вступать в наследство и собирать документы. Непонятно, как сейчас оформлен участок, но иногда приходится потратить немало денег на справки, чтобы получить право собственности.

Еще завещание можно в любой момент отменить. Просто аннулировать его или написать новое. Тогда действовать будет то, которое написано позже. Вы можете даже не узнать об этом, пока не захотите вступить в наследство.

Пожилые люди легко поддаются влиянию и не всегда поступают логично и предсказуемо. Нет гарантии, что участок в итоге достанется вам, даже если мама будет заботиться о подруге и помогать ей.

Налог. Если недвижимость досталась по завещанию, НДФЛ платить не придется. Зато придется начислить налог при продаже, если с момента смерти наследодателя еще не пройдет пять лет. С вычетом будет такая же ситуация, как при дарении, — это не всегда помогает.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости

При заключении дарственного договора должны присутствовать 2 стороны сделки: даритель квартиры и одариваемый. Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит проведению обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя можно составить и просто в обыкновенной письменной форме.
После того, как две стороны сделки подпишут договор, необходимо будет произвести сбор соответствующего пакета необходимых документов, который дарителю и одариваемому нужно будет отнести в Росреестр для регестрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Основным документом, необходимым для оформления дарственной, является свидетельство права собственности на недвижимость, подтверждающее правомочие дарителя передавать данную недвижимость в дар. Также понадобится заявление одариваемого, в котором должна быть указана его просьба о проведении перерегистрации переходящего права собственности на это жилое имущество. Помимо этого, понадобится заявление дарителя о выполнении перехода права собственности на конкретную жилую недвижимость, и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Помимо этого, обязательным документом, нужным для предоставления в местный орган государственной регистрации, выступает договор дарения имущества, который должен быть подписан обеими сторонами сделки. В случае если дарственная была оформлена в простой письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган госрегистрации договоров в оригинале, которые соответствуют количеству сторон сделки. Также понадобится еще один подлинник договора, который будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. Если договор был нотариально заверен, потребуются оригиналы по числу сторон сделки и еще одна дополнительная копия этого договора. Помимо этого, необходимо предоставить выписку из технического паспорта квартиры, взятую в БТИ.
Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то понадобится разрешение опекуна или родителя на принятие им в дар имущества. В случае нотариального подтверждения договоров, наличие такого разрешения тоже обязательно.
При оформлении дарственной нотариус проверяет отсутствие запретов на арест или отчуждение квартиры, а также на предмет отсутствия обременений ипотекой, налогового залога. В случае если на имущество наложен арест, то в оформлении дарственной будет отказано. Если имеют место обременения ипотекой или налогами, оформление сделки может осуществляться только с согласия держателя ипотеки и налогового органа.

Недостатки дарственной

Как и у всех соглашений, у этого вида есть минусы:

  • если одариваемый решил продать полученный недвижимый объект меньше чем через 36 месяцев, то придется уплатить 13% его цены;
  • когда между участниками сделки нет близких родственных отношений, то уплата НДФЛ обязательна;
  • при определенных обстоятельствах соглашение оспаривается и признается недействительным;
  • согласно статье 575 Гражданского кодекса России, дарение невозможно оформить между коммерческими учреждениями;
  • согласно статье 576 ГК России, имущество, которым владеют двое и более лиц, вручается в дар, только при согласии их всех;
  • для одаряемого недостатком является возможность расторжения сделки.

Налог с продажи квартиры

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Плюсы и минусы заключения ДКП

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:

  1. Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
  2. С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
  3. Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

  1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
  2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

  1. Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
  2. Официально он вступит в собственность только после регистрации сделки в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.

В связи с этим в «подвешенном состоянии» находится и продавец, что является для него минусом. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств. Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по наследству, то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом.

Заключение

Дарение и купля-продажа могут показаться почти идентичными действиями, сделками. Но суть у них разная. Они схожи лишь в том, что обе направлены на отчуждение имущества. Основа у дарения безвозмездна. А купля-продажа не обходится без соответствующего возражения.

В большинстве случаев обе разновидности соглашений предпочитают заключать в устной форме. Поэтому не проводится государственная регистрация, заверение у нотариуса. Исключение – когда предметом дарения выступает купленный объект стоимостью более 3 000 рублей. Или если хотя бы одна из сторон сделки – юридическое лицо.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий