Нужно ли уплачивать алименты с продажи квартиры

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя. В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

Согласно постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию. На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Когда отдают проценты на алименты

В некоторых случаях физическое лицо, заработавшее материальные средства на продаже недвижимости, которое при этом связано алиментными обязательствами с каким-либо родственником, обязано уплачивать процент на его обеспечение с данного вида выручки. Речь идет о следующих ситуациях:

Умышленной продаже имущества. Если физическое лицо ставит себе целью получить материальную выгоду, средством достижения которой является продажа недвижимости, то в подобном случае с его заработка будут удержаны алименты. Однако если продажа квартир является ненамеренной, а их бывшего владельца не преследовала цель наживы, то алиментные компенсации не платятся.

Если квартира является альтернативой алиментам. Поскольку алиментные пособия относят к категории регулярных видов компенсаций, которые подлежат уплате каждый месяц, то некоторые родители не хотят проходить всю эту достаточно длительную процедуру. В качестве альтернативы физические лица, являющиеся плательщиками, решают сразу в полном объеме искупить свой долг по обеспечению ребенка и дарят ему квартиру.

Долге в особо крупных размерах. Может быть и так, что с момента документального оформления такой процедуры, как начисление алиментов, плательщик ни разу не предоставлял данные пособия своему родственнику, и выросла большая задолженность

Если обычного дохода физического лица не хватит, чтобы погасить долг, то для того, чтобы разрешить эту проблему, во внимание будут браться все остальные источники прибыли, в том числе и материальные средства, связанные с продажей квартиры.

Кроме того, процент на алиментные компенсации будет взыскиваться и в том случае, если продавец имущества, а также одновременно плательщик алиментных пособий, после получения денег за сделку не покупает другую квартиру. Также алименты, скорей всего, удержат и в той ситуации, когда у физического лица, помимо той квартиры, которую оно собирается продать, есть еще во владении другая квартира либо дом.

Получение доходов от продажи квартиры

Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:

  1. Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
  2. Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
  3. Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).

В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:

  1. Зарплаты.
  2. Стипендии.
  3. Пенсии.
  4. Пособия.
  5. Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
  6. Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
  7. Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.

Мнение эксперта
Марина Беспалая
В 2011 году закончила университет внутренних дел по специальности «правоведение». В 2013 курс магистратуры, специальность «юрист». В 2010-2011 курс в Портлендском государственном университете (США) на факультете «уголовное право и криминология». С 2011 года — практикующий юрист.

На практике встречаются юристы, которые не считают, что деньги, полученные от продажи недвижимости, считаются доходом. Это связано с тем, что по сути человек ничего не получил, а заменил свое имущество из одной формы (объект недвижимости) в другую форму (конкретная денежная сумма), поэтому взыскать алименты из этой прибыли ФССП не может. Хотя подоходный налог в пользу государства удерживается.

Особенности

Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.

Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.

Деньги от продажи имущества – это доход?

Налоговый кодекс включает выручку от продажи жилых площадей в категорию прибыли.

Однако юристы, в большинстве своем, отказываются от использования такого определения, указывая на явную его ориентированность на налоговые расчеты, а не на вычисление суммы обязательных платежей.

Ведь доход – это процесс регулярного увеличения денежных активов. К примеру, жилье, используемое для сдачи в аренду, наверняка приносит постоянную прибыль, что должно предполагать процесс удержания обязательной денежной помощи ребенку.

Единогласны специалисты во мнении, что продажа недвижимого имущества не относится к категории мероприятий, по итогам которых приобретается доход. Продажа квадратных метров жилого фонда представляется сменой формы его владения: натуральная переходит в денежную.

Алименты с продажи недвижимости не выплачиваются, вне зависимости от типа начисления: в твердой валюте или в процентах от имеющейся у плательщика прибыли. Однако, по итогам выявления изменения финансового состояния ответчика, судом может увеличиваться удерживаемая сумма обязательных платежей.

Определение дохода

Когда можно взыскать налог с продажи квартиры? Нужно понять, что подразумевается под доходом. Многие эксперты полагают, что прибыль, полученная в результате заключения сделки-купли продажи, может классифицироваться как доход. Другие утверждают, что прибыль возможна только в той ситуации, когда у продавца нет намерения покупать новое жилье. Но если обратиться к НК РФ, то можно понять, что ни одно из этих определений не является правильным.

Прибыль – положительное изменение размера активов лица, в то время как продажа квартиры подразумевает смену формы активов. Проданное имущество переведено в денежный эквивалент, личный капитал лица остается на том же уровне, и потребности в вычете денег нет. Но возможно, что размер алиментных выплат увеличат (особенно если раньше плательщик подавал иск об их уменьшении в связи с затруднительным материальным положением). Касательно того, надо ли платить алименты с продажи доли, то в большинстве случаев такой потребности нет, если речь не идет о крупных суммах.

Каков порядок удержания алиментов с реализации жилищного объекта

Плательщика алиментов не имеет права скрывать свои доходы

Как уже было сказано, продажа квартиры признаётся доходом плательщика лишь в том случае, если будет доказан факт регулярности таких сделок. При этом юристу необходимо позаботиться о соответствующей доказательной базе и подтвердить, что лицо, ответственное за уплату алиментов, действительно, извлекает прибыль из таких действий. Имея объективные аргументы, взыскатель вправе направить письменное обращение к судебному приставу с инициативой удержания алиментов на содержание ребёнка.

Инициировать взыскание алиментов с разового сбыта жилищного объекта удастся в том случае, если плательщик имеет задолженность по денежным переводам (два месяца и более), и при этом сознательно уклоняется от исполнительных требований.

Так, если ответственное за уплату алиментов лицо:

  • пропускает обязательные платежи на содержание детей;
  • игнорирует вызовы судебного пристава;
  • переезжает/меняет работу без оповещения стороны взыскателя;
  • скрывает источники дополнительных доходов/имущественные объекты;
  • является безработным, то его обяжут к принудительному исполнению путём наложения ареста на личные счета в финучреждениях.

Важно понимать тот факт, что действия исполнительной службы не подлежит обжалованию. При наложении ареста со счёта спишется сумма, эквивалентная размеру алиментного долга

Из вышеизложенного следует: сделки купли-продажи жилья не входят в перечень доходов, подлежащих алиментным издержкам. Взыскать средства на содержание ребёнка можно в исключительных случаях: если будет доказано, что данные сделки регулярны, если должник уклоняется от уплаты алиментов, либо же, если данное условие прописано в алиментном соглашении.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

  • Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
  • Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
  • На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
  • Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
  • Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

  1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
  2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
  3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

  • 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
  • 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
  • Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
  • Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
  • 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

  1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
  2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и  потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Продажа жилья в счет погашения детских выплат

Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов? В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:

  1. Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
  2. Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
  3. Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.

Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет. При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека. Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).

В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.

Варианты взыскания долга по алиментам

Взыскание задолженности по алиментам производится судебным приставом исполнителем. Именно судебный пристав определяет размер задолженности, определяет наличие у должника денежных средств и имущества, за счет которых можно погасить задолженность. Судебный пристав выясняет место работы плательщика алиментов для обращения взыскания на заработную плату.

В суд для взыскания задолженности по алиментам больше обращаться не нужно. Суд откажет в принятии такого заявления, если спор по алиментам уже был разрешен судом и алименты взысканы ежемесячными платежами. Исключением из этого правила будет ситуация, когда при выплате алиментов периодическими платежами ответчик скрыл наличие своих доходов, из которых выплачиваются алименты. В таком случае получатель алиментов вправе предъявить требования об определении и взыскании задолженности по алиментам.

Еще одним случаем обращения в суд с иском о взыскании задолженности по алиментам будет, когда плательщик умер, не погасив долг. В этом случае задолженность по алиментам будет взыскана с его наследников, в пределах стоимости перешедшего по наследству имущества.

Чтобы рассчитать и взыскать
задолженность по алиментам, они должны быть изначально подтверждены
документами. Алиментные обязательства могут возникать:

  • по
    судебному приказу, который оформляется на алименты в процентном отношении;
  • по
    решению суда и исполнительному листу, если должник подал возражения на приказ,
    либо выплаты назначены в фиксированной сумме;
  • по
    нотариальному соглашению, если родители решили все вопросы добровольно и без
    обращения в суд.

Следить за своевременностью и
правильностью удержаний должен сам взыскатель, а также пристав. Здесь тоже есть
ряд нюансов, которые повлияют на подтверждение и взыскание задолженности:

  • если
    взыскатель сам подал документы по месту работы второго родителя, он
    осуществляется контроль за правильностью удержаний путем запросов расчета от
    работодателя;
  • если
    исполнительный документ на удержание направлен через ФССП, контролировать
    правильность и своевременность оплаты алиментов можно через приставов;
  • так
    как на работодателя возлагается обязанность по расчету и удержанию с каждой
    выплаты зарплаты, за отказ в предоставлении информации или допущенную просрочку
    будет применяться специальная ответственность.

Более того, если будет подтверждена вина должника
в неуплате денег ребенку, закон вообще не предусматривает ограничений по срокам
давности. Однако учтите, что указанные правила применяются только на период
времени после вступления в силу исполнительного документа. Например, если лист
был выдан в январе, а подан приставам в июле, только за эти 6 месяцев можно
требовать алименты «задним числом».

Если соблюсти условия, указанные в ст.
107 СК РФ, можно взыскать алименты за три года до подачи иска. Формально, эта
сумма не является задолженностью, так как рассчитывается и взыскивается
одновременно с текущими платежами. Однако второй родитель, получивший такое
требование, будет обязан не только ежемесячно выделять деньги на ребенка по
исполнительному листу, но и погашать сложившийся долг за предыдущие периоды.

Взыскать деньги за предыдущие три года
можно при соблюдении следующих условий:

  • если
    на протяжении предыдущего времени, но не дольше трех лет, второму родителю
    предъявлялись просьбы и требования о выделении денег;
  • если
    родитель, получавший указанные просьбы, уклонялся от выделения средств;
  • если
    указанные выше моменты изучены и подтверждены судом.

Обратите
внимание! Так как задолженность по алиментам за предыдущие периоды всегда является спором
между родителями, ее нельзя взыскать по судебному приказу. Только при подаче
иска можно представить доказательства направления просьб, подтвердить отказ или
уклонение от выплат

Важные вопросы, связанные с взыскание алиментов по предыдущим периодам, рассмотрены в Постановлении Пленума ВС РФ № 56. Доказать, что взыскатель действительно предпринимал меры к получению денег на ребенка, можно следующими способами:

  • по
    переписке по почте и телеграммами, через электронные сообщения в интернете;
  • путем
    направления письменного предложения о заключении нотариального соглашения;
  • путем
    представления с иском документов о взыскании через судебный приказ, если он был
    впоследствии отменен по возражениям или жалобам должника.

Если ребенку исполнилось 18 лет, текущие
алименты аннулируются. Однако задолженность, образовавшаяся на этот момент,
сохраняется. Приставы продолжат взыскание до полного погашения долга. Также
есть возможность получить отдельный исполнительный лист на долг, поскольку по
нему можно одновременно взыскивать неустойку по ст. 115 СК РФ.

Заключение

Доля жилья или целая квартира, проданная одним из супругов другому, становится объектом рассмотрения судебного разбирательства. По итогам заседания практически всегда продавца обязывают выплатить проценты от полученной прибыли, признавая их средствами, направляемыми на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Практически любые доходы граждан (заплата, военное довольствие, пенсия, стипендия, средства за оплату аренды и т.д.) являются финансовой прибылью, с которой удерживаются алименты. Знание законодательства, регулирующего данные вопросы, позволит правильно отстаивать свои интересы. А помощь квалифицированных юристов позволит избежать неправомерных исков и удержаний.

https://youtube.com/watch?v=7Mw6UejXVSw

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий